Ставки по ипотеке упали после снижения ключевой ставки ЦБ

Обновлено:
4
Ставки по ипотеке упали после снижения ключевой ставки ЦБ
Как влияет ключевая ставка на ипотеку
Ольга Полянская
Социолог, экономист, юрист. Специализация: политика, экономика, юриспруденция

14 июня 2019 г. Центральный банк РФ понизил ключевую ставку на 0,25 п.п., приведя ее к 7,5% впервые с марта 2018 г, что повлияло на ставки по ипотеке.

Председатель ЦБ РФ Э. Набиуллина спрогнозировала дальнейшее ее снижение на ближайших заседаниях правления ЦБ.

Это сразу привело к понижению рядом банков процентов по ипотечным кредитам для населения:

  • Промсвязьбанк с пятницы понизил ипотечную ставку на 0,6 п.п., сделав минимальную 9,6% годовых для покупки на вторичном рынке и под залог недвижимости. А. Точеный, директор департамента розничного кредитования организации, отмечает, что в ближайшее время планируется пересмотр других ипотечных ставок.
  • Альфа-банк снизил на 0,4 — 0,8 п.п. Минимальной сейчас является ставка 9,79% годовых в рамках акции, проходящей до 30 июня. В. Полякова, начальник управления по продуктам и технологиям, заявила о намерении продолжить тренд на улучшение условий по ипотеке и после конца акции.
  • Райфайзенбанк в понедельник понизил на 0,31 п.п. ипотечную ставку по госпрограмме для семей с детьми до 5,69% годовых.
  • Газпромбанк намерен понизить ставки, однако сроки выполнения намерения неизвестны.
  • Уралсиббанк с понедельника намеревался снизить ставку до 9,99% годовых, однако на 12 часов дня она по прежнему была 10,5% годовых. В планах банка 24 июня сделать ее 9,7% годовых.
  • Сбербанк планирует снижение ставок, однако пресс-служба отказалась комментировать их размер до официального опубликования.
  • В Совкомбанке не планируют снижение ставок по причине активного спроса на ипотеку.
  • Открытие, ВТБ и Русский стандарт не исключили снижение ставок, однако сроки и размер не оговорили.

Эксперты с умеренным оптимизмом смотрят на понижение ключевой ставки и считают, что на рынок недвижимости оно особого влияния не окажет. Дело все в ужесточении политики ЦБ пошлого года, что привело к повышению ипотечных ставок с 9% до 10,5% годовых. И текущее понижение приведет скорее к окончанию роста кредитов, а не к снижению ставки.

К реальным изменениям может привести только дальнейшее последовательное снижение ключевой ставки, что поможет нивелировать переход на эскроу-счета при ипотечном кредитовании, так полагает региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.

О. Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», считает, что: «Ситуация в мире продолжает оставаться очень напряженной: в любой момент могут обрушиться цены на нефть, против России могут ввести санкции, и все обернется в обратную сторону, к необходимости повышать ключевую ставку», поэтому снижение ключевой ставки на 0,25 п.п. — это скорее символический жест.

Но эксперты говорят о падении ставок по ипотеке до 8% и перспективе рынка ипотечного кредитования.

«Во всем мире доступность жилья определяется не размером ипотечных ставок, а стоимостью самой недвижимости. Существует такая эмпирическая формула: цена метра должна быть равна среднему ежемесячному доходу человека. В Москве при средней зарплате меньше 100 тыс. руб. квадратный метр жилья стоит более 200 тыс. руб., так что для большинства людей ипотека даже с нулевой ставкой остается недоступной», — продолжает О. Репченко.

1
Обсудить Поделиться