Погашение ипотеки материнским капиталом несет еще больше расходов при выплате кредита!

Материнский капитал как препятствие для удешевления ипотеки

Банкиры обращают внимание на парадоксальную ситуацию на рынке ипотечного кредитования: материнский капитал, который выдаётся родителям за второго ребёнка с целью улучшения жилищных условий может оказаться тормозом на этом пути. Правила использования маткапитала допускает его перечисления для покупки жилья в ипотеку, чем пользуются многие семьи, берущие кредит для приобретения жилья. После перечисления материнского капитала продавцу либо кредитору покупатели обязаны переоформить часть жилья на детей, что и происходит. Детские доли в этом случае автоматически оказываются под таким же обременением, что и родительские.

Когда семья находит более привлекательный банк и пытается переоформить ипотечный договор на новых условиях с погашением средствами материнского капитала, родителям предстоит подписать новый ипотечный договор. Однако обременение детской доли формально затрагивает интересы ребёнка, поэтому своё согласие должна выразить опека – муниципальный орган в составе администрации.

Именно здесь возникает проблема: когда дети получали недвижимость в залоге, опека не должна была выражать своё согласие, поскольку у них появлялась собственность. Но когда эта собственность переходит в залог, требуется согласие органа опеки, даже если это всего лишь замена одного ипотечного статуса другим. Чиновники органа опеки, не желающие рисковать, не хотят одобрять подобные перевод долга на новый банк и часто отказывают семьям в получении более выгодного ипотечного кредита.

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения

Банковское сообщество, видя явную абсурдность ситуации с погашением ипотеки материнским капиталом, планирует обратиться к генеральному прокурору Ю.Чайке, чтобы прокуратура предупредила органы опеки о недопустимости бездействия, которое формально оправдывается защитой интересов несовершеннолетнего, но фактически оказывается направленным против этих интересов.

Комментарии
wpDiscuz

Комментариев пока нет, можете добавить.