|

Прогноз цен на недвижимость в 2019 году в динамике

За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента в Москве возросла на 5,4% и достигла 159 тыс. рублей. Повышению цен на недвижимость способствовали две тенденции.

Мария Литинецкая

Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Прогноз цен на недвижимость в 2019 году в динамике

В первую очередь, это небывало высокий спрос: в среднем каждый месяц заключалось на 60% больше сделок, чем в 2017 году. Кроме того, сокращался объем предложения и роста общей стадии строительной готовности новостроек. Наконец, внесла свою лепту и девальвация рубля, ускорившая инфляцию. Однако в следующем году могут обозначиться новые тенденции.

Во-первых, застройщики начнут активно выводить в продажу крупные жилые комплексы, чтобы отсрочить для себя переход на эскроу-счета. Соответственно, возобновится рост объема предложения, а значит появится много проектов, квартиры в которых можно приобрести по стартовым ценам.

Во-вторых, повышение ипотечных ставок остудит «пыл» покупателей, поэтому прирост спроса может остановиться, а значит, повышение цен уже не будет столь быстрым, как сейчас. Соответственно, в первом полугодии среднемесячный темп прироста средней стоимости «квадрата» может замедлиться. В 2018 году он составляет примерно 0,8-1% в месяц.

Прогноз цен предвещает рост стоимости недвижимости в 2019

Во второй половине 2019 года прирост цен может незначительно ускориться из-за перехода на эскроу-счета и проектное финансирование, но этот процесс будет нивелирован снижающимся спросом. В любом случае обычному покупателю, рассчитывающему на покупку квартиры в массовой новостройке, необходимо готовиться к тому, что лично для него жилье будет дорожать независимо от динамики номинальных цен.

Это связано, во-первых, с ростом ипотечных ставок, которое приведет к увеличению ежемесячных платежей по кредитам. Во-вторых, продолжается сокращение реальных располагаемых доходов. Из-за повышения налогов и инфляции этот процесс ускорится, и покупательная способность рублевых зарплат уменьшится.

Спикер — Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Нравится
Ха-ха
Ого
Грусть
Возмутительно
Не нравится
1
0
0
0
0
0
Рекомендуем