Обзор ЖК «Первый квартал» от застройщика «Брусника»

Новый жилой комплекс возводится в Ленинском районе столицы, в уютной деревушке Сапроново в черте города Видное. Этот проект интересен своей архитектурной задумкой, которая принадлежит специалистам архитектурного бюро LEVS (Голландия).

Предполагается строительство шести домов, а также школы и детского сада (будут переданы муниципалитету), двух многоуровневых паркингов (в разных сторонах). Застройщик обещает стремиться к соотношению 1 машиноместо на каждую квартиру. «Первый квартал» займет огромную площадь (13,5 Га) и вместит около 4 тыс. жителей.

Все шесть зданий будут возведены по монолитно-кирпичной технологии и представят собой новую не высотную застройку — 5-9 уровней. По генеральному плану жилой комплекс будет представлять из себя пять мини кварталов — закрытых территорий с собственным парком в сердце нового комплекса. В цоколе жилых домов разместятся кладовые.

Территория будет озеленена, благоустроена закрытыми от машин дворами

Территория будет озеленена, благоустроена закрытыми от машин дворами. В этих приватных зонах жители смогут комфортно проводить время на площадках для отдыха и игр, посещать магазины, кофе и частные фирмы, размещенные на первых этажах домов (входы в нежилые помещения запроектированы со стороны улицы). От внешней городской суеты дворики будут огорожены домами. Мини кварталы будут соединены между собой прогулочными дорожками.

Подобная «квартальная застройка» популярна в Европе и уже понравилась множеству будущих жильцов.

Сейчас реализуется два этапа. Первая очередь — многоэтажный дом переменной этажности (5-9) с общим количеством квартир 483 и нежилыми помещениями на первом этаже, а также автостоянка, велодорожки и тротуары, площадки для отдыха и игр, озеленение территории. Строительство началось во 2 квартале 2016 года, срок реализации — 20 мая 2018 г.

Вторая очередь — многоэтажный дом переменной этажности (до 14 этажей) на 162 квартиры. Начало строительства — осень 2017, сдача в эксплуатацию — 4 квартал 2019 года.

В настоящее время активно реализуются квартиры и в первом, и во втором строящихся домах. Предлагаются студии с гардеробными и лоджией, квартиры с кухней-гостиной, двумя санузлами, варианты с разным количеством комнат (1-3). Застройщик предлагает жилье повышенного класса (комфорт) по демократичным ценам: 1,5-6,5 млн. Площадь жилых помещений — от 18 до 90 кв. м.

Новый жилой комплекс возводится в Ленинском районе столицы

О повышенном классе говорят следующие характеристики объекта:

  • безопасный (без машин) приватный двор;
  • современное оборудование (вместительные лифты площадью более 3,5 кв. м, герметичные контейнеры для сбора мусора, на ⅔ углубленные в почву, закругленной формы и неброского вида);
  • удобная навигация в подъездах (таблички у лифта с номерами этажей и квартир, указатели);
  • входные группы (подъезды) и холлы оформлены в европейском стиле (гармоничный баланс цветов, правильное освещение);
  • кладовые в цоколе площадью 2,7- 8,2 кв.м;
  • отделка «под чистовую» с утепленной и остекленной лоджией;
  • в планировках предусмотрены кухни-гостиные, имеются апартаменты с доп санузлом, с террасой, кладовой, с дополнительными нишами;
  • ландшафтный дизайн с многоуровневой подсветкой.

О районе расположения жилого комплекса

О районе расположения жилого комплекса

Новый жилой комплекс расположился в Ленинском районе Московской области, в г. Видное, в деревне Сапроново. Это небольшое поселение в 8 км от МКАД (численность — 32 человека по результатам переписи проводимой в 2005 г.).

В городе Видное ведется активное строительство новых жилых домов. Но несмотря на данный факт, в этой местности ещё много свободных земельных участков.

