Что следует проверить перед покупкой дачи? Кадастровая палата напоминает

Что следует проверить перед покупкой дачи? Кадастровая палата напоминает

Марина Семенова, замдиректора Федеральной Кадастровой палаты Росреестра, перед началом дачного сезона в России решила напомнить гражданам о мерах предосторожности при покупке загородной недвижимости. Впрочем, не только загородной.

1. Покупать загородную недвижимость лучше у собственника, предоставившего свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН о владении объектом (это равноправные документы).

2. Для подтверждения собственности покупатель может дополнительно самостоятельно заказать справки в Росреестре.

3. Обязательно внимательно проверять доверенности продавца в случае продажи по доверенности. Это можно сделать у любого нотариуса.

4. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги владельца (даже бывшего).

5. Отказываться от сделок, где вместо документов о собственности предлагают книжку садовода. Она не дает права собственности, а только подтверждает членство в садовом товариществе.

6. Проверить существуют ли ограничения, наложенные на участок. Это можно сделать, заказав выписку или в режиме онлайн на сайте Росреестра, посмотрев кадастровую карту и Сведения об объектах недвижимости (обязательно отдельно на каждый их объектов: земля, дом, строение).

7. Пригласить кадастрового инженера для осмотра участка и строений для проверки соответствия их документам, чтобы не приобрести самострой, подходящий только под снос. Или не начать владение со спора о переносе забора.

8. Проверить виды разрешенного использования земли.

Для совершения сделки в ближайший многофункциональный центр необходимо предоставить пакет документов с договором купли-продажи, оформленным в простой письменной форме или заверенным нотариусом. Не забудьте изучить дачную реформу — нововведения в законе для садоводов на 2019 год.

  • Elena Volodko

    Конечно, лучше десять раз все проверить, чем потом слезы лить и кричать об обмане и мошенничестве. Интересно, сами владельцы продаваемой дачи знают о том, что их собственность должна быть в реестре?

  • Dima Elf

    Основное, приведенное здесь правило можно сформулировать проще — не связывайтесь с посредниками, будь то риелторы или физические лица с доверенностью от собственника. При посредничестве куда больше путаницы и возможностей для обмана.