Использование материнского капитала на покупку жилья

Улучшение жилищных условий является самым распространённым методом использования финансовых ресурсов, выделяемых в качестве государственной дотации семьям, имеющим более одного ребёнка, в форме маткапитала (МК). Семьи, с двумя и более детьми, не воспользовавшиеся ещё выделенной им суммой, имеют право потратить её на приобретение жилья. Сертификат материнского капитала, может быть потрачен на погашение стоимости жилой недвижимости, включая приобретение её в ипотеку.

Покупка жилья на материнский капитал, условия в 2017 году

На 2017 год индексация средств маткапитала не производилась, и сегодня он составляет сумму в 453 026 руб. Понятно, что за такие деньги купить жилое помещение, удовлетворяющее требованиям нормального проживания семьи, имеющей детей, просто невозможно, учитывая нынешний уровень цен на рынке.

Использование материнского капитала на покупку жилья возможно в нынешних условиях лишь в качестве частичного погашения его стоимости. Оставшуюся же сумму необходимо будет изыскать из собственных накоплений или взять взаймы в банке. Здесь возможны несколько различных вариантов:

  • покупка первичной жилой недвижимости, с добавлением собственных накоплений, в ипотеку, путём инвестиций в кооперативное жильё или при участии в долевом строительстве;
  • приобретение вторичного объекта, включая индивидуальные домостроения;
  • постройка собственного дома;
  • реконструкция существующего домостроения с увеличением его площади;
  • приобретение части жилого объекта, при единственном условии, что результате сделки к покупателю переходит право владения всем объектом.

Остаётся в силе и требование о том, что можно употребить маткапитал на приобретение жилья лишь по достижению ребенком, по факту рождения которого он был оформлен, возраста трёх лет. То есть, доплатить недостающую до полной стоимости квартиры сумму из личного или семейного капитала будет возможно, когда ребёнку исполнится три года, а до этого времени использовать выделенные государством деньги допускается только на погашение кредитных обязательств, на покупку квартиры. К самому жилью тоже предъявляются определённые требования:

  • обязательное нахождение его в границах территории РФ;
  • оно является отдельным объектом, либо право собственности на него переходит в результате проведенной сделки на приобретение отдельной части;
  • приобретаемое жилое помещение обязано иметь определённый уровень комфорта, соответствующий стандартам проживания семей с детьми;
  • сделка может проводиться в любой форме, предусмотренной законом;
  • объект нужно оформлять в общую долевую собственность родителей и детей, в равных долях.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Ранее программа предоставления МК была рассчитана по 2016 год, но, учитывая её положительные результаты, Правительство РФ продлило её до конца 2018. Поэтому в текущем году правила предоставления и пользования этим видом господдержки продолжают действовать.

Особенности кредита под материнский капитал на покупку жилья

кредит под материнский капитал на покупку жилья

Единственным законным способом воспользоваться денежными ресурсами, заложенными в материнский сертификат, чтобы купить новое жильё для своей семьи, не дожидаясь того момента, когда ваш ребёнок достигнет трёхлетнего возраста, это оформить кредит. Для таких случаев, закон позволяет воспользоваться господдержкой семьям с двумя и более детьми для следующих целей:

  • уплаты первоначального ипотечного взноса;
  • погашения процентных начислений и суммы займа по ипотеке;
  • выплаты тела кредита и процентов (без пени и штрафных санкций) по займу на приобретение жилой недвижимости взятому ранее.
При этом воспользоваться маткапиталом для погашения ипотеки может любой из супругов, даже если ипотечный займ был оформлен ещё до того, как они вступили в законный брак.