Так, глядя на карту, мы можем увидеть по обе стороны от ЖК «Первый квартал» незанятые площадки.

Ближайшие значительные объекты:

  • реки (с запада Битца, Расторгуевка, с востока — Купелинка) и Пуговичинский пруд,
  • с южной стороны от ЖК деревенские домики,
  • на юго-западе через поле кладбище, а за ним Ермолинский лесопарк и трасса М-4,
  • с восточной стороны другие ЖК (Видный Берег, Эко Видное 2.0), за ними садовые товарищества,
  • на северо-западе церковь Николая Чудотворца,
  • на севере — село Ермолино.

 ЖК “Первый квартал”

Это тихое местечко, активно застраивающееся, не лишено и объектов инфраструктуры (магазины, детские сады и школы — всё рядом). Остальные необходимые объекты доступны в г. Видное (деревня Сапроново расположена в 2 км от центра города).

Экология района

В 500 м от ЖК «Первый квартал» проходит граница микрорайона Купелинка, в котором размещены очистные сооружения. Местные жители утверждали, что данное обстоятельство сильно портит экологическую обстановку. Говорят, что стоки сливают в реку, загрязняя реку Купелинку. Но эксперты надзорных служб, прибывших на место для проведения проверки, сделали иной вывод: проблемы возникли из-за канализационных стоков из близлежащих домов. В настоящее время проводится реконструкция очистных сооружений, принимаются меры по поиску альтернативных вариантов (местные жители поставили перед властями задачу — прекратить загрязнение реки Купелинки).

Экология района ЖК Первый квартал

Сегодня эксперты оценивают чистоту воздуха и уровень тишины на территории деревни на 8 баллов из 10. Благоприятно влияют на экологию зеленые зоны (парки, садовые товарищества), реки и пруды, расположенных в черте Сапроново и за его пределами. На западной границе располагается Ермолинский лесопарк, на восточной — Видновский, а также Пуговичинский пруд и река Купелинка. В этих смешанных лесах много ягод и грибов, местными жителями протоптаны лесные тропинки, по которым в хорошую погоду можно кататься и на велосипеде.

Кроме того, проектом ЖК «Первый квартал» также предусмотрено озеленение территории в соответствии с уникальным ландшафтным дизайном. Специалисты уже подобрали будущие растения жилого квартала так, чтобы они украшали дворы круглый год (летом — цветочные клумбы и злаки; зимой — зеленые хвойники).

Образовательные учреждения

Образовательные учреждения

Местные жители отмечают, что проблем с местами в образовательных учреждениях у них нет. В пешей доступности от ЖК «Первый квартал» находится 8 школ и 9 детских садов (в радиусе 2 км). Ближайшие образовательные учреждения — детские сады №2 и 6, школа №11 — в нескольких минутах ходьбы.

Также в пешей доступности от ЖК работают 3 детских клуба и 2 детских центра (1-1,2 км).

Также в пешей доступности от ЖК работают 3 детских клуба и 2 детских центра (1-1,2 км).

Кроме того, в рамках проекта ЖК «Первый квартал» предусмотрено строительство собственных муниципальных школ и детского сада.

Здравоохранение

В транспортной доступности от ЖК (в радиусе 3 км) находится несколько медицинский учреждений: городская клиническая больница, районная больница, их филиалы и отделения (хирургическое, офтальмологическое, детская поликлиника), а также перинатальный центр.

Ближайшее медучреждение частное — это медицинский центр Вита Медикус (1,6 км).

Детская поликлиника расположилась за проспектом Ленинского комсомола, в 2,2 км от новых домов.

Торговая инфраструктура

На недостаток магазинов, салонов красоты и тренажерных залов жители города Видное не жалуются, включая и обитателей микрорайона. В пешей доступности от ЖК вы найдете как магазины известных торговых сетей (Перекресток), так и аптеки, фитнес-центры, парикмахерские.

