Новости рынка недвижимости — рост цен на жилье и новая система оценки квартир

Что происходит на рынке недвижимости России сегодня? Эксперты прогнозируют рост цен на жилье и рост ставок по ипотеке. Как по-новому будет оцениваться квадратный метр жилой недвижимости?

Стоимость жилья будут оценивать по-новому

Условная стоимость квадратного метра жилого помещения, которая выступает основой для расчёта субсидий, будет определяться по новой формуле. Изменения в методику расчёта вступят в силу предположительно с 1 января 2019.

Главная проблема существующей методики — заниженная цена квадратного метра, которая не соответствует реальной рыночной цене на жилую недвижимость. Государственные и ведомственные субсидии на приобретение жилья, которые полагаются разным категориям граждан, включая льготников, фактически не достигают своей цели: приобрести жильё с помощью данных выплат невозможно.

Новости об изменении методики журналистам сообщил министр строительства и ЖКХ В. Якушев, который в эти дни участвует в Восточном экономическом форуме. Притом, что пересчёт методики, очевидно, увеличит нагрузку на бюджет, возможно, правительство видит в стимулировании приобретения жилья ещё один мультипликатор экономического роста.

По прогнозам инвесторов ожидается рост цен на вторичное жилье

По сообщению Сергея Шлома, возглавляющего Департамент вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, первое полугодия 2018 года характеризуется ростом консервативных инвесторов, то есть, тех, для кого приобретение квартиры – конвертация собственных сбережений в недвижимость. В качестве периода для сравнения использовалось первое полугодие 2017 года.

Как комментирует эксперт, активность покупателей недвижимости в определенной мере стала результатом снижения ставок по ипотеке и банковским депозитам. Кроме того, произошло банкротство наиболее крупных девелоперов и ожидание роста цены на вторичную недвижимость.

Если социально-экономическая обстановка будет обостряться, некоторые продавцы могут попытаться поднять цену предложения на жилье. Возможна привязка цены квартиры к долларовому эквиваленту. Но в складывающейся обстановке покупателей вряд ли привлекут квартиры, предлагаемые на продажу по более высокой цене.

Растут цены на квартиры-трешки

По оценкам специалистов департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» август 2018 характеризовался трехпроцентным ростом цен на жилье в новостройках. Это касалось квартир, как бизнес, так и премиум-класса столицы.

При отсутствии новых проектов класс премиум характеризовался ростом цены. В то же время в новостройках названых двух классов стало на 3 процента меньше, чем в июле. В абсолютном показателе это составило 1792 квартиры. Общая площадь – около 1,38 миллионов квадратных метров. Продавалось жилье в 118 жилых комплексах.

Рост цен в августе в новостройках класса премиум достиг 3 процентов или 513,8 тысяч рублей. Средняя цена покупки поднялась на 6 процентов или до 56,9 миллионов рублей.

Бизнес-класс остался на уровне июля. То есть, 230,8 тысяч – рост 17,8 миллионов рублей средняя цена покупки.

Продажи жилья в новостройках растут

По данным «Метриум» на 24 процента по сравнению с летними месяцами 2017 год отмечается рост сделок по продаже жилья в новостройках в массовом сегменте. По оценкам экспертов ипотечные ставки могут повыситься.

Первичный рынок Москвы характеризуется снижением объемов предложений недвижимости. Причина – продолжающаяся значительное время покупательская активность. Она присутствовала в течение всех летних месяцев.

Такой процесс экспертами определяется как закономерный. Увеличение спроса на недвижимость стало результатом слабеющего рубля и некоторых изменений в законодательстве. В числе главных – ожидается, что ставки по ипотечным кредитам повысятся. Эксперты также рекомендуют покупать недвижимость в кризис.

В ближайшее время на заседании совета директоров Центробанка будет решаться вопрос по ключевой ставке ЦБ. Предполагается, что она увеличится с 7,25 до 7,5 процентов. В результате поднимутся и ставки по ипотечным кредитам.

В настоящее время в столице квадратный метр жилья в новостройках стоит в среднем 158 015 рублей. В годовом выражении цены возросли на 5 процентов.

3 комментария
Nastia Nisarana
13 сентября 2018 в 20:39

Что ж это вторичка дорожает? Может потому что сейчас строят сплошной неликвид, который через 10-20 лет посыпется?

Олег Вел
14 сентября 2018 в 11:20
Nastia Nisarana,

Говорите полную глупость, неликвиды строят не добросовестные застройщики и эти застройщики не долго держаться на строительном рынке. Большинство строят качественно. Да, большинство квартир пока продаются по принципу «сделай сам». Но дома вполне качественные.

Таша Мишина
15 сентября 2018 в 12:08

Смею заверить, что роста цен на вторичку нет и в скором времени не предвидится. Цены на жильё растут тогда, когда растёт спрос, а этого факта пока не будет. Возможно частично сдвинет рынок продажи вторичного жилья новая методика расчёта субсидий на приобретение вожделенных квадратных метров, но смельчаков найдётся не так много, как бы хотелось профессиональным риелторам.

wpDiscuz