Краудинвестинг в России: перспективы, платформы, инвестиции в недвижимость

Финансы Автор: Егор Клименко 31 мая 2019 0
Краудинвестинг в России: перспективы, платформы, инвестиции в недвижимость

Краудинвестинг – отличное решение для начинающих инвесторов, один из инструментов привлечения капитала. Люди заинтересованы во вложении денег в недвижимость, однако из-за высокого порога входа не все могут себе это позволить. Краудинвестинговые площадки предлагают инвесторам сравнительно низкий порог входа — от 300 тыс. рублей. При этом средняя доходность составляет 12% годовых.

Краудинвестинг – это подвид краудфандинга. В основном, через краудфандинговые платформы финансируются стартапы и предприятия малого бизнеса. Основное отличие краудинвестинга в том, что это финансовый инструмент для привлечения капитала от широкого круга микроинвесторов.

Интерес к краудинвестингу в нашей стране растёт довольно быстро. Одним из самых прибыльных вложений на протяжении последних лет остается коммерческая недвижимость, в особенности стрит-ретейл. Причина проста: массовая застройка жилого сектора продолжается и требует развития инфраструктуры.

В отличие от американской модели российский краудинвестинг сосредоточился преимущественно в коммерческом секторе недвижимости. Российским предпринимателя сложнее начать подобный проект, чем на Западе из-за отсутствия правового регулирования этой сферы в нашей стране. Отличие зарубежного краудинвестинга от российского еще и в том, что за границей инвесторы приобретают или арендуют коммерческую и жилую недвижимость, в России же инвесторы отдают предпочтение торговой для получения пассивного дохода от сдачи площади в аренду. Сегмент коммерческой недвижимости демонстрирует более высокую доходность по сравнению с жилым сектором: 10-17% против 5% (см. инвестиции в коммерческую недвижимость).

А что с законами? В России пока отсутствует четкое законодательство, регулирующее вопросы краудинвестинга. Сейчас всё находится на стадии разработки и после внедрения наверняка что-то изменится, но насколько кардинально и как именно — пока доподлинно неизвестно и сложно прогнозируемо.

Перспективы краудинвестинга в России

По нашим наблюдениям, интерес рынка к краудинвестингу увеличивается, и количество как компаний, предлагающих подобный способ сохранения и преумножения капитала, так и инвесторов растет. В нашем случае, количество инвесторов за последний год увеличилось на 30%, и средний чек вырос с 3,6 до 5,2 млн.

Но проблема низкой финансовой грамотности все еще актуальна для России. Тех, кто не боится использовать новые для себя финансовые решения, недостаточно. Чаще всего люди просто не хотят разбираться в тонкостях коллективного инвестирования и идут по пути наименьшего сопротивления, выбирая классические способы получения пассивного дохода.

Краудинвестинг подходит для инвесторов с разным уровнем дохода. Он может быть интересен и тем, кто готов вложить минимальную сумму (порог — 300 тысяч рублей), и тем, кто готов к инвестициям в пару сотен миллионов рублей. Для первых коллективные инвестиции — это альтернатива консервативным способам получения пассивного дохода с более привлекательными условиями. И, как бонус, за эти деньги вы получаете статус владельца торгового центра, при каких еще условиях можно стать владельцем за 300 тысяч рублей?

Для вторых краудинвестинг интересен тем, что это низкорисковая инвестиция, и деньги работают без вашего участия, не нужно думать о содержании объекта, его ремонте, арендаторах.

Безусловно, российский рынок краудинвестинга нуждается в совершенствовании и доработке, но данная сфера очень перспективна и имеет хорошие шансы на будущее.

Список известныйх краудинвестинго-площадок России

  1. Penenza
  2. StartTrack
  3. Simex
  4. Город Денег
  5. Поток
  6. VentureClub
  7. LoanBerry
  8. Aktivo
Список известныйх краудинвестинго-площадок России

Источник — vc.ru.

Спикер: Егор Клименко, Генеральный директор Aktivo.