Право бесплатной приватизацией жилья, принадлежащего гражданам на праве социального найма, наконец-то стало бессрочным после новых изменений в законодательстве.
Но оформить в собственность служебное жилье не так просто.
Кто имеет право на приватизацию служебного жилья
Напомним, что служебным жильем считаются помещения, предоставленные гражданам в связи с прохождением ими службы, назначением на государственные или выборные должности в органы государственной власти и местного самоуправления, а также когда граждане трудоустроены в таких ведомствах либо в учреждениях и на государственных предприятиях.
Проще говоря, это военные, депутаты, госслужащие, силовики, сотрудники правоохранительных органов, работники бюджетной сферы (медицинские работники, врачи, учителя и другие бюджетники). Иногда подобное жилье предоставляют своим работникам и коммерческие организации.
Договор найма подобного жилья ограничен сроком действия трудовых отношений, и увольнение является основанием для выселения работника и его семьи без предоставления иного жилого помещения, за исключением военнослужащих, сотрудников ОВД, пенсионеров, инвалидов, утративших здоровье в связи с работой, а также семей тех, кто погиб или пропал без вести. Не подлежат выселению из служебного жилья дети-сироты.
Порядок приватизации — перехода жилья в собственность
Не секрет, что служебное жилье часто является для работников единственным жильем, а его приватизация — единственным шансом не остаться на улице. Как обстоит ситуация с приватизацией служебного жилья в настоящее время?
По общему правилу, переход в собственность служебного жилья запрещен. Однако, допускается право собственника (распорядителя) жилого помещения самостоятельно решить его судьбу.
Иными словами, служебное жилье, которое принадлежит различным предприятиям и учреждения, может быть передано органам местного самоуправления с утратой статуса служебного жилья и в дальнейшем приватизировано жильцами (ввиду распространенности такого действия в отношении военного жилья, оно даже получило среди военных юристов характерное наименование –«расслужебить»). Обращаться по данному вопросу необходимо к работодателю с заявлением.
Скачать: Образец заявления на приватизацию служебной квартиры, жилья
Несмотря на некоторые исключения из общего правила, позволяющие некоторым, наименее защищенным категориям граждан рассчитывать на беспрепятственную приватизацию жилья (например, учителя в сельской местности согласно федеральному закону No 321 от 17.12. 2009, вносящему правки в ст. 39 закона «Об образовании» и ст. 27 закона «О высшем и послевузовском образовании»), а также бессрочный характер приватизации служебного жилья для бюджетников, в целом законодатель по вопросам приватизации такого жилья настроен весьма категорично.
Когда приватизация служебной квартиры невозможна
Принять решения о приватизации служебного жилья — это право, а не обязанность собственника ведомственного жилого фонда. Добиться приватизации жилого помещения через суд для жильцов проблематично, а иногда и вовсе невозможно.
Невозможно это сделать, если собственником служебного жилья является коммерческая организация, если жилье не передано собственником в муниципальный жилой фонд, если жилье признано в законном порядке непригодным для проживания и дом идет под снос, либо когда жилье находится в составе закрытого военного городка. В иных же случаях разобраться в юридических нюансах и приватизировать жилье через суд может помочь только квалифицированный юрист.
Следует отметить, что случаи неразберихи и противоречивости сведений в документах в отношении служебного жилья встречаются довольно часто. По одним сведениям, жилье может являться служебным, и даже фактическое распоряжение им может осуществляться как служебным, по другим сведениям, оно может быть передано на баланс муниципалитета.
Трудности перевода служебного жилья в собственность
Достаточно часто в судебной практике встречаются случаи, когда процесс перевода жилья на баланс муниципалитета был начат, но не закончен, в связи с чем статус жилья является неопределенным. В таких случаях необходимо обращаться в суд, чтобы поставить окончательную точку в возможности приватизации жилья со сложной судьбой.
Нанимателю служебного жилья нужно обратиться к своему работодателю с заявлением о передаче его в собственность жильцам. Если решение по данному вопросу положительное, нужно начинать согласование перехода жилья в собственность муниципалитета и снятия статуса служебного.
