Рост цен на недвижимость всех типов в 2019 году достигнет 15%?

1 февраля 2019 5
Рост цен на недвижимость всех типов в 2019 году достигнет 15%?

В России в 2019 году ожидается резкий рост цен на недвижимость до 15%, такая новость облетела СМИ в начале года. Как можно прокомментировать эти цифры? Узнаем мнение эксперта, директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Аси Левневой.

Повышения цен на недвижимость не избежать

На мой взгляд, повышение цен на недвижимость в 2019 году неизбежно, но цифра в 15% несколько завышена, комментирует Ася Левнева. Мне хочется верить, что рост цен не превысит порог в 10%. В 2018 году рынок недвижимости стал рынком покупателя. Предложение жилья, особенно эконом-класса, опережало спрос. Такая тенденция пока продолжится, поэтому девелоперы рискуют потерять покупателя, неоправданно завышая цены.

Кроме того, стагнация заработных плат на фоне инфляции и повышения ставки НДС неизбежно ведет к сокращению финансовых возможностей потребителей. Дополнительно, рост ипотечных ставок может негативно сказаться на объеме ипотечного кредитования. В начале 2019 года конкурентная борьба за покупателя станет еще более напряженной и скажется, как на качестве проектов, так и на ценообразовании.

С другой стороны, в 2019 году оснований для повышения цен на недвижимость стало еще больше. По прогнозам экспертов, рост цен на строительные материалы может достигнуть 8%, на что повлияет, в том числе, и повышение ставки НДС.

Подорожание бензина неизбежно повлечет за собой увеличение логистических расходов, которые составляют не последнюю статью в бюджете застройщиков. И конечно, переход на эскроу-счета и проектное финансирование вынудит девелоперов заложить дополнительные расходы в себестоимость квадратного метра жилья.

Кроме того, на общую статистику цен может повлиять исчезновение с рынка дешевой недвижимости на начальных этапах строительства. Все эти факторы, а также негативные ожидания застройщиков в отношении внешнеполитической ситуации, ослабления рубля и новых инициатив по ужесточению законодательства, не оставляют ценам на недвижимость никаких шансов сохранить уровень прошлого года.

Рост цен на аренду жилья

Естественным представляется плавный рост арендных ставок, который мы сможем наблюдать на примере некоторых районов Москвы уже по итогам 2018 года, как сообщают эксперты World Trade Center Moscow.

В Центре международной торговли отмечается снижение уровня вакантных офисных площадей на фоне растущего стабильного спроса арендаторов, а новые предложения конкурентного окружения в Пресненском деловом районе все еще демонстрируют рекордно низкие значения. Вся деловая активность сконцентрирована в центре столицы и под влиянием сокращающегося свободного предложения и спроса со стороны арендаторов ставки аренды начнут постепенно увеличиваться.

Кроме того, необходимо учитывать постоянный рост тарифов на коммунальные платежи, что неизбежно влечет за собой увеличение затрат на эксплуатационные расходы и электроэнергию, которые во многих объектах включены в базовую арендную ставку.

Сейчас в комплексе ЦМТ средняя запрашиваемая ставка на офисы класса А, В+ от 30 – 35 тыс. руб. за кв. метр в год без учета НДС. Однако в ближайшие 12 месяцев, в частности, изменение в сегментах офисов небольшой площади может составить 5-10%.

В 2019 г. прогнозируемый рост ставок на аренду офисных помещений в качественных бизнес-центрах класса А, В+ может составить до 15%.

5 комментариев
Ira Khokhryakova
2 февраля 2019 в 19:30

Я согласна с автором, что цены действительно устремлены к росту, по сути для владельцев недвижимости, это хорошая новость, а вот что сказать молодым семьям

Nairi Armenyan
4 февраля 2019 в 13:55

Повышение цен на недвижимость, аж на 15 процентов,это значительное колебание для рынка недвижимости. По моему все участники рынка, вынуждены будут пересмотреть свою стратегию.

Дашка Подтыльная
4 февраля 2019 в 14:30

Это кстати уже не новость,потому что цены будут поднимать. А теперь попробуй купить квартиру,если у вас не большая зарплата. Таким образом заставляют людей брать кредиты и ипотеки