Сегодня возможность оформить ипотеку под первый взнос с использованием финансовых ресурсов маткапитала, предлагают многие из российских банков. Условия оформления займа на покупку жилья под материнский капитал, в разных банках могут отличаться, но есть и некоторые общие условия и правила, а именно:

  • займ выдаётся только в одной валюте – российских рублях;
  • оформлять ипотеку можно на покупку квартиры или домостроения на первичном и вторичном рынке недвижимости;
  • залогом выступает покупаемый объект;
  • в договоре на получение займа обязательно следует указывать цель – приобретение недвижимости, потому что лишь под такие кредиты ПФР имеет право перечислять деньги, полагающиеся владельцам сертификата;
  • при оформлении ипотечного кредита с уплатой первого взноса из маткапитала, допускается увеличить сумму первого платежа, тем самым сократив тело основного долга, а значит, и проценты по нему.

Основные требования к порядку оформления ипотеки или целевого займа под МК одинаковы в различных банках. Разными будут лишь проценты и срок, на который предоставляются заёмные средства.

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки

Семьи, имеющие возможность купить себе жильё без привлечения заёмных денег, доплатив недостающую до полной его стоимости сумму используя материнский капитал, могут сделать это лишь после исполнения трех лет их малышу. В это время можно будет приобрести любую жилую недвижимость вторичную или новую, в том числе купить квартиру по договору долевого участия.

Приобретая жилое помещение на вторичном рынке, проводят обычную сделку купли-продажи, но только оговаривая отсрочку платежа. Это необходимо делать, так как получить материнский капитал на покупку жилья получится не сразу, а лишь по истечении двухмесячного срока. В договоре с продавцом должны быть зафиксированы следующие условия:

  • часть стоимости, которую покупатель вносит из собственных денежных накоплений, передаётся продавцу под расписку до подписания сделки;
  • оставшаяся сумма перечисляется на его счёт ПФР в течение 2 месяцев, предусмотренных законом;
  • право собственности на продаваемый объект остаётся за продавцом до окончательного расчёта с ним.

Чтобы купить жильё без привлечения заёмных денег по договору долевого участия с использованием сертификата МК, должны быть выполнены следующие условия:

  • уровень готовности квартиры должен быть не менее 70%;
  • устав застройщика должен предусматривать возможность использования МК;
  • покупатель на момент заключения сделки должен обладать собственными финансами, достаточными для оплаты стоимости строящегося объекта, за вычетом суммы равной стоимости сертификата.

Порядок заключения сделки, в данном случае, предусматривает следующие основные этапы:

  • бронирование квартиры, при этом сразу оговаривается, что часть полной её стоимости будет выплачена из маткапитала;
  • подготовка договора, в котором обязательно отражается, что оплата будет произведена с отсрочкой на 2 месяца;
  • регистрация договора в Росреестре;
  • оплата части предусмотренной сделкой суммы, с внесением собственных денег покупателя;
  • обращение в ПФР с заявлением о перечислении денег из маткапитала на счёт застройщика;
  • перечисление суммы пенсионным фондом.

Продавцом квартиры или домостроения на вторичном рынке могут выступать и родители супружеской пары, и их родственники. Это возможно при двух условиях:

  • в результате сделки родственники теряют право собственности на продаваемое жилое имущество;
  • в роли продавца не выступает один из супругов.

Такие правила установлены, чтобы избежать фиктивных сделок, совершаемых для обналичивания МК, что запрещено законом. Поэтому соблюдение названных условий строго контролируется со стороны ПФР и МВД, как и соблюдение прав детей на владение долей в купленной квартире. Соотношение этих долей должно быть равным на каждого из членов семьи – взрослого или ребёнка.

Нужно также учитывать, что при покупке жилья у близких родственников покупатель не может рассчитывать на получение налогового вычета.

Ещё одним способом того, как можно использовать маткапитал на покупку жилья, не прибегая к займу, является рассрочка. От отсрочки платежа она отличается тем, что предоставляется на более длительный срок. Приобретение квартиры в рассрочку можно оформить на первичное или вторичное жильё по согласованию с застройщиком или продавцом.

