На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, чтобы вложение было выгодным?

Вложение в новостройки с точки зрения сбережения средств безусловно является выгодным вложением денег. В том числе в связи с поправкам в 214 ФЗ и переходе на предпроектное финансирование застройщиков. То есть количество банкротств застройщиков и долгостроев резко сократится, если не будет стремиться к нулю.

Однако же, с точки зрения именно инвестиций, это достаточно рискованный инструмент. Ведь уже нет роста в 30% годовых при вложении в новостройку на этапе котлована и продаже её по готовности. В некоторых проектах роста вообще нет и из-за низкой ликвидности бывает очень тяжело выйти из инвестиции. Поэтому консервативной альтернативой покупки новостройки в настоящее время может являться даже банковский вклад.

Автор - Денис Ветренников, Центр обучения инвестициям в недвижимость

Автор — Денис Ветренников, Центр обучения инвестициям в недвижимость

Но новостройка новостройке рознь. И для того, чтобы выгодно вложить деньги в новостройку необходимо учесть ряд факторов:

Застройщик

  • Предыдущие объекты (сроки сдачи, отзывы покупателей).
  • Вид договора (ДДУ, ДПБВ, ЖСК).
  • Репутация, время нахождения на рынке.
  • Учредительные документы.
  • Строительные лицензии, допуск СРО.

Инфраструктура района

  • Удалённость от транспортного сообщения.
  • Наличие зелёных зон.
  • Парковки.
  • План благоустройства территории.
  • Наличие детских садов, школ, больниц. Обеспеченность ими.
  • Наличие и количество конкурирующих предложений (очень важный фактор, так как при большом количестве конкурирующих предложений, например, комплексном освоении территории, в дальнейшем продать или сдать данную квартиру по определённой цене будет очень проблематично).

Дом

  • Темпы строительства, активность на стройплощадке (бывает так, что продажи в офисе застройщика идут в разы активнее, чем работы на стройплощадке. Это повод задуматься. Но посещение объекта перед покупкой должно входить в перечень обязательных действий инвестора).
  • Документация (документы на землю, проектная документация, разрешение на строительство, ТЭО проекта, инвестиционный контракт, договор со страховой компанией).
  • Наличие аккредитации объекта в банках (количество и рейтинг банков).
  • Планировочные решения (сколько квартир на площадке, как квартира расположена относительно лифтов, сторон света, лестничных площадок, какое процентное соотношение несущих и ненесущих стен в квартире, смежные или изолированные комнаты).
  • Отопление (центральное или индивидуальное, где и каким образом проложены трубы отопления).
  • Материалы изготовления.

Всё это поможет вложить деньги наиболее выгодно, а также уберечь себя от риска недостроя объекта.

3 комментария
Светлана Бутова
26 октября 2018 в 19:26

Перед тем как вложиться в новостройку нужно очень тщательно изучить документы застройщика. Именно от его порядочности и обязательности будет зависеть — купишь ты квартиру в срок или нет, иначе можно годами ожидать своих желанных метров.

Юлия Ксёнда
28 октября 2018 в 17:51

На всё.. На застройщика, на выполненные работы ранее, на условия при строительстве и на правильность документов.

алекс нагиев
29 октября 2018 в 14:06

Согласен для начало нужно посмотреть всю документацию, потом читать отзывы покупателей из предыдущих объектов, и потом уже обращать внимание на сдачу работ и качество выполнения. Бывают ситуации когда все делают на время, и при покупке замечаешь что все сделано как-нибудь из дешевых материалов. Поэтому для многих покупка квартиры в новостройке процесс очень долгий и рисковый.

wpDiscuz