Каким будет рынок недвижимости в Москве и области в 2018 году?

Прогноз по рынку недвижимости в Москве в 2018 году

Спикер — Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант»

В первой половине 2018 году на рынке новостроек сохранятся все текущие основные тенденции. Спрос на недвижимость в целом будет достаточно стабильным, но при этом достаточно ограниченным.

Финансовые возможности населения постепенно снижаются с начала кризиса в 2014 году, поэтому даже при текущих выгодных условиях по ипотеке не все нуждающиеся в улучшение жилищных условий могут приобрести квартиру. В сегменте массового жилья в Москве, как и раньше наиболее востребованы будут компактные квартиры с небольшим бюджетом покупки в ипотеку. Тем не менее, при сохранении или улучшении текущей ситуации в экономике в течение года возможно небольшое оживление покупательской активности в связи со снижающимися ипотечными ставками и запуском с 1 января новой программы льготной ипотеки для семей с детьми (см. Программа «Молодая семья» — условия покупки жилья в ипотеку, документы, очередь)

Что касается ипотеки в целом, то в сегменте недвижимости массового сегмента по-прежнему будет высока доля сделок с привлечением банковского займа. Сегодня с помощью ипотеки приобретается около 70-80% квартир в столице. И дальнейшем данный показатель, скорее всего, не уменьшится.

Что касается предложения на рынке новостроек, то в первой половине 2018 года мы ожидаем увеличение количества реализуемых жилых комплексов. С 1 июля 2018 года вступают в силу новые поправки в ФЗ-214, поэтому вполне возможно, что многие застройщики по возможности постараются вывести на рынок свои новые проекты до этого момента, пока на рынке действуют «старые» правила игры. Тогда фактически может произойти та ситуация, которую мы наблюдали накануне образования Новой Москвы, когда за небольшой период времени был сформирован большой объем новых объектов, которые изначально планировалось выводить в продажу постепенно в течение нескольких лет (подробнее: Обзор рынка жилой недвижимости — поправки к ФЗ 214).

Прогноз цен на новостройки в Москве

Цены на новостройки Москвы, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Высокая конкуренция и ограниченный спрос на недвижимость столицы в целом способствуют сохранению текущей стоимости квадратного метра. При этом на дальнейшее значительное снижение цен застройщики также не готовы: проект может оказаться попросту не рентабельным.

Таким образом, предпосылок для взрывного роста и падения спроса на рынке недвижимости Москвы пока нет. Тем не менее, как и раньше цены на квартиры в новостройке будут увеличиваться по мере повышения строительной готовности дома, а также при сокращении объема предложения.

Комментарии

wpDiscuz