Как заработать деньги на квартиру и сэкономить при покупке квартиры?

Финансы Автор: Редакция 25 июня 2019 1
Как заработать деньги на квартиру и сэкономить при покупке квартиры?

Многие люди стремятся к тому, чтобы иметь собственное жильё. Но не каждый приступает к реализации этой мечты. Юридические сложности и заработная плата, высокие цены на квадратные метры – всего этого привыкли бояться. Но даже небольшого стабильного дохода хватит, чтобы понять, как заработать на квартиру.

Ставим цель и делаем расчёты, чтобы заработать и накопить на квартиру за 1 год

Сначала необходимо определиться с параметрами жилья, которое интересует в настоящий момент. Ведь очень много времени тратят на то, чтобы отыскать подходящий вариант. Хотя сначала подобные вещи кажутся не важными.

Пример – когда интересуют конкретные школы и детские сады, наличие рядом ветки метро для быстрых путешествий из одного конца города в другой. Это важно, когда вы ищете ответ на вопрос, где заработать на квартиру в декрете.

Среднее увеличение цен на жильё составит 10-15%, если к процессу поиска и расчётов привлекать сотрудников агентств недвижимости. Но лучше самостоятельно оценить параметры, которые будут приоритетными:

1. Характеристики квартиры.

Первым оценивается количество комнат. Не меньше внимания – тому, как расположены спальни, санузел совместный или раздельный. Отдельный учёт – для площади квартиры, внутренних помещений.

2. Место расположения.

Нужно решить, интересует вариант в городе или за его пределами, в центре города или на окраине. Это тоже будет влиять на то, как заработать на квартиру без ипотеки.

3. Условие покупки.

Имеют в виду такие моменты, как выдача ипотеки, расчёт материнским капиталом, рассрочка на какое-то время, порядок внесения процентов, единовременная покупка наличными, обмен жилья с доплатой.

4. Объём денег, которые уже накоплены, расчёт допустимых ежемесячных трат на покупку.

Интересный факт. После вычисления всех параметров доступных вариантов станет меньше. Именно такого эффекта и надо добиваться. Тогда будет проще выбрать наиболее подходящий метод заработка на квартиру.

После вычисления параметров нужно решить по поводу денежных возможностей, определить, как заработать деньги на квартиру.

Методы быстрого, но рискованного заработка

Есть методы, с помощью которых можно заработать крупную сумму за небольшой период времени, которой хватит на даже квартиру, но они несут риски полной потери вложений.

Как заработать деньги на квартиру за годЭто игра на Форекс, обычная лотерея (да, иногда люди выигрывают!), ставки на спорт, покупка-продажа акций, облигаций, сдача денег в кредит под проценты, инвестиции в стартапы, покупка земельных паев с переоформлением в собственность и последующей продажей, покупка-продажа валюты, участие в сетевом маркетинге, покупка-продажа криптовалюты, приобретение бесплатной франшизы, перепродажа автомобилей, работа «челноком» — подходит для тех, у кого есть двойное гражданство, когда при пересечении границы человек может каждый раз покупать-продавать некоторые товары (бензин, сигареты, алкоголь и т.д), но требуется знание законов, чтобы не нарушать.

Способы надежного заработка

Главное – заранее подумать о том, какие способы заработка помогут быстро улучшить материальное положение. Быстро добиться целей способен любой, кто задумается, как заработать на квартиру за год, идеи предложены далее.

Создание пассивного заработка

Цель – не подстроиться под общие стереотипы, действующие на территории России. Надо создавать собственную работающую модель онлайн-бизнеса. И заранее разобраться с тем, как быстро заработать на свою недвижимость.

Практика знала много случаев, когда обычные сайты или блоги становились целыми семейными предприятиями, ведь зарабатывать в интернете может и новичок. Ответ на вопрос, как студенту заработать на квартиру, кроется чаще всего в заработках на просторах сети, так как именно студенты охотнее выбирают блогерство в Инстаграме или на Youtube в качестве заработка и быстро зарабатывают хорошие деньги.

Нужно только пройти несколько простых этапов:

  • Сравнивать актуальные предложения на интернет-рынке.
  • Выбирать собственную нишу.
  • Проходить мастер-классы.
  • Начинать полноценную работу.

Иногда даже увлечения способны приносить больше дохода по сравнению с основной работой. В этом плане интернет даёт неограниченные возможности по заработку, самореализации. Копирайтинг, к примеру, подходит тем, у кого есть писательский талант или способность организовывать работу других авторов. Подробнее о том, как заработать в интернете читайте здесь.

Покупка квартиры в ипотеку и сдача её в аренду

Этот вариант подходит гражданам, у которых есть другая недвижимость, где можно постоянно проживать. Вероятность простоя всегда существует, но часто зависит от сезонности.

