Кратко о договоре постоянной ренты

Кратко о договоре постоянной ренты

Юрист юридической службы «Единый центр защиты» Артем Морозов

Предмет договора постоянной ренты заключается в действиях его сторон, которые направлены на обмен имущества, которое находится в собственности рентополучателя, на рентные платежи, которые будет выплачивать приобретатель этого имущества.

Сторонами договора являются получатель ренты (тот, кто передает имущество в обмен на рентные платежи) и плательщик ренты (тот, кто получил имущество в собственность). При этом получателем ренты может быть как организация, так и человек.

Специфика, отличающая данный договор от договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, состоит в том, что обязанность по выплате ренты не ограничена каким-либо сроком, в то время как срок остальных двух договоров ограничен сроком жизни рентополучателя или другого указанного им лица.

Существенными условиями договора являются: его предмет, размер ренты, срок договора, а также условие, которое устанавливает обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК) или застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Договор постоянной ренты может быть прекращен в добровольном и в судебном порядке. Первый предполагает заключение сторонами соглашения о расторжении договора, а второй подачу в суд соответствующего иска.

Исковое заявление о расторжении договора постоянной ренты возможно подать, когда другая сторона существенно нарушает его условия (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ): например, когда получатель ренты уклоняется от передачи имущества в собственность ее плательщика, либо когда плательщик ренты не выплачивает ее.

Также прекращение договора может быть осуществлено через выкуп ренты (после выплаты всей суммы выкупа).

Выкуп ренты может быть осуществлен как по инициативе ее плательщика, так и получателя. Последний вправе потребовать его в следующих случаях:

  • просрочка выплаты ренты длится на протяжении более года, если иное не предусмотрено в договоре;
  • плательщик ренты нарушил обязательства, состоящие в обеспечении ее выплаты (статья 587 ГК РФ);
  • плательщик признан несостоятельным (банкротом) либо появились обстоятельства, которые очевидно свидетельствуют о том, что рента на согласованных прежде условиях уплачиваться не будет;
  • недвижимость, переданная в собственность плательщику ренты, перешла в общую собственность либо ее поделило несколько лиц;
  • в других случаях, предусмотренных в договоре.

Рисков, с которыми могут столкнуться стороны договора постоянной ренты, может быть множество. Все зависит от конкретной ситуации. К основным рискам относятся мошенничество и неисполнение сторонами своих обязательств или невозможность их исполнения (к примеру, когда одна сторона имеет признаки банкротства либо право собственности получателя ренты на передаваемое имущество может быть оспорено через суд из-за наличия оснований для признания сделки недействительной). Чтобы минимизировать эти риски, нужно тщательно проверить другую сторону договора, особенно документы.