Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости

Спикер — Петр Манько,  Агентство недвижимости «Загородный стиль»

Спикер - Петр Манько, Агентство недвижимости "Загородный стиль"Недостоверные сведения о кадастровой стоимости земельных участков и домов, к сожалению, на сегодняшний день встречаются довольно часто. Причины тому технические сбои или человеческий фактор, при занесении сведений в базы данных или переоценка стоимости земельных участков с целью пополнения доходной части бюджета области (особенно это касается неиспользуемых земельных долей сельхозназначения.

Посмотреть шикарные Земельные участки у озера в экологически чистом районе

Самостоятельная оценка для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Свежий пример из практики. Клиенту пришло уведомление с требованием уплаты налога за скромный дачный домик в размере около 7 тыс. рублей. Кто-то, возможно, и заплатил бы (я думаю, таких людей по всей России будет довольно много), но нашего Клиента сумма удивила, и мы стали разбираться в ситуации, см. Изменение кадастровой стоимости земельных участков.

Воспользовавшись сервисом Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра, посмотрели стоимость соседних домов и были «приятно» удивлены — разница в кадастровой стоимости двух расположенных рядом (в границах одного СНТ) дачных домов составляет более чем 300 раз (см. картинку): кадастровая стоимость дома моего Клиента указана 59,5 млн рублей за 68 м2, при том, что стоимость соседнего дома составляет всего 378 тысяч рублей за 131 м2! Как быть в данной ситуации?

кадастровая стоимость дома

Общая рекомендация — не затягивать и начать оперативно решать этот вопрос, так как, в большинстве случаев, это технические ошибки, которые на практике исправляются — через комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости или через суд.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: земельного участка, дома. Как получить ЕГРН?

Причины для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости

Существует две причины для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:

  1. При определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости (например, ошибка в площади).
  2. Превышение кадастровой стоимости объекта над его рыночной стоимостью, определенной на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

Порядок действий для переоценки и оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

В большинстве случаев порядок действий выглядит следующим образом:

  • Получить в соответствующем Управлении Росреестра сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости (при необходимости заказать отчет об оценке объекта недвижимости).
  • Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (не забыть приложить необходимый пакет документов).
  • Ожидать решения комиссии по оспариванию стоимости . В случае отказа, обращаться в суд. В случае положительного решения — проконтролировать исполнение решения комиссии Управлением Росреестра.

1 комментарий

Отправить ответ

популярные новые

Не удивительно, что почти каждый собственник считает цену на свой участок завышенной и желает ее оспорить.

wpDiscuz