Оценивать вероятность извлечения выгоды от вложения инвестиций в строящиеся многоквартирные дома весьма трудно.
Дать относительно точный прогноз по этому вопросу практически невозможно, поскольку необходимо будет учитывать массу факторов. Но некоторые из них — наиболее важные и влияющие на конечную стоимость квартиры — привести все же можно.
Как рассчитать стоимость недвижимости в строящемся доме
Во-первых, на расчет стоимости недвижимости будут влиять все факторы, на которые будет обращать внимание среднестатистический покупатель и в последующем владелец квартиры.
К таким критериям можно будет отнести:
- площадь квартиры,
- расположение квартиры в центре города или на его окраине,
- удаленность от ближайшей станции метрополитена,
- наличие инфраструктуры рядом с домом (транспортные системы, детские сады и школы, поликлиники и магазины).
Такие, вроде бы, незначительные факторы, как расположение квартиры на том или ином этаже, наличие в подъезде лифта, тоже могут оказывать влияние на формирование итоговой цены.
Но несмотря на, казалось бы, очевидные и прозрачные факторы, итоговую цену квартиры после окончания строительства дома порой определить весьма и весьма сложно. К примеру, участники строительства, которые вложились в строительство домов в Новом Переделкино, потратили порядка шести миллионов рублей при покупке одной квартиры. После завершения стройки оказалось, что стоимость таких квартиры возросла до 10 (!) миллионов.
Связано же это с тем, что территория, на которой возводились дома, раньше входила в пределы Московской области, а к концу стройки — в связи с изменением границ субъектов — стала территорией города Москвы. Разве можно было предположить наличие такого фактора, кардинально влияющего на конечную стоимость квартиры, еще 10 лет назад?
Также следует отметить такой момент, что некоторые застройщики предлагают заключать договоры долевого участия, оплата которых будет производиться с привязкой к актуальному курсу иностранной валюты (как правило, американскому доллару). В условиях нестабильной финансовой и политической ситуации такое решение представляется довольно рискованным и неоправданным. Поэтому необходимо знать все способы получения прибыли от инвестиций в недвижимость.
Поскольку, расчеты между сторонами договора могут производиться только в российских рублях, итоговая цена квартиры будет колебаться в зависимости от изменения курса валют. Так, рассчитывая на стоимость квартиры в районе 200 миллионов рублей, дольщики жилого комплекса «Долина Сетунь» в итоге (после введения экономических санкций и резкого падения курса рубля) вынуждены были расставаться с 400 (!) миллионами.
В конце концов не следует забывать и о вполне реальной возможности именно Вашего застройщика обанкротиться или же попасть в иную неблагоприятную экономическую ситуацию, что скажется на выполнении им взятых на себя обязательств по передаче квартиры. В данном случае никто не сможет дать надежных гарантий и никто не может быть застрахован от любого развития событий.
Автор — Жанна Малис, Единая городская служба Помощь Дольщикам.
