Все программы помощи семьям в приобретении жилья

Выплаты и пособия Автор: Николай Дунец 10 октября 2019 0
Все программы помощи семьям в приобретении жилья

Как сообщает Центробанк, только третья часть российских семей может взять ипотечный кредит. При этом существует закономерность – с увеличением числа детей возможности семьи получить кредит и делать регулярные выплаты у семьи снижаются. Однако есть государственные программы, направленные на поддержку молодых семей и семей с детьми в приобретении жилья. Они предусматривают льготы по ипотеке.

Ипотечная компенсация

Данная программа предусмотрена для семей, в которых с 1 января нынешнего года и по 31 декабря 2022 года родится третий или последующий ребенок. В таком случае семье выплачивается 450 тысяч рублей. Эта сумма предназначается для выплаты по ипотечному кредиту. При этом погашается основной долг и проценты.

Деньге семье не выдаются. Оператор программы – «ДОМ.РФ». Заявка вместе с пакетом соответствующих документов подается в банк, в котором был оформлен ипотечный кредит. Далее кредитная организация пересылает необходимые данные в «ДОМ.РФ», где осуществляется проверка ситуации. Если все выполнено в соответствии с требованиями, в банк направляется названая выше сумма.

Ипотечная компенсация

Для того, чтобы воспользоваться предусмотренной программой выплатой, заявитель должен предоставить в бак:

  • свой паспорт;
  • заверенные нотариусом копии свидетельств о рождении детей, а также паспорт каждого ребенка, достигшего 14-летнего возраста;
  • договор, на основании которого взят ипотечный кредит;
  • договор купли-продажи или ДДУ;
  • собственноручно подписанное согласие, позволяющее выполнять обработку персональных данных;
  • соответствующее заявление.

Случается, что в некоторых кредитных организациях требуется представить и некоторые иные документы. Это может быть, к примеру, справка о числе прописанных в квартире жильцов. Ее выдают в паспортном столе. Чтобы не было заминок, лучше заранее уточнить перечень документов.

Выплата компенсации, предусмотренная по данной программе, предусмотрена на приобретение по ипотеке квартиры, как в новостройках, так и во вторичном жилье. За счет государства можно частично погасить кредит, используя предусмотренную сумму для рефинансирования взятого ранее ипотечного кредита. При этом действует условие – сумма, необходимая для рефинансирования, не должна превышать основной долг.

Следует отметить, что если у человека есть просрочки по выплатам, то он не лишается прав на компенсацию. Банк, в таком случае, в первую очередь погашает просрочку основного долга, после этого основной долг. Если при этом господдержка не израсходована полностью, оставшиеся деньги используются для погашения процентов.

Если происходит обычное частичное погашение, у человека есть выбор. Он может сократить срок ипотеки или уменьшить ежемесячный платеж. Такую возможность следует прописать в кредитном договоре. Чаще всего банки такой выбор предусматривают.

Комментируя ситуацию, представители «ДОМ.РФ» рекомендуют делать выбор, исходя из существующей ситуации. Когда выполнять обязательства по платежам затруднительно, лучше выбрать вариант сокращения размера платежа. При условии, когда семейный доход позволяет делать выплаты, то предпочтительнее сократить сроки кредита.

Льготная ставка по семейной ипотеке

В 2018 году начала работать программа, предусмотренная для семей, в которых с 1 января того года и по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. Этой программой предусматривалась ставка по ипотеке в 6%.

Однако на своей начальной стадии программа из-за массы ограничений не отличалась популярностью. Предусматривалось, что ставка в 6% действует только в течение трех лет, а затем она увеличивалась до рыночного размера. Но в апреле нынешнего года такое ограничение было устранено. Названый размер ставки (в ряде банков – меньше 5%) предусмотрен на полный срок ипотечного кредита.

Одно из ограничений существует и сейчас. Льготная ставка предусматривается только при приобретении новостроек у юридических лиц (по ДДУ или на основе договора купли-продажи). Правда, предусмотрено исключение. Льготная ставка при приобретении жилья на вторичном рынке применяется в сельской местности и в Дальневосточном регионе.

