На позитиве: чем кризис полезен для покупателя жилья.
Кризис – это время не только проблем, но и новых возможностей. Рынок девелопмента не стал исключением: за последние четыре года он претерпел кардинальные изменения. Что именно произошло, каким теперь стал рынок первичной недвижимости и какую пользу из этого может извлечь обычный покупатель, рассказывает эксперт в сегменте премиальной недвижимости, блогер канала №1 о недвижимости «Стас Недвижка», основатель и CEO группы компаний LobsterGroup Станислав Ришко.
Последний кризис создал на рынке первичной недвижимости и девелопмента новые концепции и тренды, предоставил новые возможности (см. Грозит ли России дефолт?). Прежде всего, он побудил девелоперов хорошо задуматься о том, какой продукт и для кого они строят. Сложная экономическая ситуация спровоцировала падение спроса на жилье и резкое снижение покупательской способности.
Но строительство, являющееся одной из важнейших отраслей экономики, не может не иметь спроса. Вернуть его могли только сами участники рынка – застройщики. В непривычно сложной ситуации им пришлось осознать, что строить некачественный продукт уже нельзя, его попросту не купят. Это вчера можно было экономить на качестве, обманывать людей, не достраивать объекты, уходить в офшоры. Сегодня ситуация изменилась: за клиента приходится жестко бороться.
Реструктуризация ипотеки. Особенности программы
Чем? Простыми инструментами: ценой и качеством. Путем изучения спроса девелоперы поняли, что нужно снижать стоимость квадратного метра, улучшать качество строительства, создавать среду для жизни и предлагать привлекательные финансовые условия. Кризис вынудил девелоперов обратиться не к своему эгоистичному мнению вроде «я считаю, что строить нужно так, и точка», а к потребителю и узнать, что именно ему нужно, за какой продукт он готов платить. В свою очередь, потребитель сейчас выбирает жилье в новых, современных комплексах с собственной инфраструктурой: зелеными зонами, подземными паркингами, охраной, сервисом и т.д.
Что благодаря этому кризису получили потребители? Во-первых, более дешевую недвижимость, во-вторых, более качественную. Теперь люди, покупающие жилье комфорт-класса, приобретают все блага, которые в докризисное время имели только обладатели жилья премиум-сегмента. Дополнительным преимуществом стали квартиры, сдающиеся с готовой отделкой. Таких объектов на рынке еще не очень много, но тренд очевиден.
Как проверить застройщика при покупке квартиры?
Помимо этого, улучшилась сервисная составляющая. Отделы продаж работают по критериям новой реальности, их сотрудники стали более внимательными к потребителю. Клиент может вести диалог с застройщиком, торговаться с ним, предлагать свои условия. Застройщик, в свою очередь, лоялен к способам, срокам и прочим условиям оплаты, он согласен на многое, чтобы не потерять своего клиента, ведь конкуренция высокая, а спрос еще не вернулся к своему идеальному состоянию.
Кроме того, с целью повысить спрос и придать населению финансовую уверенность, государство начало лоббировать вопрос снижения ипотечных ставок. Государство не может себе позволить, чтобы такая важная отрасль как девелопмент остановилась из-за отсутствия спроса на новостройки.
Именно благодаря кризису наступило идеальное время для покупателя недвижимости. У него сейчас наилучшие возможности для приобретения квартиры, в которой будет не только комфортно жить, но которая также станет отличной инвестицией: не потеряет в качестве и обязательно вырастет в цене.
Контакты: канал №1 о недвижимости «Стас Недвижка» https://goo.gl/67ffQE, LobsterGroup www.lobstergroup.ru