С восточной стороны от новых домов работает кафе Мёд, рядом с ним аптека Советская и магазин продуктов Эль Маркет. До них — 7 минут ходьбы (540-570 м).

Перекресток и Царь-Продукт расположились чуть дальше — в 9 минутах ходьбы (в микрорайоне Купелинка). Рядом с ними (в 10 минутах ходьбы от ЖК) работает Строймаркет и магазин Купеческий.

А в скором времени (в 2019 году) сможете воспользоваться магазинами, открывшимися на первых этажах жилых домов.

Транспортная инфраструктура

Сегодня транспортную инфраструктуру в деревне Сапроново можно назвать удовлетворительной: местные жители пользуются общественным транспортом, электричкой, личными авто, доезжают до станций метро. Пробки здесь можно заметить только зимой, по утрам общественный транспорт постоянно перегружен.

С территории ЖК «Первый квартал» маршрутками или на автобусе можно доехать до:

  • станций метро Домодедовская (13 км, 45 минут, 20 на личном авто), Кантемировская (15 км, 1 час) и Аннино (17 км, 1 час 20 минут),
  • до ж/д станции Расторгуево 6,6 км или 40 минут езды.

Остановка расположена рядом с первым корпусом ЖК.

На личном автомобиле можно проехать по трассе М4 или Каширскому шоссе до МКАД (в 8 км, 12 минутах езды). Правда, прямого выезда на шоссе с территории ЖК пока нет, на него можно выехать по местным улочкам.

В планах властей — строительство новой дороги, благодаря которой можно будет напрямую выезжать с территории новых ЖК деревни Сапроново на трассу (время в пути до М4 — всего 5 минут). Выезд проложат из 6-го микрорайона (рядом с Первым кварталом). Строительство автомагистрали возложено на местных застройщиков, в том числе и на Бруснику. Новая дорога существенно улучшить транспортную доступность.

Застройщик

Согласно проектной декларации застройщиком ЖК «Первый квартал» является. ООО Брусника. Москва. Учредитель — ООО Brusnika Capital Limited (Кипр).

Генеральным подрядчиком является ООО Брусника. Строительство Екатеринбург.

Указанные компании объеденены группой компаний, вместе они осуществляют полный цикл строительства и реализации многоэтажных жилых домов повышенной комфортности. Регион деятельности девелопера — крупные города России (Новосибирск, Тюмень, Екатеринбург, Сургут, Москва). Срок существования на рынке — более 13 лет. В качестве заслуг можно отметить почетное место в 20-ке крупнейших девелоперов России (по объемам строительства) и в 20-е рейтинга Эксперта РА (по официальным требованиям банков, страховщиков к застройщикам).

С 2004 года на счету у девелопера накопилось 15 проектов.

Уже построены и сданы:

  • мкр Европейский берег, квартал Панорама, квартал На Декабристов (Новосибирск);
  • квартал Crona (Ставрополь);
  • мкр Европейский, мкр Видный, квартал Новин (Тюмень).

В настоящее время в Екатеринбурге застройщик занимается реализацией проектов квартал Новаторов, ЖК Солнечный, Каменный ручей и Суходольский, а также благоустройством микрорайона Шишимская горка.

В Сургуте — квартал Новин. В городе Березовский — ЖК На Красных героев.

ЖК «Первый квартал» — это первый проект девелопера, реализующийся в Московской области.

Часть проектов девелопера отмечена на престижных (градостроительных и архитектурных) конкурсах и фестивалях. Застройщик победил на конкурсах с проектами Европейский берег, мкр Европейский, ЖК На Красных Героев (Екатеринбург). С проектом квартал Новин (спроектирован также как и ЖК «Первый квартал», по принципу «квартальной застройки») стал серебряным призером в Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре.

Тайный покупатель

Тайный покупатель, побывав в офисе продаж, отметил несколько положительных и отрицательных моментов.

