О падении ставок по ипотеке до 8% и перспективе рынка ипотечного кредитования

О падении ставок по ипотеке до 8% и перспективе рынка ипотечного кредитования

Заместитель министра финансов Алексей Моисеев

Падение ставок по ипотеке, на которые так надеются россияне, скорее всего будет. Об этом сегодня заявил заместитель министра финансов Алексей Моисеев.

Он напомнил, что крупнейший в России банк Сбербанк, занимающий более половины ипотечного рынка страны, уже снизил ставку на 0,3-0,6 процентных пункта.

Несмотря на это, средняя ставка крупнейших игроков держится на уровне 10,5%, но, как считает А. Моисеев, временно.

Задача же стоит, согласно федеральному проекту «Ипотека», в снижении ставок до 7,9% (согласно предложению о снижении ставок по ипотеке В. Путина) при инфляции в 4% годовых к 2024 году, что вполне выполнимо, полагает замминистра. Задачу придется решать постепенно.

А. Моисеев надеется, что ко второй половине года, а скорее к осени ипотечные ставки начнут снижаться значительно.

Согласно принятой с прошлом 2018 г. стратегии, ежегодно около 5 миллионов семей должны улучшать свои жилищные условия и к этому необходимо стремиться. Уже в 2018 г. было выдано рекордное количество кредитов, а с 2017 г. рынок вырос на 50%.

Это связано прежде всего со снижением ставок. Они же зависят от общей макроэкономической ситуации в стране и ключевой ставки, поскольку финансирование столь длительных кредитов, средний срок 15 лет, требует дополнительного привлечения денежных средств. Чаще у Центробанка, который и устанавливает ключевую ставку превышающую инфляцию.

Чем она ниже, тем ниже стоимость ипотечных кредитов у банков. Однако она же не дает повыситься и ставкам по депозитам, что уменьшает доходность вкладов.

Ориентиром для ипотечных ставок, в настоящее время, стали краткосрочные ОФЗ с доходностью 8,1%, т.к. банки добавляют к ключевой ставке 2,5% — 3,5% своих операционных расходов.

Министерство финансов сейчас озаботилось новым источником для финансирования ипотеки, поскольку ни депозитные вклады населения, которые сейчас являются основным их источником, ни Центробанк скорее всего не справятся с планируемым объемом ипотеки.

Минфин, совместно с Центробанком и Дом.РФ работают над созданием дорожной карты по развитию рынка ипотечных бумаг, которую планируют запустить до конца текущего года.

Такого рода финансирование позволит снизить ипотечные ставки еще на 1% — 1,5% и повысит надежность банковской системы за счет снижения процентного риска.

Задачей же максимум замминистра назвал перевод всех ипотечных процессов в онлайн режим:

  • подача заявки;
  • предоставление заемщиком всех необходимых документов;
  • сопровождение и секьюритизация ипотечных кредитов;
  • регистрация приобретенной недвижимости.