Способы снижения кадастровой стоимости недвижимости изменятся после 2019 года

Способы снижения кадастровой стоимости недвижимости изменятся после 2019 года

По данным МЭР 2019 год- это последний год, когда будет возможность снижения кадастровой стоимости через комиссию или суд, сообщает оценочная компания «Терра Докс Инвест».

В связи с тем, что МЭР вводит новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости — Приказ Минэкономразвития от 24 сентября 2018 года № 514, будут существенные изменения в способах снижения кадастровой стоимости.

Так, в рамках V Международного форума, проходившего в Финансовом университете«КАК ПОПАСТЬ В ПЯТЕРКУ» обсуждалось возможные изменения. Среди них, упразднение комиссии при Росреестре и «переносе» ее в ГБУ-кадастровая оценка — личная ответственность Директора ГБУ!

По заявлению владельца объекта они (ГБУ) могут исправить кадастровую стоимость, определенную ранее неправильно, а также установить кадастровую стоимость в размере реальной рыночной стоимости объекта, но для этого собственнику придется заказать отчет об оценке своего дома или квартиры у независимого оценщика и уже с этой оценкой обратиться в бюджетное учреждение.

Если же собственник не согласится с решением бюджетного учреждения, он сможет обратиться в суд. Если специалисты будут несправедливо отказывать владельцам недвижимости в установлении в отношении их объектов рыночной стоимости, то наступят последствия вплоть до увольнения директора учреждения». А если специалисты будут на этапе «рассмотрение ГБУ» снижать стоимость, при определенном проценте принятых таких решений, директор ГБУ рискует оказаться под следствием (увольнение или следствие).

Но в целом, по-моему мнению, владельцам недвижимости отчаиваться не стоит! Ведь, не стоит забывать, что определение кадастровой оценки это массовая оценка, зависящая от исходных данных, имеющихся у специалистов из ГБУ. Чем больше данных, тем точнее оценка. Но как это было когда кадастровую оценку определяли независимые оценщики, как и сейчас, когда кадастровую стоимость рассчитывает ГБУ, главной проблемой является именно наличие исходных данных для определения кадастровой стоимости.

Поэтому существует большая вероятность того, что собственники недвижимости, обратившись в оценочную организацию с просьбой о выявлении таких — «технических ошибок» смогут снизить кадастровую стоимость без судов и отчетов. Это третий способ, и на мой взгляд, самый оптимальный в будущем способ по снижению кадастровой стоимости.

Как можно сейчас уменьшить кадастровую стоимость недвижимости?

Данным вопросом задаются практически все владельцы недвижимости, как физ. лица, озадаченные размером налога за свою квартиру, так и юр. лица, владеющие зданиями и земельными участками, вынужденные платить миллионы рублей в год налогов.

С 2018 года, кадастровую стоимость поручено определять Государственному Бюджетному Учреждение, которые по новым единым методикам определили кадастровую стоимость в ряде регионов на 01.01.2018 г., в том числе Санкт-Петербурге, Москве и Московской области. С отчетом, подготовленным сотрудниками ГБУ может ознакомиться каждый желающий, они размещены на сайтах ГБУ. Однако, не специалистам разобраться в данном отчете практически невозможно. Поэтому особого смысла скачивать пару дней, этот громоздкий отчет нет.

Традиционно существует два способа снижения кадастровой стоимости:

  1. Обращение в комиссию по снижению кадастровой стоимости при Росреестре (является обязательным этапом для юр.лиц);
  2. Обращение в суд.

Для того, чтобы снизить кадастровую стоимость, в первую очередь необходимо обратиться к независимому оценщику для составления отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки с дальнейшей возможностью предоставления отчета в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и судебном заседании по заявлению об установлении кадастровой стоимости объекта оценки.

Стоит отметить, что это достаточно долгая процедура, этап комиссии займет порядка одного месяца. Суд может занять от 2-х до 6 месяцев, в зависимости от сложности ситуации.
Также важно понимать, что помимо оплаты услуг Оценщика, необходимо будет потратиться на юриста (для суда), а также на независимую экспертизу отчета. Данного независимого эксперта назначает суд и по результатам этой экспертизы выносится решение о снижении кадастровой стоимости.

Как показывает практика, решение комиссии при Росреестре, при снижение кадастровой стоимости выше 30%, будет отрицательное решение и необходимо будет идти в суд.
Если для юр. лиц, на фоне экономии на налогах за счет больших площадей недвижимости и большой разницы в абсолютных величинах уплачиваемых налогов между до снижения кадастровой стоимости и после нее это еще выгодно и целесообразно, то физ. лицам это очень проблематично.

Выходом является объединение с соседями по дому, чем больше владельцев квартир, тем дешевле обойдется каждому из них оспаривание кадастровой стоимости.

Нравится
Ха-ха
Ого
Скучно
Грусть
Возмутительно
Не нравится
  • ГАВНО ФМ

    Я думаю что это хорошо,потому что это поможет людям уменьшить кадастровую стоимость недвижимости. Имея хороших юристов это огромный плюс!!

  • Милана Милонова

    Неточности в оценке кадастровой тоимости объекта недвижимости физического лица бывают, но крайне редко, чего не скажешь о юр.лицах с большими площадами. И вот для них это действительно положительный момент, который позволит оспорить оценку недвижимости, хоть и займёт эта процедура достаточно много времени.

  • Юрий Суворов

    Да… Ходить по соседям, уговаривать их переделать кадастровую оценку, потом ещё заплатить оценщикам и юристам в суде. На кой эти проблемы? Тут овчинка выделки не стоит, если у тебя не 1000 гектар земли конечно.