Спрос на первичку-вторичку на рынке жилья: итог 2016-2017 и прогноз на 2018 год

Спрос на первичку-вторичку на рынке жилья: итоги и прогнозы на 2018 год

В последние два года спрос на первичное жилье имел достаточно умеренный характер. И если города, где рынок недвижимости развит, постепенно выходят из стагнации в слабый рост (в пределах 3-5%), то с менее привлекательными для застройщиков регионами все иначе.

Спрос на первичку-вторичку на рынке жилья: итоги и прогнозы на 2018 год Спикер: Ксения Рысенко, партнёр-аналитик СК «Неометрия»

Спикер: Ксения Рысенко, партнёр-аналитик СК «Неометрия»

Первое наблюдается в федеральных городах и в крупных региональных центрах, как Москва, Санкт-Петербург, а также Ростов-на-Дону. Традиционно они привлекательны для покупателей. Противоположная ситуация складывается на менее перспективных и развитых рынках, как Рязань, Тверь, Липецк и др. Здесь количество сделок ежегодно снижается и данный тренд будет продолжен в 2018 г. Следует отметить, что определяющим фактором все же является сложившаяся на том или ином рынке жилья ситуация.

В целом, по РФ в 2017 г. было заключено около 650 тыс. ДДУ, что на 7,4% ниже показателя 2016 г. Таким образом, негативный тренд более характерен для большей части страны. На вторичном рынке ситуация обстоит еще более печально, что преимущественно связано с менее выгодными условиями по ипотеке (см. Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой: раскрываем все секреты!)

Объемы ипотечного кредитования, в свою очередь, демонстрировали существенный рост в 2017 г. По итогам 11 мес. года было выдано 940,6 тыс. кредитов на сумму 1 736,7 млн. руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их количество увеличилось на 23,8%, объем на 34,0%. Стимулировало рост ипотечного кредитования в прошедшем году снижение процентных ставок до 9-10%, а также появление новых продуктов (ипотека без первоначального взноса, ипотечные каникулы и т.д.).

Ожидать ли роста цен на недвижимость в 2018 году в категориях первичка-вторичка?

Ожидать ли роста цен на недвижимость в 2018 году в категориях первичка-вторичка?

Единого тренда для всех городов не будет. В то же время, никаких предпосылок к тому, что новостройки будут дешеветь, нет. Напротив, сохраняющаяся низкая платежеспособность населения и кризисные последствия, а также все грядущие изменения в законодательстве станут достаточно весомыми барьерами для выхода с новыми проектами. К тому времени как уже строящиеся дома будут расти в готовности, а значит, и в цене. Но к серьезному скачку стоимости это не приведет. Скорее всего, темп прироста будет в пределах до 5-6%.

Позитивных трендов для вторичного жилья также не будет. По данным Росстата за 3 кв. 2017 года, стоимость 1 кв. м в готовом доме за год снизилась на 3,7%, цена упала с 54,2 до 52,2 тыс. руб. Весь 2017 г. этот рынок не сопровождался видимым восстановлением. Напротив, в отдельных регионах становился только доступнее. Стоимость на вторичное жилье находится под существенным влиянием новостроек.

Большинство старых домов не соответствует ожиданиям современных покупателей, а выбор на первичном рынке жилья, где и возможно приобрести более комфортное с точки зрения проживания жилье, уже не ограничен. Естественно, что в таких условия покупатели переориентируются со вторичного жилья на первичное. Еще один фактор, это выброс на вторичный рынок тех квартир, что были куплены инвесторами в период ажиотажного конца 2014 г. Теперь эти дома постепенно вводятся в эксплуатацию, и собственники, на тот момент просто побоявшиеся за сохранность накопленного, выводят их в продажу.

Как получить прибыль от инвестиций в недвижимость?

Но, как и в случае спроса, во много динамика цен будет зависеть от ситуации на конкретном рынке жилья.

Субсидированная ипотечная программа от девелоперов, государства и пр. — условия, ставки, реальная выгода

Как показывает практика, при появлении новых ипотечных программ у застройщика, спрос в комплексе существенно возрастает. Это связано с тем, что любое повышение доступности жилья расширяет круг потенциальных покупателей.

Субсидирование ипотеки государством дает продуктивный результат. Это наблюдалось в такое непростое для рынка недвижимости время, как 2016 г. Когда после подъема ставок в 2015 г. существенно просел спрос, именно льготная ипотека поддержала его от дальнейшего падения. Сейчас схожее воздействие может иметь заявленное в конце 2017 г. субсидирование ставки для семей с детьми. Предполагаемый процент, который будет необходимо покрывать заемщикам по этой программе, более чем привлекательный – всего 6%. Таких ставок еще не было.

Упразднение термина жилье «эконом-класса»

Что это реально может значить для конечного потребителя и рынка недвижимости в целом?

Упразднение термина жилье "эконом-класса" – что это реально может значить для конечного потребителя и рынка недвижимости в целом?

Отмена термина «эконом-класс» к видимым для рынка жилья и покупателей изменениям, вероятно, не приведет. Пока никаких реальных подоплек к этому нет. Норматива, который обязывал бы застройщика закладывать параметры в проект в зависимости от класса, нет. Как нет и официальной классификации жилья. Сейчас застройщик самостоятельно определяет класс, и это выбор может быть ничем не подкреплен. Для поднятия значимости в глазах покупателей комплексы могут относится к более высокому сегменту, реально ему не соответствующему по параметрам.

Рефинансирование ипотеки как возможность снизить финансовые издержки

Сам покупатель в выборе квартиры руководствуется иными мотивами. Для него, в первую очередь, важны цена, планировка и расположение комплекса. То, как позиционирует проект застройщик, для клиента уже вторично.

Прогнозы касательно спроса на ипотеку в 2018 году

Предпринимаемые меры благоприятно скажутся на развитии ипотеки в 2018 г. Касается это не только субсидирования ставки для семей с детьми, но и ожидаемого уровня ставки. В декабре 2017 г. ключевая ставка была понижена на 0,5 п.п. до 7,75%. Не исключено, что и в текущем году курс на ее дальнейшее снижение сохранится, а это даст прямое воздействие и на ипотечную ставку – вызовет ее снижение. Более доступный процент по жилищным кредитам по-прежнему благотворно влияет на спрос на жилье.

1 комментарий
Наталья Чекалова
16 февраля 2018 в 13:53

Выбирали двухкомнатную квартиру в конце года, СПб. Рынок спроса стоит, а квартир нет. И цены, я бы не сказала, что в 2017 году упали или снизились.

wpDiscuz