В офисе понравился стенд, на котором размещены образцы отделки стен (материалы из которых строятся дома можно увидеть воочию, пощупать, изучить). Несущие стены созданы из кирпича. Межкомнатные перегородки: на стенде представлены слои: каркас, тепло- и шумоизоляционный слои, гипсокартон с внешних сторон. В таком профиле можно без особых хлопот провести электрокабель (не нужно штробить, шпаклевать, достаточно снять панель и подвести провод через отверстие к розетке/выключателю)

радиаторы и окна, которые будут установлены в квартирах ЖК, а также “сухую стяжку” пола.

На демонстрационном стенде можно увидеть радиаторы и окна, которые будут установлены в квартирах ЖК, а также «сухую стяжку» пола.

Также в офисе можно получить информацию о дальнейших планах застройщика: узнать сроки строительства других корпусов ЖК «Первый квартал». Этих сведений ещё нет на сайте, поскольку планы ещё не обрели четких контуров. Предположительно в начале 2018 году будет объявлен старт продаж квартир в третьем корпусе. Детский сад планируют возвести до конца 2019, школу — 2021. Весь проект застройщик планирует завершить в 2021.

Тайный покупатель обратил внимание на отделку. По плану, квартиры будут сдаваться подготовленными к чистовой отделке, т.е. «почти отремонтированными». При этом на квартиры установлена «вполне разумная» цена.

Понравилась тайному покупателю и архитектурная концепция: «всё сделано функционально и удобно». Отличительные особенности проекта — нестандартное многоуровневое освещение, современные мусорные контейнеры (не портят вид).

Отметил «исследователь» и наличие социально значимых объектов: «в соседних застроенных кварталах довольно развита инфраструктура». Транспортную доступность назвал «вполне приличной», но отметив пробки в часы пик на въезде в город Видное (данную транспортную проблему местные власти обещают решить в ближайшем будущем за счет строительства новой дороги).

Тайный покупатель самым главным минусом назвал скорость строительства. Отзывы местных жителей подтверждают мнение исследователя: «строят не быстро». Если поднять документацию, то станет ясно — застройщик передвигал сроки сдачи первого корпуса (с мая на 4 квартал 2018). Но не стоит делать поспешный выводов на сей счет, ведь мы имеем дело с надежным, финансово устойчивым и успешным застройщиком.

На взгляд тайного покупателя, жилой комплекс «Первый квартал» вполне достойный вариант для жизни или инвестиций.

Альтернативные продавцы

В сети имеется несколько сайтов, демонстрирующих проект во всей красе. Часть из них принадлежат агентствам недвижимости, которые просто продублировали информацию с сайта застройщика.

Также предложения по покупке квартир в ЖК Первый кварта встречаются на известных Интернет-досках объявлений. Объявления выложены застройщиком и разными агентствами недвижимости: Ярмарка недвижимости, Белые паруса, CRES — Недвижимость, ООО Портал Недвижимость и ещё одно, не указавшее своего названия. Цены на некоторые квартиры даже ниже установленных застройщиком.

Ход строительства ЖК «Первый квартал»

Официальный сайт ЖК «Первый квартал» проекта отражает ход строительства новых домов в ленте новостей и в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Работы ведутся во всех секциях первого корпуса, но объекты находятся на разной степени готовности. Например, в секции №1, 8 и 9 положено перекрытие 5-го этажа. В 10-ой секции возводятся стены на уровне 6-го этажа. №3 готова на 80%, №6 — на 40%. А в секциях №№ 2, 4, 5, 7 работы по возведению каркаса стен завершены. Начались работы по возведению кирпичной кладки.

Судя по видеоматериалам, выложенным в сети интернет, строительство ведется без перерывов и задержек. Все монолитные работы в первом доме планируют завершить к марту 2018, весной строители приступят уже к оформлению фасада. Во втором доме ведутся работы по котловану, к началу 2018 года планируется выйти на уровень первого этажа. Открылась демо-квартира.

