Условия получения ипотеки на жилье

Жилье в ипотеку и ипотечное кредитование с каждым годом популяризируется в нашей стране все сильнее и сильнее. Разрабатываются различные ипотечные программы для «молодых семей», военных и т. д. Оформление ипотеки имеет свои нюансы подводные камни.

Причины неодобрения кредита на ипотеку

Одним из них является факт неодобрения кредита. Такие ситуации на практике могут происходить ввиду нескольких причин:

  • Не соответствующий возраст. Многие банки устанавливают определенные возрастные критерии для своих заемщиков, например от 21 до 75 лет. Если возраст клиента не попадет в данный интервал, то в ипотеке могут отказать;
  • Неофициальные доходы. Зарплата в «конвертах» или недостаточный уровень дохода также может стать поводом в отказе ипотеки;
  • Наличие судимости. Шансы получить одобрение на ипотеку при наличии судимости приравниваются почти всеми кредитными организациями к нулю;
  • Другие обязательные требования со стороны кредитного учреждения, которым заемщик не соответствует.

Если же объективных несоответствий для получения ипотеки у заемщика нет, можно заниматься поиском жилья.

Какое жилье можно приобрести в ипотеку?

В ипотеку можно приобрести практически любой вид жилья: новостройку, вторичку, частный дом и т. д. Однако стоит учитывать, что к объектам недвижимости банками предъявляются определённые требования, которым они должны соответствовать. Например, жилье в ипотеку не должно быть в аварийном состоянии или иметь незаконную перепланировку.

Заниматься подбором жилья можно самостоятельно или при помощи профессиональной помощи агентства недвижимости, риелтора.

После того, как жилье будет выбрано (вторичное жильное или новостройка), начинайте определяться с кредитным учреждением.

Как выбрать кредитную организацию для ипотеки?

Как выбрать кредитную организацию для ипотеки?

Если выбором кредитного учреждения Вы занимаетесь сами, то при его выборе обратите особое внимание на репутацию и длительность существования организации, на размер процентной ставки, максимальной суммы займа, наличие страховок.

Этапы получения ипотеки

При подаче заявления на ипотеку обычно предъявляется стандартный пакет документов:

  • паспорт заемщика (покупателя недвижимости);
  • паспорт созаемщика (если он есть);
  • заявление о выдаче кредита;
  • справки 2-НДФЛ, подтверждающие доходы;
  • заверенные копии трудовой книжки;
  • документы на жилье, подготовленные продавцом.

В случаях, когда причин для отказа в ипотеке нет, заемщик получает уведомление от банка о положительных результатах рассмотрения ипотечного кредитования.

Далее следует подписание ипотечного договора. Стоит внимательно знакомиться со всеми условиями и обязательствами представляемого банком договора. Именно данный договор позволяет покупателю-заемщику перевести кредитный средства продавцу объекта недвижимости и стать его собственником. Однако, жилье остается в залоге у банка на весь период кредитования.

Вместе с подписанием ипотечного договора банки предлагают заемщику различные договоры страхования. По закону все объекты недвижимости, приобретаемые в ипотеку, должны быть застрахованы. Поэтому страхование жилья в ипотеку заемщик должен оформить обязательно. А вот оформление страхования жизни и т. д. по собственному желанию.

Завершающим этапом приобретения жилья в ипотеку является оформлением документов в Росреестре.

На сегодняшний день, если вы приобретаете жилье в новостройке, то застройщик через свой отдел продаж предлагает Вам уже порядка пяти банков, с которыми работает сам застройщик. На этом основании Вам не потребуется искать самостоятельно кредитную организацию для получения ипотеки. От Вас потребуется только предоставление всех необходимых документов (на первом этапе документы предоставляются в электронном виде), которые затребуют сотрудники банка. Банк самостоятельно выходит на Вас через отдел продаж застройщика, запрашивает у Вас документы, которые им нужны, рассматривают, после чего дают свой ответ с одобрением заявки или с отказом.

Что касается покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке, то в большинстве случаев сделка проходит через агентство недвижимости. Само агентство недвижимости выходит на бланки для решения вопроса по ипотеке. Вы также без посещения банка предоставляете в банк все необходимые документы в электронном виде для получения ипотеки на выбранное жилье.

При оформлении кредита обязательно учитывайте свои возможности по погашению ипотеки заранее. Ежемесячные выплаты не должны превышать 40-50% получаемого дохода. Пусть лучше срок кредитования будет дольше, нежели будет образовываться задолженность.

Статья подготовлена экспертами Первого Арбитражного Учреждения

Комментарии
wpDiscuz

Комментариев пока нет, можете добавить.