Исключается и получение крупного кредита под 6% годовых. Пределом для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области является сумма в размере 12-и миллионов рублей. В остальных регионах страны – это 6 миллионов рублей. Надо уточнить, что такие ограничения относятся только к сумме кредита. В случае, когда стоимость квартиры превышает указанные суммы, разницу можно оплатить из собственных сбережений.

Еще одно уточнение. Банки не обязаны использовать льготную ставку, выдавая ипотеку или рефинансировать ее по такой ставке. Дело в том, что не все кредитные организации являются участниками программы. К тому же не каждый банк рефинансирует даже кредиты, выданные им самим. То есть, окончательное решение всегда остается за банком.

Ипотека для молодых семей на Дальнем Востоке

Эта программа предназначена для молодых семей на Дальнем Востоке, возраст мужа и жены в которых не превышает 35 лет. При этом супруги должны быть гражданами России, а их брак должен быть зарегистрирован минимум год назад. Еще условие – хотя бы один из них должен иметь регистрацию на данном федеральном округе.

Ипотека для молодых семей на Дальнем Востоке

Остров Русский, Приморский край, расположен в километре от города Владивостока

Льготная ставка при этом составляет только 2%. Кстати, такая ставка предусматривается и при условии, когда семья не полная, возраст родителя менее 35 лет, а возраст ребенка – до 18 лет.

Такая программа предусмотрена во исполнение поручения президента Владимира Путина, сделанного им в сентябре 2019 года. Она предусматривается для молодых семей, живущих на Дальнем Востоке. Выдавать ипотечные кредиты по такой ставке начнут в ноябре или декабре нынешнего года. Правда, сейчас известно только об основных требованиях, условия пока не утверждались.

Что касается требований, то они таковы:

  • время действия льготной ставки – пять лет;
  • выплаты по ипотеке могут продолжаться до 20-и лет, а размер кредита может достигать 6-и миллионов рублей;
  • льготной ставкой можно воспользоваться, приобретая жилье на первичном рынке или использовать кредит на строительство собственного дома.

Материнский капитал для обеспечения жильем

С 1 января 2017 года для женщины, родившей или усыновившей второго (последующего) ребенка, а также для мужчины, ставшего единственным усыновителем, предусмотрен материнский капитал в размере (2019 год – 453 тысячи рублей, с 2020 года – 466,6 тысячи рублей).

Все программы помощи молодым семьям в приобретении жилья

Эту сумму можно использовать для приобретения квартиры, для строительства дома, для покупки земельного участка с домом (улучшение жилищных условий). Можно ее использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке или как частичное досрочное погашение ипотечного кредита. Возможно суммирование материнского капитала с компенсацией в 450 тысяч рублей. При этом не исключается возможность получить льготную 6-процентную ставку.

Субсидия на покупку жилья для молодых семей

С 2011 года работает программа выделения субсидий, направленная на поддержку молодой семьи. Срок ее действия заканчивается в 2025 году. Программой предусматривается, что государством оплачивается 30% стоимости квартиры, если возраст супругов не превышает 35 лет, и в семье нет детей. Второй вариант – семьи с детьми или родители-одиночки. В этом случае государством оплачивается 35% стоимости квартиры. Следует помнить, что здесь подразумевается расчетная стоимость, изменяющаяся в регионах. Чаще всего, она ниже рыночной стоимости. К тому же существуют ограничения по площади. Так, если в семье два человека, то – это 42 метра квадратных. Далее на каждого человека прибавляется по 18 метров квадратных.

Чтобы стать участником такой программы, молодой семье необходимо нуждаться в улучшении жилья. Это определяется местной администрацией. В случае, когда семья проживает с родителями, и жилплощадь большая, или просто имеет квартиру, нуждающейся ее, скорее всего, не признают. Больше всего шансов на участие в такой программе у семьи, проживающей в авариипотйном доме.

А еще такая семья должна иметь остальную сумму для приобретения квартиры в новостройке или уже готовом доме. Есть и вариант строительства дома. Впрочем, участие в программе возможно и при условии, когда семья может взять ипотечный кредит.

К сожалению, субсидию получить довольно сложно. Семья может ждать ее так долго, что супруги станут старше 35 лет, тем самым утратив право на субсидию.