Вложение в новостройки с точки зрения сбережения средств безусловно является выгодным вложением денег.
В том числе в связи с поправкам в 214 ФЗ и переходе на предпроектное финансирование застройщиков. То есть количество банкротств застройщиков и долгостроев резко сократится, если не будет стремиться к нулю.
Однако же, с точки зрения именно инвестиций, это достаточно рискованный инструмент. Ведь уже нет роста в 30% годовых при вложении в новостройку на этапе котлована и продаже её по готовности. В некоторых проектах роста вообще нет и из-за низкой ликвидности бывает очень тяжело выйти из инвестиции. Поэтому консервативной альтернативой покупки новостройки в настоящее время может являться даже банковский вклад.
Но новостройка новостройке рознь. И для того, чтобы выгодно вложить деньги в новостройку необходимо учесть ряд факторов:
Застройщик
- Предыдущие объекты (сроки сдачи, отзывы покупателей).
- Вид договора (ДДУ, ДПБВ, ЖСК).
- Репутация, время нахождения на рынке.
- Учредительные документы.
- Строительные лицензии, допуск СРО.
Инфраструктура района
- Удалённость от транспортного сообщения.
- Наличие зелёных зон.
- Парковки.
- План благоустройства территории.
- Наличие детских садов, школ, больниц. Обеспеченность ими.
- Наличие и количество конкурирующих предложений (очень важный фактор, так как при большом количестве конкурирующих предложений, например, комплексном освоении территории, в дальнейшем продать или сдать данную квартиру по определённой цене будет очень проблематично).
Дом
- Темпы строительства, активность на стройплощадке (бывает так, что продажи в офисе застройщика идут в разы активнее, чем работы на стройплощадке. Это повод задуматься. Но посещение объекта перед покупкой должно входить в перечень обязательных действий инвестора).
- Документация (документы на землю, проектная документация, разрешение на строительство, ТЭО проекта, инвестиционный контракт, договор со страховой компанией).
- Наличие аккредитации объекта в банках (количество и рейтинг банков).
- Планировочные решения (сколько квартир на площадке, как квартира расположена относительно лифтов, сторон света, лестничных площадок, какое процентное соотношение несущих и ненесущих стен в квартире, смежные или изолированные комнаты).
- Отопление (центральное или индивидуальное, где и каким образом проложены трубы отопления).
- Материалы изготовления.
Всё это поможет вложить деньги наиболее выгодно, а также уберечь себя от риска недостроя объекта.