Торги по банкротству: покупка недвижимости

Торги по банкротству: покупка недвижимости

Как проводятся торги по банкротству на предмет недвижимости? Квартиры, продаваемые с торгов, должны быть реализованы быстро, что означает: цена не будет завышена, юридическая проверка недвижимости проведена, условия изложены в описании лота.

Банкротство собственника квартиры является предметом доказательства в суде, и банкротом признается физическое лицо, которое не может оплачивать кредит и не соглашается продавать квартиру, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае банк-кредитор осуществляет процедуру банкротства заёмщика в судебном порядке и выставляет квартиру на продажу с торгов.

Реализуемая с торгов квартира может являться залогом под целевое кредитование или может быть ипотечной. Также на аукционах продаются жилые объекты недвижимости коммерческих предприятий, которые обанкротились, но такой недвижимости гораздо меньше.

Особенности аукционов по банкротству

Другой вариант – продажа квартир от государства (умерший собственник не имел наследников, или квартиры переданы государству взамен на матпомощь при жизни гражданина, или в обмен на услугу по размещению пожилого владельца в хороший дом престарелых): такие квартиры не передаются участникам системы обязательного обеспечения жильем по каким-то параметрам, например, огромный метраж или очень отдаленный район расположения.

Особенности аукционов по банкротству

Как отмечают профессиональные оценщики квартир, разница в ценах на жилье между рыночной и заявленной ценой на открытом аукционе в итоге может составлять порядка 10% и более. Из чего складывается такой порядок цен?

Обычная цена по объявлению может быть завышена владельцем квартиры больше, чем рыночный уровень цен на подобное жилье, потому что собственник может учитывать все факторы, ведущие к удорожанию: например, красивый вид из окна, дружелюбные соседи, качественный ремонт в подъезде, тихий двор. При этом оценочная экспертиза учитывает только формальные показатели: метраж, год постройки, состояние ремонта и сравнительные показатели по цене на аналогичные предложения. Поэтому данный способ покупки жилья можно рассматривать как инвестиции в недвижимость.

Возможные риски и потери при покупке недвижимости с торгов

Если мы говорим о возможных потерях, то к ним относятся долги за оплату услуг ЖКХ (потому что бывший владелец обанкротился), плохое состояние квартиры (предварительный осмотр объекта провести невозможно), наличие по какой-то причине прописанных там бывших собственников (выписывать бывшего собственника и других лиц можно будет только по решению суда). Исполнительные приставы решают вопросы с выселением лиц, которые потеряли право на проживание в квартире.

Возможные риски и потери при покупке недвижимости с торгов

Давно существуют мифы о том, что с торгов уходят квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние дети. На самом деле, по решению суда такие объекты изначально не подлежат реализации с торгов, так как права на жилье прописанных несовершеннолетних охраняет государство и закон.

Можно или нельзя получить информацию о юридической чистоте жилья? Если можно, то как? 

Как правило, конкурсный управляющий в период ознакомления с объектом готов предоставить все имеющиеся у него документы по объекту, однако, это не отменяет рекомендации самостоятельно заказать выписку из ЕГРП по объекту и оценить обременения, историю владения.

Рекомендуем заказать экспертную оценку по интересующим вас лотам у профессиональных риэлторов или в юридических компаниях. Поверьте, подводных камней достаточной много, и быть уверенным в необходимости покупки вам нужно будет ДО подачи заявки на участие в торгах. Определенно, выгода от такой сделки присутствует, но экспертная оценка как правило включает не только определение цены, но и описание объекта и возможных сложностей при его будущей реализации (особенности конструкций, перепланировки, износ и пр.)

Внесение задатка на депозит

На торгах по банкротству можно найти квартиру, соответствующую вашим запросам. Важный момент: перед началом торгов необходимо подать заявку и внести на депозитный счет площадки сумму задатка. Как правило, это составляет 5 — 20% от стоимости выбранного лота. Если Вам удалось купить желаемую недвижимость, то договор купли-продажи с вами должен быть заключен в течение 5 рабочих дней со дня получения договора, и в течение 30 дней нужно будет оплатить полную стоимость лота. Не сможете внести полную стоимость до конца этого срока – сумма задатка не возвращается.

На каких площадках искать торги?

Мы рекомендуем начинать поиски на дополнительном информационном сайте АСВ (www.torgiasv.ru): здесь отражены все находящиеся в продаже активы всех банков, продающиеся на разных площадках, и в каждом лоте есть ссылки на площадку и то самое объявление, в котором описаны торги. Для участия в торгах необходима регистрация на электронной площадке, а еще участие в торгах без электронной цифровой подписи невозможно. В рамках торгов всегда заранее определяется начальная цена реализации, именно от нее в % зависит задаток.

  • Екатерина Бурвикова

    Конечно же, не дай Бог никакой компании оказаться банкротом. А вот торги по банкротству оказались делом непростым.

  • Жанна Торба

    Не думала, что столько нюансов при покупке квартиры на торгах по банкротству. А еще, оказывается, там могут быть скрытые собственники.

  • Anji Screwww

    Слышала когда-то по теме, но раньше никогда не вникала — думала, что впустую потрачу время. И зря. Заинтересовавшись, с удивлением обнаружила множество тонкостей при покупке квартиры на торгах по банкротству. 

  • Карина Антонова

    Порой такое имущество продается по очень привлекательной стоимости, но лучше всего вступать в торги не самостоятельно, а с юридическим сопровождением. Да, это повлечет за собой дополнительные затраты, но зато в конечном итоге можно быть уверенным в чистоте сделки.