Можно ли продать земельный участок без межевания?

На мой взгляд,  купля-продажа земельных участков «без межевания» уходит в прошлое. В выписке ЕГРН в отношении таких участков могут стоять «устрашающие» покупателя отметки, например: «Площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке».

Межевание при продаже земельного участка

Межевание земельного участка обязательно при продаже! В переводе на язык обывателя это означает, что отсутствие сведений о границах земельного участка не позволяет собственнику или покупателю точно определить, где расположен земельный участок, какие у него длины сторон, углы и конфигурация, нет ли наложений границ участка на участки соседей.

Advertisement

В худшем случае, покупая участок без межевания вместо прямоугольного участка с соснами на пригорке, Вы можете оказаться владельцем вытянутого и кривого участка в низинке и с березками.

Как провести кадастровую оценку земельных участков — ответ эксперта

Процедура межевания земельного участка при продаже в общих чертах включает в себя следующие шаги (как правило, пункты 1, 2 и 4 — выполняются аттестованными кадастровыми инженерами, п.3 и 5 — собственником участка):

  1. Технический этап: топографическая съемка участка, запрос выкопировки из генерального плана поселка с указанием месторасположения участка.
  2. Подготовка акта согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков (соседями, правлением садового или дачного товарищества, администрацией ИЖС поселка, …).
  3. Согласование границ земельного участка путем подписания вышеупомянутого акта (если соседей удается найти) или путем размещения публикации в официальном районном издании (если связаться с соседями не удается), что крайне важно для продажи, так как именно собственник, продавец имеет право на проведение операции.
  4. Формирование межевого плана на электронном носителе (CD диск).
  5. Внесение сведений о границах земельного участка в сведения, содержащиеся в Росреестре, путем подачи межевого плана в Росреестр через МФЦ.

Межевание земельного участка по новому закону

На выходе собственник получает выписку ЕГРН, в которой одним из разделов является изображение конфигурации земельного участка и сведения о его координатах. Сделка по продаже земельного участка теперь обеспечена необходимым набором документов.

Основная проблема, которая возникает при межевании земельного участка для продажи как для покупателя, так и для продавца недвижимости — несоответствие как в большую, так и в меньшую стороны фактической площади земельного участка и той площади, которая указана в имеющихся документах. Как частный случай вышеуказанной проблемы — заступ имеющегося капитального объекта недвижимости или забора за юридические границы земельного участка.

Спикер — Управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль».

Advertisement
1 комментарий
Константин Гринев
10 апреля 2018 в 15:10

С этого года — межевание — единственное условие купли/продажи. Потому что без него не выдают выписку из ЕГРН — по которой и оформляется сделка.

wpDiscuz