Рефинансирование ипотеки путем смены финансового учреждения

Нюансы рефинансирования ипотеки в другом банке

Спикер: Эксперт QBF Ирина Гладышева

Специфика ипотечных кредитов заключается в том, что их оформляют на длительное время – в России наиболее распространены 15-летние ипотечные займы на приобретение жилья. Естественно, за обозначенный период изменяются условия кредитования. Обычно банки очень неохотно понижают ставки для своих заёмщиков, даже если по рынку средние ставки существенно снижаются – кредиторам невыгодно отказываться от прибыли. Зато конкурирующие финансовые учреждения зачастую готовы перекредитовать заёмщиков по ипотеке, особенно тех, которые имеют хорошую историю по кредитам и регулярно вносят текущие платежи. Таким образом выполняется рефинансирования ипотечного займа.

Выбранная для перекредитации финансовая организация (другой банк) заключает с клиентом соглашение, гасит его задолженность по ипотеке перед предыдущим банком, а затем получает право на взыскание ежемесячных платежей. Согласно закону, оформившие ипотеку граждане могут несколько раз менять финансовое учреждение. При переносе ипотеки из одного банка в другой, можно увеличивать сумму займа, а освободившиеся средства направлять, допустим, на ремонт приобретённой недвижимости. Отметим, что согласия банка, с которым заёмщик перестаёт сотрудничать, для перекредитации и рефинансирования ипотеки не нужно.

Реструктуризация ипотеки в 2018 году. Особенности программы

Важно!!! Смена кредитора связана с дополнительными расходами. На мой взгляд, если разница ставок по кредиту менее 1% годовых, за рефинансирование ипотечного долга не стоит браться. Операция выгодна только в том случае, если новый кредитор предложит ставку, которая будет минимум на 2% ниже предыдущей.

2 комментария
Dima Elf
1 июля 2018 в 10:50

Ну на рефинансирование ипотеки должники идут не только и не всегда для понижения ставки. Иногда для уменьшения или увеличения сроков кредитования с соответствующим изменением суммы регулярных платежей.

Александр Божежар
2 июля 2018 в 09:13

Обычно это делается так — снижается ставка в связи с каким то принятым законодательством, а клиент облагается дополнительной комиссией.

wpDiscuz