Недвижимость обеспечивает выделение трети парниковых газов и забирает на свое возведение 40% всех мировых ресурсов. В этих же целях используется четверть мировой воды.
Такие большие расходы тревожат не только защитников природы, но и представителей бизнес сообщества. Они сообща пытаются улучшить условия строительства и эксплуатации зданий. Для этого введены соответствующие зеленые стандарты.
Применение зеленых технологий в офисной недвижимости
Однако, не ставя под сомнение их полезность, крайне трудно определить показатели эффективности этих нововведений. Ведь зачастую экологичность воздействует на здания сообща с другими факторами, что существенно снижает точность измерения ее эффекта. Последняя однозначно выглядит при рассмотрении отдельных мер по повышению экологичности здания. Именно на этих отдельных примерах мы попытаемся хотя бы приблизительно выяснить общую пользу от экологических стандартов.
Сделаем мы это на примере офисной недвижимости. Именно этот сегмент коммерческой недвижимости раньше других стала адаптироваться к требованиям экологического строительства. Это позволило накопить на примерах БЦ значительный объем оценок эффективности использования тех или иных мер.
В последующем они адаптируются в зданиях с иными эксплуатационными характеристиками. Что превращает офисную недвижимость в своеобразную испытательную площадку различных экологических стандартов.
В зеленых БЦ лучше работается
Экологические стандарты совершенствуют не только недвижимость, но и повышают эффективность человеческих ресурсов. Сотрудники в зеленых БЦ работают на 26% эффективнее своих коллег из обычных офисов. В зеленых БЦ на 30% снижается заболеваемость, но на 15% в целом возрастает отдача труда. Соответствующая информация содержится в исследовании Гарвардского университета.
Что за сколько: зеленые стандарты
В целом зеленые стандарты LEED и Energy Star повышают стоимость возведения здания на 10-40%. При этом они же увеличивают цену аренды на 4% -18%. Цена продажи благодаря ним возрастает на 11-25% и 6-26% соответственно.
Зеленые стандарты содействуют снижению доли вакантных площадей в 1,5 раза. Они же увеличивают срок перепродажи БЦ с 5,5 до 7,5 лет.
Экологичные БЦ характеризуются большей эластичностью спроса и меньшими изменениями финансовой составляющей. Зеленые здания на треть больше обычных. Они же новее. Средний срок эксплуатации зеленого БЦ составляет 5 лет, в то время как обычный офисный комплекс характеризуется этим же показателем в 23 года. Зеленые БЦ чаще располагаются в центре городов. Там находится 60% зеленой недвижимости и 25% обычной.
Вышеозначенные данные достоверны. Но не столь очевидна причастность к этому самих стандартов. Так, зачастую зеленые офисы располагаются в центре городов, где земельные участки дороже. Это отчасти обуславливает более высокую стоимость самих БЦ. Более высокие цены так же объясняются сравнительно небольшим сроком эксплуатации данных комплексов. Ведь новое здание всегда стоит дороже старого. А с учетом того, что зеленые стандарты внедряются недавно, ими обычно наделяются как раз новые здания. Помимо этого повышенная стоимость зеленых БЦ может обуславливаться и их большими размерами.
Как внедрить технологию зеленого строительства?
Существует несколько простых путей усовершенствовать здание и труд в нем без значительного вложения средств.
- Например, разместите в помещениях комнатные цветы из расчета два растения на одного сотрудника. Это повышает эффективность труда на 15%.
- Добавьте на крышу солнечные батареи. Вырабатываемой ими энергии хватит на то что бы в два раза сократить расходы на подогрев воды.
- Оцифровка документооборота на 90% сокращает использование бумаги.
- Повторное потребление воды в совокупности со сбором атмосферных осадков позволяет на 80-90% сократить водопотребление.
- Зеленая кровля, солнечные батареи, включение электроснабжения по датчикам движения и энергосберегающие светильники снижают потребление энергии на 79%.
Собственный пример применения зеленых технологий
Наша корпорация регулярно применяет технологии зеленого строительства при возведении и эксплуатации коммерческих зданий. В отдельных случаях удается добиться большого эффекта без существенного удорожания строительства. Частным примером этого является МФК «Амальтея». Там за счет специальных стекол, сбора дождевой воды, датчиков движения и качества воздуха удалось на 42% сократить расходы на энергопотребление. За счет использованных инноваций комплекс МФК «Амальтея» признан соответствующим стандарту LEED уровня Silver.
Автор статьи: Первый заместитель генерального директора «Корпорации А.Н.Д.» Дмитрий Москаленко об энергоэффективных технология в БЦ.
