Топ-5 самых дорогих таунхаусов Москвы

195
Топ-5 самых дорогих таунхаусов Москвы
Фото: admagazine.ru
Виктор Тимофеев
Виктор Тимофеев
Директор агентства элитной недвижимости Realtybook.

Эксперты агентства элитной недвижимости Realtybook составили топ-5 самых дорогих объектов малоэтажной недвижимости Москвы. По данным специалистов компании, спрос на них резко вырос в период пандемии. Если до лета 2020 года объекты из списка могли находиться на рынке первичного предложения около двух лет, то сегодня в данном сегменте наблюдается острый дефицит.

Содержание статьи [развернуть]

Bvlgari Moscow

Bvlgari Moscow, Патриаршие пруды. Оценочная стоимость одного кв. м. 2 450 000 руб., оценочная стоимость таунхауса 2 513 700 000 руб.

В лидерах рейтинга находится самый роскошный — Bvlgari Moscow, который расположен на Патриарших прудах. В первую очередь, это отель. Однако, помимо него, проектом предусмотрено два таунхауса площадью по 465 и 481 кв. м и один гранд-таунхаус на 1026 кв. м. Как можно догадаться по названию, к комплексу приложил руку модный дом Bvlgari. Собственники резиденций получают их сразу с дизайнерским наполнением, начиная от декора и заканчивая тапочками. Владельцы таунхаусов, так же, как и резиденты отеля, имеют доступ к сервису и всей инфраструктуре: от ресторана авторской кухни до SPA с 25-метровым бассейном. По оценке Realtybook стоимость кв. м. в проекте сегодня достигает 35 000 евро.

Noble Row

Noble Row, Остоженка. Оценочная стоимость одного кв. м. 3 330 000 руб., оценочная стоимость таунхауса 1 548 450 000 руб.

Вторую позицию в топе занимает Noble Row в районе Остоженки. Это уже полностью готовый проект из шести зданий в стиле боз-ар, в каждом из которых, по задумкам его авторов, должна располагаться одна семья. В разработке интерьера также поучаствовал модный дом, на этот раз Ralph Lauren. На вторичном рынке представлено всего одно предложение 465 кв. м за $20 млн, $45 000 за 1 кв. м. соответственно. Учитывая инфраструктуру отеля, историческое окружение и стоимость продажи таунхаусов, указанный выше Bvlgari может существенно превысить сумму сделки по этому проекту.

«Меценат»

“Меценат”, Замоскворечье. Оценочная стоимость одного кв. м. 1 450 000 руб., оценочная стоимость таунхауса 1 278 000 000 руб.

Третье место в рейтинге получил «Меценат» в Замоскворечье.

Это жилой комплекс на территории Кадашевской слободы, в который входят 9 таунхаусов, 9 особняков и 3 двухэтажных дома. Здесь нет дизайнерской отделки, зато сами здания представляют собой уникальный пример сохранения стиля жилой застройки XIX века, гармонично вписываясь в историческую архитектуру Якиманки. Комплекс и прилегающие к нему сад и улочки закрыты от посторонних глаз — вход на его территорию доступен лишь жильцам и их гостям. Проект стартовал в 2018 году. Тогда по первому прайсу минимальная стоимость таунхауса составляла порядка 900 млн руб за площадь 882 кв. м. без отделки.

River residences

River residences, Серебряный бор. Оценочная стоимость одного кв. м. 1 480 000 руб., оценочная стоимость резиденции 716 000 000 руб.

Четвертую строчку в рейтинге получил River residences. Уникальным проект делает в первую очередь его локация. Малоэтажный комплекс расположен в черте города, тем не менее он окружен лесом — резиденции строятся в Серебряном бору. В этом проекте представлены городские виллы с выходом в сад, либо к реке. Фактически это частные дома с собственным приусадебным участком. Площадь резиденций в проекте порядка 230-500 кв. м, а участков — до 8 соток.

Стоимость квадратного метра здесь достигает 1,5-1,6 млн руб. В этом проекте еще доступны предложения на первичном рынке, их стоимость составляет от $3,2 млн за таунхаус. По оценке Realtybook на вторичном рынке стоимость недвижимости в этом проекте может подняться более чем на 15% в течение года.

Cameo

Cameo, Маяковская. Оценочная стоимость одного кв. м. 1 280 000 руб., оценочная стоимость таунхауса 705 000 000 руб.

Заключает пятерку элитных малоэтажных жилых зданий Cameo. Это первый московский проект с частными виллами, не только со своей территорией, но и с приватным парком. Жилой комплекс в итальянском стиле расположен в Тверском районе близ Маяковской. На старте продаж в 2019 году виллу в этом проекте можно было приобрести по цене около 700 000 руб. за кв. метр. Все 17 зданий проекта были проданы чуть больше чем за год еще до сдачи в эксплуатацию.

Сейчас на вторичном рынке предлагается один таунхаус площадью 319 кв. м по цене 330 млн руб., то есть более 1 млн руб. за 1 кв. метр. Самая большая вилла в проекте насчитывает 551 кв. м. По оценке Realtybook, стоимость объектов после сдачи всего проекта в эксплуатацию может превысить 1,5-1,7 млн руб. за 1 кв. метр.

«Формат малоэтажного жилья в мегаполисе относительно новый для Москвы, однако уже успел полюбиться покупателям элитной недвижимости. На примере наших клиентов мы видим, что при наличии выбора между квартирой и таунхаусом потребители все чаще склоняются ко второму варианту. Особую ценность отдельное жилье приобрело в результате опыта соблюдения карантинных мер, когда плюсы проживания в частном доме с доступом к природе на собственном участке и отсутствием соседей стали максимально очевидными. После локдауна на рынке недвижимости резко стал ощутим дефицит предложения. Сейчас на вторичке объекты из этого списка раскупаются по своим каналам еще до официального объявления о продаже», — говорит Виктор Тимофеев, директор агентства элитной недвижимости Realtybook.

О компании: Realtybook — московское агентство элитной недвижимости, которое за семь лет присутствия на рынке помогло более 3000 клиентам совершить сделки со значительным инвестиционным потенциалом на общую сумму 29 млрд рублей. Realtybook — направление по элитной жилой недвижимости, созданное в рамках агентства OF.ru по продаже и аренде офисных помещений и земли под коммерческое строительство, основанное в 2008 году. Через семь лет успешной деятельности появилось направление жилой недвижимости, и с 2021 года департамент стал самостоятельным брендом Realtybook.

Читайте также
3
Обсудить Содержание