Покупка квартиры в ипотеку и сдача её в аренду

Сложности возникают, если жильё находится в районе, отдалённом от центра. Или когда инфраструктура развита не очень хорошо. Правило распространяется на маленькие квартиры-студии. Платежи за аренду имеют главное преимущество – способность быть самостоятельным источником дохода. Основная прибыль идёт на накопления, оплата жизненных потребностей должна производиться другого из основного источника дохода (зарплаты, например).

Пример

Например, квартира сдается за 20 тыс. рублей в месяц. Это 240 тыс. руб. в год. За три года можно накопить на первоначальный взнос для ипотеки  720 тыс . рублей, а потом выплачивать ипотечные платежи с прибыли от аренды квартиры ежемесячно. Получается, что на таких условиях можно взять в ипотеку квартиру за 3 млн рублей, выплатить первоначальный взнос 720 тыс руб, остается сумма кредита 2 280 000 руб, которую можно выплачивать по 20 905 руб. в мес аннуитетным платежом в течение 19 лет по ставке 9 процентов годовых. Переплата по кредиту составит 2 486 396 руб. Такие предварительные приблизительные расчеты важны, если начинаете разбираться в том, как заработать на квартиру за три года.

Такой расчет можно сделать в любом ипотечном калькуляторе онлайн.

как заработать на квартиру за три года

Ипотечный кредит под залог имеющегося жилья

Актуально для клиентов с небольшим доходом, которого для оформления обычной ипотеки не хватает. Старую недвижимость можно использовать для реализации такой схемы. Главное ограничение – не принимают имущество, если у него есть какое-либо обременение.

Заключение договора пожизненной ренты

Актуальный вариант для семейных пар, женщин. Надо найти престарелого человека, с оформленными правами на недвижимость. Квартиранты обеспечивают уход, покупают всё необходимое арендодателю.

Справка: Рента – это форма письменного соглашения, при которой получатель передаёт плательщику имущество в обмен на постоянный доход. Действие договора либо бессрочно, либо охватывает период жизни получателя, в том числе в форме пожизненного содержания с иждивением.

Достоинства данной схемы заключаются в следующих характеристиках:

  1. Покупка квартиры в собственность с низкими затратами.
  2. Не нужно арендовать другое жильё, проживая в квартире.
  3. Отсутствие дополнительных затрат. Это важно для тех, кто хочет понять, как заработать на квартиру в короткие сроки.

Но есть и отрицательные стороны. Главная – владелец квартиры может отменить ренту в любое время. На весь период жизни юридические такое право сохраняется за владельцем имущества. Тогда будут потеряны все деньги, потраченные за время ухода.

Проживание с незнакомыми людьми ведёт к материальным, психологическим проблемам.

Организация бизнеса с высоким доходом: какой это бизнес?

Значительный капитал, сложный этап регистрации собственного предприятия – кажется, без решения этих вопросов начать своё дело невозможно. Но это лишь заблуждение, не соответствующее реальности.

Чтобы понять, какой бизнес будет наиболее прибыльным, нужно потратить время на изучение рынка и свободных ниш. Растет рынок услуг, стоит начать его изучение, так как люди все больше ценят свое время (это доставка всевозможных товаров, уборка-стирка-глажка, приготовление еды с доставкой, обслуживание домашних животных, услуги салонов красоты, предоставление сервиса для авто, велосипедов, бытовой техники и т.д.). Сейчас много перспектив в интернет-бизнесе. Это опять же блогерство, создание интернет-магазинов, дропшиппинг, онлайн-школы, площадки для игр.

ООО или Общество с Ограниченной Ответственностью – самая простая форма собственности и организации. Для регистрации в этом случае хватит уставного капитала всего в 10 тысяч рублей. Соучредителей может быть неограниченное количество, между ними и допустимо разделять доходы.

Но надо помнить о том, что мнение всех соучредителей должно учитываться, когда принимают важные решения. Особенно – если они касаются финансовых, организационных вопросов в работе предприятия.

Интересный факт. Чем больше прибыль – тем больше материальные претензии. Выкуп доли из-за этого становится дорогостоящим действием.

Для открытия своего дела понадобится учесть следующие нюансы:

  • Нужно иметь четкий бизнес-план и расчеты по получению прибыли с высокой достоверностью (для этого в расчеты нужно заложить высокий процент риска, т.е. рассчитать самый критичный сценарий);
  • Если нет опыта ведения бизнеса, хорошей бизнес-идеи, уверенности в своих силах и готовности работать не покладая рук, возможно, бизнес — это не ваш вариант;
  • Потребуются первоначальные вложения, чтобы: приобрести помещение в собственность, либо оформить аренду; провести регистрацию у налоговых органов; нанять штат специалистов (если это не бизнес, который не требует отдельного помещения и большого штата). А как начать бизнес без вложений?