Отделка квартир

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Застройщик взял на себя ответственность максимально подготовить жилье к косметическому ремонту, не навязывая отделочные материалы и не ограничивая выбор будущих жильцов.

В квартирах появится утепленная лоджия с дверью во всю высоту. Хорошая альтернатива холодному и серому балкону. От комнаты лоджия будет отделена стеной с окном и «французской» дверью (остекленной). На полу — система «суперпол» Knauf. Появится и радиатор, который будет поддерживать на лоджии такую же температуру, как и в комнате.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой

Застройщик планирует выполнить «сухую стяжку» пола (будут применены гранулы похожие по свойствам на керамзит), поверх которой будущие жильцы смогут положить любое напольное покрытие (паркет, ламинат).

Строители установят радиаторы (современный прибор с функцией терморегуляции). Подведут коммуникации к радиаторам по полу («горизонтальная разводка») и закроют их двумя слоями покрытия. Такой способ исключает наличие стояков около окон, мешающих установить мебель, не потребуется и вырезать отверстия в ламинате при прокладке.

Строители проведут электроразводку, установят выключатели, розетки (в достаточном количестве и в подходящих местах). Выполнят разводку сантехники, установят счетчики. Заведут ТВ и Интернет кабель.

Стены будут оштукатурены, строители возведут межкомнатные перегородки из гипсокартона. Проложат шумоизоляцию потолка.

Ради комфортного микроклимата внутри жилых помещений будут предусмотрены “приточные клапаны” с фильтрами (для притока чистого воздуха), которые являются часть системы дренажей (по задумке архитектора систему разместят внутри фасада, чтобы не портить внешний облик зданий).

Отделка квартир

На окнах появятся двухкамерные стеклопакеты с покрытием от теплопотерь. Кстати говоря, размеры окон чуть больше стандартных, они пропускают внутрь зданий больше света и тепла. А на верхних этажах застройщик обещает установить панорамные окна. Под стеклопакетом появятся низкие подоконники, на которых удобно организовать зеленый мини сад.

Строители установят качественную входную дверь — стальная сейфдверь от российского производителя (для повышения жесткости в конструкции предусмотрены дополнительные «ребра», проложен слой шумоизоляции), с одним замком. Дверь хоть и тяжелая, но открывается плавно и плотно прилегает к стене, не оставляя щелей. Сделана на заказ для всех квартир корпуса.

Цены на квартиры

Сейчас в продаже имеется 212 квартир, площадью от 18 до 90 кв. м и стоимостью 1 569 993 — 6 580 016 р. Большинство из них однокомнатные. В каждой есть утепленные и остекленные лоджии.

Цены на квартиры

*Цены на квартиры ЖК Первый квартал (Видное) актуальны на 30.12.17.

Условия покупки

Приобрести квартиру в ЖК «Первый квартал» (Видное) застройщик предлагает в ипотеку. Также доступна рассрочка и отсрочка платежа (оплата в два шага). Действует новогодняя акция.

Ипотека предоставляется ведущими банками страны:

  • АкБарс;
  • Металлинвест;
  • Московский кредитный банк;
  • ДельтаКредит;
  • Возрождение;
  • Дом РФ;
  • Сбербанк;
  • ВТБ24;
  • Уралсиб;
  • Абсолют;
  • Райффайзен;
  • Газпром;
  • СНГБ;
  • Банк Москвы;
  • Открытие.

Самую низкую процентную ставку предлагает Сбербанк — 7,4%. Без первого взноса можно взять кредит в Металлинвестбанке и в Возрождении. Возможно приобретение жилья по программе Военная ипотека (под 11,9% годовых). Чтобы подать заявку на оформление ипотеки, достаточно обратиться к менеджерам застройщика. Они помогут собрать пакет документов, заполнить анкеты и подадут за вас запросы в несколько банков.