Порядок покупки жилья на материнский капитал

Порядок покупки жилья на материнский капитал

Приобретение жилой недвижимости является одним из самых распространённых способов использования маткапитала. При этом обязательно соблюдение следующих условий:

  • вы должны являться владельцем соответствующего сертификата;
  • деньги из МК могут перечисляться лишь в безналичной форме;
  • покупаемый объект обязан находиться на территории России;
  • ребёнку, при рождении которого был выдан сертификат, уже исполнилось 3 года (исключение из этого правила составляют случаи оформления ипотеки);
  • оформление жилого помещения производится в долевую собственность каждого из супругов и их детей, в равных долях.

Общий порядок проведения сделок по приобретению недвижимости для проживания с использованием выделяемых госбюджетом ресурсов в форме сертификата МК, следующий:

  1. Подыскивается подходящая квартира или дом.
  2. При недостаче собственных финансовых запасов (с учётом суммы полагающейся по материнскому сертификату), подыскивается подходящий банк, готовый кредитовать сделку. Получается одобрение этим банком выдачи займа на покупку дома или квартиры. Это целевое назначение обязательно прописывается в кредитном договоре.
  3. Заключается договор покупки с отсрочкой платежа на два месяца, или рассрочкой на определённый срок.
  4. Подаются все необходимые документы в ПФР с заявлением о перечислении денег материнского капитала на счёт продавца недвижимости, застройщика либо банка, в качестве первоначального платежа по ипотечному кредиту.
  5. На рассмотрение заявления и принятие решения о выделении денежных ресурсов ПФР, в соответствии с законом, имеет 1 месяц. Ещё один месяц предоставляется ему на перечисление денег.

Пенсионный фонд может выделить деньги сразу, либо назначить проверку покупаемой недвижимости на предмет её соответствия требованиям комфортного проживания семей с детьми. Такое обычно происходит при покупке дома, когда необходимо подтверждение того, что это не дачное домостроение, а ИЖС, и он оснащен всеми необходимыми для нормальной жизни коммуникациями.

До какого года будет действовать материнский капитал? Материнский капитал после 2018 года

Если ожидаемое поступление денег МК полностью восполняет недостаток собственных денежных ресурсов на приобретение объекта жилой недвижимости, но ребёнку на момент сделки ещё не исполнилось 3 года, можно взять займ в банке на недостающую сумму, рассчитав при этом, что два месяца придется уплачивать проценты по кредиту. При выделении денег из материнского капитала, они будут перечислены на погашение долга. В кредитном договоре обязательно указывается цель выдачи денег – приобретение жилья.

Перечень документов подаваемых в пенсионный фонд на получение бюджетных денег по сертификату материнского капитала включает в себя:

  • заявление на перечисление средств маткапитала установленного образца;
  • непосредственно сам материнский сертификат;
  • свидетельство СНИЛС обладателя сертификата;
  • его паспорт гражданина РФ;
  • копию договора на покупку жилой недвижимости;
  • копию документов продавца или застройщика, подтверждающих его право собственности на продаваемый объект.

В каждом конкретном случае могут понадобиться и другие документы, полный перечень которых нужно уточнить в ПФР при подаче заявления.

Зная, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, можно максимально выгодно реализовать своё право на улучшение качества жизни своей семьи, и обеспечить для своих детей комфортные условия проживания, и право на собственное жильё в виде доли в купленном объекте недвижимости. Пока действие этой государственной программы продлено, у семей с детьми имеется хорошая возможность поправить свое положение жилищное положение.

257 1

1 комментарий

Отправить ответ

Войти с помощью: 
avatar
Упорядочить:   новые | старые | популярные
id423743791
id423743791

С материнским капиталом нам было проще купить жилье. Нам эта поддержка государства пришлась очень кстати, за что огромное спасибо. Перед нами не стоял вопрос – куда потратить? Однозначно – на покупку квартиры, так как жили впятером в двух комнатах коммуналки. И путь у нас был один – продавать комнаты и брать небольшую ипотеку, частично погасить удалось материнским капиталом.

wpDiscuz