Как изменился рынок недвижимости в Москве и области в 2019 году?

Как изменился рынок недвижимости в Москве и области в 2019 году?

Спикер: генеральный директор компании "Концерн РУСИЧ" Борис Лесков.

Первое полугодие 2019 года уже завершилось и по его итогам можно сделать определенные выводы по рынку недвижимости в Москве.

В июне 2019 года на первичном рынке Москвы наблюдался резкий скачок числа зарегистрированных ДДУ (договоров долевого участия) – в этом месяце было оформлено 11 677, для сравнения в июле 2019 г. зарегистрировано 5 652 договоров.

Если не брать во внимание ДДУ, которые были оформлены юридическими лицами, то по сравнению с июлем прошлого года динамика по количеству заключенных ДДУ в целом положительна — зарегистрированных ДДУ на 14% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Около половины июньских сделок пришлось на юридические лица, и это неспроста, так как с 1 июля 2019 г. вступили в силу изменения в законодательстве, а именно — застройщики перешли на эскроу-счета, однако для проектов, готовых на 10-30% или реализованных на 10%, применима «старая» схема продаж. Это объясняет июньский всплеск сделок, когда девелоперы спешили реализовать часть имеющегося объема и остаться на рынке на прежних условиях.

Поэтому рассматривать показатели июля (по сравнению с июнем) как некое падение не стоит, это адекватная реакция рынка как на экономическую ситуацию в целом, так и на изменения в законодательстве. Не последнюю роль в вымывании спроса сыграли повышающиеся с конца прошлого года ставки по ипотеке. Многие покупатели, опасаясь прогнозируемого повышения ипотечных ставок и цен на недвижимость, старались приобрести объекты до нововведений в законодательстве.

Изменение стоимости квадратного метра жилья

Как и в прошлом году стабильно, пусть и немного медленнее, чем в 2018 г., растут цены на первичном рынке в новостройках массового сегмента – эконом и комфорт-класса – в июле 2019 г. была зафиксирована прибавка в 2% в среднем по рынку, бизнес-класс прибавил около 0,5%. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы на конец первого полугодия – 163 436 руб (в январе 2019 г. – 158 141 руб/кв.м).

Аналогичную ситуацию можно наблюдать и на вторичном рынке Москвы — в первом полугодии 2019 г. основной спрос пришелся на демократичные сегменты жилья – на 3,7% (по сравнению с декабрем 2018 г.) выросли цены на объекты в панельных пятиэтажках – средняя стоимость квадратного метра в таких домах — 150 092 руб, второе место по темпам роста цены приходится на типовую панель 9-14 этажей – средняя стоимость квадратного метра составляет 154 000 руб (+2,9% по сравнению с декабрем 2018 г.), на третьем месте – современные панельные дома от 16 этажей и выше – 164 000 руб/кв.м (+ 2,5% по сравнению с декабрем 2018 г.).

Для сравнения предлагается прошлогодний прогноз по рынку недвижимости в Москве.

Спикер: генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков.