Обзор рынка загородной недвижимости: влияние карантина на спрос, оформление сделок

Обзор рынка загородной недвижимости: влияние карантина на спрос, оформление сделок
Обзор рынка загородной недвижимости. Фото: wallpapercanyon.com

Редакция

Команда редакторов Promdevelop: предоставляем полезные статьи для любимых читателей

Татьяна Волнова, генеральный директор агентства «БЕСТ-Недвижимость в Тушино», рассказывает о влиянии коронавируса и карантина на рынок загородной недвижимости и о том, как сейчас проходят сделки с недвижимостью.

Покупатели загородной недвижимости активизировались. Росту спроса способствовали сразу несколько факторов.

  • Во-первых, это сезонность, которую несмотря ни на какие эпидемии никто не отменял.
  • Во-вторых, появился банковский продукт ипотека на дачу. Поскольку в роли залогового имущества дача считается неликвидной, так как её довольно сложно продать. При этом есть хороший вариант – брать ипотечный заём не на приобретение самой дачи, а на покупку участка, строительство дачи. Примерно 80% покупателей загородной недвижимости намерены приобретать ее на кредитные средства.
  • В-третьих, на 5-10% вырос спрос на земельные участки. Такой вид недвижимости воспринимается, как инвестиция, как возможность вложить накопления. В загородном доме нужно жить, он требует затрат, а участок можно купить, и даже не думать о нем.

Важно знать: Что следует проверить перед покупкой дачи? Кадастровая палата напоминает!

Самоизоляция вносит свои коррективы в процесс оформления сделки, но особого влияния не оказывает. Просто максимум этапов выполняется дистанционно.

Как оформляются сделки с недвижимостью в условиях карантина

Оформление сделки через Сбербанк в фаворите по сравнению с другими банками, так как есть электронная регистрация. Нужно только один раз прийти на сделку в банк без похода в МФЦ.

Агенты по недвижимости, как были со своими клиентами на связи 24 часа, так и остаются. Мы даже договор на услуги подписываем через Skype.

Авансироваться также можно через видеоконференции, на которой присутствуют все заинтересованные лица по сделке, продавец и покупатель со своими агентами, которые защищают интересы своего клиента, обсуждаем условия договора купли-продажи, подписываем соглашение об обеспечительном платеже, а все оплаты происходят онлайн по безналичному расчету.

Продавцов недвижимости просим записать видео. Поэтому на очный просмотр приезжают уже покупатели с серьезными намерениями. Конечно, он происходит с учетом всех необходимых мер предосторожности на карантине: в масках, с антисептиками и на расстоянии полутора метров.

Если раньше, особенно при выборе загородной недвижимости, покупатели могли приехать всей семьей, то сейчас такого нет.

У нас даже был как-то комичный случай: покупатель попросил разрешения приехать с шашлыками на просмотр дома, так как у него был День рождения. И он, действительно, пожарил шашлыки, отдохнул семьей, угостил собственника дома. Сейчас такое представить сложно. Приезжает один или двое взрослых, которые принимают решение.

Интересно: В каких регионах выгодно покупать недвижимость для инвестиций.

Земельные участки, а именно на этот сегмент вырос спрос, покупатели могут смотреть даже без участия продавца, просто по координатам, кадастровым номерам.