Рассрочка предоставляется без процентов. Преимущество приобретения жилья данным способом — не требуется предоставление документов, подтверждающих доходы (в отличие от оформления ипотечного займа). Регистрация сделки производится в том же порядке (по федеральному закону №214, в регпалате).

Отсрочка платежа возможна при первом взносе 20%. При этом следующий платеж составит 80% и его нужно будет внести 3 месяца.

До 31 января 2018 года можно приобрести квартиру с существенной скидкой (выгода 120-230 тыс. руб).

Также действует программа обмена: каждый потенциальный покупатель может передать имеющееся жилье застройщику для продажи, чтобы выбрать понравившуюся квартиру в ЖК «Первый квартал».

Возможные риски

Согласно проектной декларации, прошедшей экспертизу, финансовые и прочие риски определены как умеренные. При этом отмечено, что финансовое положение застройщика устойчивое, нет причин ожидать ухудшения данного положения. К тому же проект заручился финансовой поддержкой Сбербанка (дома возводятся за счет средств застройщика и банка).

К прочим рискам отнесены материальные воздействия в виде стихийных бедствий и форс-мажорных обстоятельств.

К рискам, обозначенным местными жителями и потенциальными покупателями, можно отнести удаленность детской поликлиники, весьма скромное транспортное сообщение (станции метро далеко) и близость к кладбищу. Эти обстоятельства могут снизить стоимость жилой недвижимости в «Первом квартале».

Итоги: Плюсы и минусы

Множество форумов и сообщества дольщиков позволяют всем желающим высказать свое мнение по поводу ЖК «Первый квартал».

Среди множества мнений можно вывести плюсы проекта и минусы.

Плюсы:

Плюсы ЖК «Первый квартал»

  1. лоджии вместо балконов, причем утепленные (с радиатором и качественным стеклопакетом);
  2. разнообразие архитектурных решений (фасады будут отличаться друг от друга, что исключит монотонность, но общая архитектурная концепция будет сохранена);
  3. оригинальная концепция организации пространства (закрытый двор без машин, квартальная застройка);
  4. красивые входные группы и коридоры;
  5. вход в подъезд на уровне земли, без ступеней;
  6. большие окна в квартирах;
  7. предчистовая отделка;
  8. интересные планировочные решения (кухня объединена с гостиной, в жилых помещениях предусмотрены ниши под шкафы и технику, в некоторых — гардеробные, имеются квартиры с террасой, двумя санузлами);
  9. парк на территории, крупные лесопарки рядом, а также пруд и реки;
  10. собственная инфраструктура.

Плюсы и минусы ЖК «Первый квартал»Минусы:

  1. близость к кладбищу;
  2. удаленность от станций метро (13-17 км);
  3. далеко от поликлиник.

108 5

5 комментариев

Отправить ответ

популярные новые
Анастасия Торопчина
08.02.2018 10:42

Решили с семьей переехать в Подмосковье и выбрали себе новое жилье в ЖК «Первый квартал» от застройщика «Брусника».
Понравился проект домов, что будет парк, школы и детские сады, у нас детки и поэтому нам это было важно.
В нашей семье 2 машины, поэтому для нас удаленность от метро недостатком не является.

Юлия Могилевцева
08.02.2018 10:21

Неплохой жилой комплекс, утепленная лоджия порадовала, это действительно удобно, а главное дома сдаются вовремя.

Ника Кардашова
07.02.2018 12:46

Интересный вариант ЖК «Первый квартал» . Но далековато от метро. Если нет машины, то вся надежда на общественный транспорт. Вопрос в том, что и сколько там будет ходить?

Анюта Ковалева
07.02.2018 12:35

Особенно порадовала концепция от ЖК Первый квартал — двор без машин, считаю, что это и правда удобно. Двор должен быть для детских игр и отдыха жителей, а не для парковки

Юлия Морозова
06.02.2018 14:04

Не совсем понятно про парковки. Где они будут расположены и как долго нужно будет до них добираться, учитывая огромную площадь квартала?

wpDiscuz