Как накопить деньги на квартиру с зарплатой в 20-30 тысяч рублей в месяц?

Сначала надо решить, где будет находиться само жильё – в одном из крупных городов или в регионах. Ценовая политика везде разная, поэтому и схема накопления будет отличаться. Для примера можно рассмотреть среднюю площадь в 40-50 квадратных метров. От этого зависит и ответ на вопрос, как заработать на свой дом за год.

Как накопить деньги на квартиру с зарплатой в 20-30 тысяч рублей в месяц?

В регионах

Усреднённая цена однокомнатной квартиры в этом случае – примерно 2,1 миллиона рублей. Ежемесячная зарплата – 30 тысяч рублей, но всю сумму направлять на кредит невозможно.

Например, можно продать личный транспорт, чтобы появились дополнительные сбережения на квартиру. При средних зарплатах в 30 тысяч рублей и откладывании 7 тысяч на накопление уйдёт до 25 лет. Радужнее складывается ситуация, если оба супруга работают. Тогда будет проще. Но с такой схемой покупки квартиры без ипотеки не обойтись, а выручка с продажи транспорта может послужить первоначальным взносом.

Квартира в Москве

Согласно статистике, в этом городе средний доход от основной работы составляет до 100 тысяч рублей. Заработать деньги можно, главное – чтобы сохранялось желание. Тем более – если имеется высшее образование, хотя бы начальные навыки по какому-либо направлению.

Один из допустимых вариантов – покупка квартир в Подмосковье. Там возводят большое количество жилых комплексов с развязками транспорта, идущего к центру. Либо стоит рассмотреть вариант с переездом в другой регион с пониженными ценами.

Как заработать на квартиру в Москве, в СПб, в регионах? Где тяжелее накопить?

Москва и Санкт-Петербург отличаются от остальных регионов более высокими ценами на недвижимость. В таких условиях накопление нужной суммы отнимает больше времени. Принцип расчёта – такой же, что и в других ситуациях – сначала определяют, каким должен быть ежемесячный доход, чтобы приобрести интересующую недвижимость. Потом уже решают, где заработать на своё жильё. В регионах меньше способов дополнительного заработка, поэтому сумма в даже миллион рублей для многих кажется неподъемной, а средняя стоимость квартиры в регионах — от 1,5 миллиона.

Основных варианта два – покупка на собственные деньги либо оформление ипотечного кредита, рассрочки.

Как сэкономить на покупке квартиры?

От 150 до 250 тысяч рублей – стоимость услуг специальных агентств по недвижимости, если они сопровождают сделку. Это примерно до 1,5-2% от общей цены недвижимости.

Риэлторы советуют провести чёткую линию между следующими двумя понятиями:

  1. Риэлтерские услуги.
  2. Юридическое сопровождение.

В первом случае ограничиваются подбором подходящих предложений, поиском покупателей. Используются так называемые тематические доски объявлений типа ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость. Оценка недвижимости проводится на основании свободных данных, распространяющихся по рынку.

Интересный факт. Профессиональные риэлторы обладают собственной базой с данными о продаже недвижимости на хороших условиях. Часто затраты на услуги риэлтора приносят не только спокойствие и уверенность в сделке, но и значительную выгоду.

Юридические услуги обычно более профессиональны. Предполагают полный анализ не только всей имеющейся документации, но и возможных правовых последствий после подписания договора. Юристы способны предусмотреть условия, которые могут возникнуть в ближайшем будущем из-за той или иной сделки.

Некоторые риэлторы обладают определёнными юридическими навыками, предлагают соответствующие услуги. Но таких на рынке не очень много, и цена подобного взаимодействия увеличена.

Для риелторов важна быстрая материальная выгода, а юристы нацелены на защиту интересов покупателя. В последнем случае договор аванса заключают ещё на стадии осмотра квартиры.

Помощь адвоката в итоге обходятся в 2-2,5 раза дешевле по сравнению с риелторами. Такие специалисты могут подсказывать, как заработать на квартире, не сдавая её.

Заключение

Открытие собственного бизнеса и пассивный доход – самые удачные решения для тех, кого интересует накопление определённой суммы средств для покупки квартиры. Эти идеи подходят не только для Москвы и СПб, но и любого региона, вне зависимости от текущего места проживания. Достичь результата можно, хотя для этого некоторое время придётся экономить или придумать, какими путями увеличить дополнительный доход.

0
0
0
0
0
0
Редакция Уважаемые читатели! Делитесь своим мнением и задавайте вопросы в комментариях.
  • Валерия

    Быстро в России на квартиру не заработать, проще в Италии домик купить