Плюсы и минусы участия в долевом строительстве от эксперта

Спикер – Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE

Долевое участие в строительстве жилья – это наиболее финансово выгодный способ приобрести жилье в новостройке сегодня. Его суть проста: покупатели выбирают проект жилой застройки, подбирают понравившуюся им квартиру, вкладывают имеющиеся или заемные средства, а девелопер (так называется инвестор и оператор всего процесса строительства, который разрабатывает проект, нанимает подрядчиков, отвечает по обязательствам перед клиентами) ведет строительство жилья с последующей передачей готовых квартир собственникам.

Плюсы долевого строительства

Долевое строительство имеет ряд преимуществ для будущего собственника недвижимости.

  • Во-первых, квартиры в строящихся домах реализуются девелопером по более низкой цене по сравнению с готовыми объектами. Причем на ранней стадии строительства квартиры могут быть дешевле не только аналогов в готовых новостройках, но и даже в сравнении с квартирами в устаревшем жилом фонде (скажем, панельными пятиэтажками).

В Москве разница в стоимости между строящейся и аналогичной готовой квартирой может достигать 20-30%, что весьма существенно, учитывая высокую стоимость жилья в России.

  • Во-вторых, долевое строительство позволяет приобрести по выгодной цене наиболее совершенное жилье с технической и потребительской точки зрения. Немногие жилые дома на вторичном рынке могут похвастаться собственными паркингами, детскими садами, фитнес-клубами, супермаркетами и другими социальными и коммерческими объектами. Современные жилые комплексы, как правило, обладают данной инфраструктурой. Кроме того, они оборудуются современными лифтами, коммуникациями электро-, тепло- и водоснабжения, вентиляцией. Поскольку застройщики используют современные системы, они позволяют экономить на коммунальных ресурсах всем будущим жителям дома.

Причины роста технологичных стартапов на рынке ремонта и строительства

Приобретая новое жилье, собственник получает гарантию от застройщика, которой нет у тех, кто покупает квартиру на «вторичке».

Однако в долевом участии в строительстве есть и свои минусы.

Минусы участия в долевом строительстве

  • Во-первых, покупателю необходимо ждать завершения строительства, то есть он не сразу сможет заселиться в свою квартиру. В зависимости от масштаба и сложности проекта застройки, период ожидания может составлять 1-3 года. Соответственно, на этот период клиенту необходимо как-то решать жилищный вопрос: жить у родственников или родителей, а также арендовать квартиру. Хотя если учесть экономию в 20-30% от стоимости готового жилья, которую получит покупатель строящегося жилья, дополнительные расходы или временный дискомфорт обычно компенсируются.
  • Во-вторых, большинство новостроек в России сдаются с так называемой черновой отделкой. То есть покупателю предстоит развести коммуникации, возвести межкомнатные перегородки, выровнять стены и потолки, выполнить отделочные работы, меблировку. Затраты на ремонт могут достигать 10-15% от стоимости квартиры. Однако в последнее время растет число новостроек с отделкой от застройщика. В Москве их количество достигает 20% от всех предлагаемых на рынке квартир. Ремонт от застройщика обходится по определению дешевле чем самостоятельный, ведь девелопер экономит на крупнооптовой закупке материалов (см. Каким будет рынок недвижимости в Москве и области в 2018 году?)

Таким образом, приобретение жилья в новостройке сегодня является очень эффективным способом решить квартирный вопрос. Ежегодно в России заключается более 700 тыс. договоров долевого участия в строительстве и их число год от года растет, составляя порядка 30-40% от всех сделок с жильем в стране.

2 комментария
Александр Минякин
31 мая 2018 в 11:16

Не знаю как у других, а у меня опыт долевого строительства был не очень хороший. Самая большая проблема была в том, что застройщик в середине строительного процесса начал заявлять, что стоимость сметы увеличилась и нужно опять вносить деньги. И так было почти до окончания стройки. Так что в конечном итоге гараж получился даже дороже, чем готовый. Да и с его регистрацией потом ещё были проблемы. Хорошо что хоть застройщик не обанкротился и довёл дело до конца.

Celty .
3 июля 2018 в 12:20

Никогда не был дольщиком, но если бы решился, то сперва обязательно собрал бы как можно больше информации о застройщике. Сейчас можно найти очень много новостей про обманутых дольщиков и если подойти к этому вопросу спустя рукава, то можно стать одним из них.

wpDiscuz