Инвестиции в новостройки — это выгодно? Мнение эксперта

Инвестиции в новостройки — это выгодно? Какие преимущества получит инвестор? По сравнению с какими инвестиционными методами инвестиции в новостройки более эффективны? Узнаем мнение эксперта Вячеслава Батакова, директора по маркетингу Группы компаний «Атлас Девелопмент».

Вложения в новостройки – это выгодно!

Как и во все последние годы, вложения в новостройки – это крайне выгодная инвестиция. При цикличности рынка вложения в недвижимость востребованы и оправданы. На текущий момент, при видоизменении «долевки» и работы закона 214-ФЗ, на рынок поступило большое количество новостроек от застройщиков, которые успевают их продать по старым «правилам игры». Ввиду изменения ставки рефинансирования и макроэкономических трендов в стране, снижение и без того исторически низкой ипотечной ставки, мы вряд ли увидим. Напротив, у ряда банков мы уже наблюдаем повышение ставки по ипотеке.

Спикер: Вячеслав Батаков, директор по маркетингу Группы компаний «Атлас Девелопмент»

Спикер: Вячеслав Батаков, директор по маркетингу Группы компаний «Атлас Девелопмент»

Застройщики переходят на использование эскроу-счетов и проектное финансирование. В связи с этим, им сложно прогнозировать стоимость денег для девелоперов. Но все понимают, что дешевыми они вряд ли будут. Также до конца неясна ситуация со страховкой «долевки». Сколько застройщик новостройки будет перечислять страховщику за сумму сделки? Об этом ведутся широкие дискуссии, готовится ряд поправок и новые «правила игры» мы увидим в мае 2019 года.

Соответственно, сейчас возрастает конкуренция застройщиков на начальном этапе. Все, кто успел «запрыгнуть» в уходящий вагон – новые продукты выводить не будут. Поэтому возможен даже дефицит предложения через 2-3 года. В новых условиях начнется процесс слияния застройщиков с крупными финансовыми структурами. Он обусловлен, не в последнюю очередь, задачей, поставленной президентом – вводить 120 млн кв.м. жилья к 2024 году.

Что будет делать застройщик? Искать способы удешевить себестоимость новостройки в условиях тотального строительства. Это приведет к масс-маркету на рынке жилья, появятся кварталы «новых хрущевок».

Поэтому именно сейчас застройщики идут другой дорогой – они строят максимально качественное жилье, чтобы завлечь покупателя. Не только новостройки, но и все продукты, которые выводят на рынок имеют повышенные потребительские свойства. Поэтому вложения в новую недвижимость даже при условии использования ипотечных средств в текущей ситуации, я считаю вполне оправданной долгосрочной инвестицией.

3 комментария
Игорь .
9 октября 2018 в 23:56

Я считаю, что это очень даже выгодно по некоторым причинам. Во-первых, вам не придется жить в старых зданиях, где отвратительная проводка, плохая вентиляция и много чего негативного, а во-вторых, вы получаете высококачественное и относительно дешевое жильё из-за борьбы между застройщиками.

алекс нагиев
11 октября 2018 в 19:43

Да это достаточно прибыльная инвестиция с каждым годом, на рынке растут цены на недвижимость и драгоценные металлы, и будит расти и дальше видь они востребованы. Новостройки уникальный способ для заработка и улучшения условий для жизни, так как все будет высокого качества и главное безопасное.

Алена Малахатка
12 октября 2018 в 12:13

Два варианта — либо пан, либо пропал. В наше время внезапных перемен возможны любые политические и экономические ситуации.

wpDiscuz