Как взять ипотеку без подтверждения занятости и справки о доходах?

Содержание статьи:

Большинство граждан России знакомы с таким явлением, как получение зарплаты «в конверте«. Из-за этого при необходимости получить ссуду в банке возникают серьёзные препятствия. Ведь часто требуется официальная справка по форме банка, либо с использованием варианта 2НДФЛ. Но банковская сфера развита достаточно сильно, чтобы появились предложения, не требующие предоставления подобного документа.

Ипотека без подтверждения дохода: кому подходит?

Законодательство РФ требует, чтобы официальное трудоустройство было оформлено у всех граждан, находящихся в трудоспособном возрасте. Но действительность работает по несколько другим правилам. Если справки об официальных доходах нет, то можно использовать другие пути предоставления дополнительных гарантий, когда оформляется ипотека без подтверждения дохода.

Ипотека под материнский капитал в 2018 году: условия и порядок получения

Молодые семьи

Ипотека без подтверждения дохода: кому подходит

Программы ипотеки, смягчающие требования относительно подтверждающих документов, часто относятся ко льготным предложениям. Обычно скидки и смягчение условий доступны для:

  1. Семей, где только что родился младенец.
  2. Молодые родители.
  3. Многодетные семьи.

Молодой семьёй считают ячейку общества только с родителями, у которых пока ещё нет детей. Главное – чтобы семья была создана недавно, и вступила в одну из государственных программ по субсидированию при приобретении жилья. Тогда ипотека без подтверждения дохода станет доступнее.

Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя

На территории Российской Федерации так же действует программа «Молодая Семья», введённая до 2020 года. Клиенты из данных категорий могут рассчитывать на следующие условия:

  • Обязательно наличие официального российского гражданства.
  • Возраст при обращении за помощью – не больше 35 лет.
  • Участниками такой программы могут стать и родители-одиночки.
  • Отсутствие по текущему месту проживания условий, которые соответствовали бы действующим нормативам полностью.
  • Общая площадь сейчас – меньше того, что требуется на одного человека, согласно нормам.

Документы вместе с соответствующей заявкой подаются местным органам самоуправления. Список необходимых бумаг включает:

  1. Реквизиты банка, куда нужно переводить субсидию от государства.
  2. Справка из банка в подтверждении законного права по оформлению договора.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Справка-выписка из БТИ о наличии плохих жилищных условий.
  5. Подтверждение трудовой занятости у каждого из супругов.
  6. Свидетельство о рождении ребёнка или детей, если они есть.
  7. Свидетельство о регистрации брака. Без него ипотека без подтверждения дохода не выдаётся.

Заёмщики, способные предоставить первоначальный взнос

Привлекательным фактором для банка может служить всё, что способно подтвердить уровень платёжеспособности, хотя бы на минимальном уровне. Не обязательно это касается личного дохода.

Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и советы

Какие же доказательства можно предъявлять в пользу своей состоятельности вместо привычных справок?

  • Регулярные поступления на счёт. Например, наследство и тому подобные переводы.
  • Подтверждение дополнительного дохода, к примеру, от сдачи в аренду квартиры.
  • Письменные документы по сделкам на покупку и продажу имущества, совершённым недавно.
  • Предоплата обучения в престижном ВУЗе.
  • Недавние путешествия за границу.

Клиентам не отказывают и в том случае, если они готовы внести первоначальный взнос, сразу от 30 до 65%. С такими заёмщиками будет сотрудничать практически любая организация. И ипотека без подтверждения дохода станет доступнее.

Ипотека без справки о доходах: интересные факты

В банковской системе используется достаточно размытое понятие самого кредита «без подтверждения дохода». Каждая организация сама может определять, насколько подробные сведения о себе должен предоставить заёмщик. Особенности у предложений следующие:

  1. Такие программы создаются для привлечения лиц с неофициальной работы. Если она вообще отсутствует – то лучше искать другие возможности.
  2. Не стоит надеяться, что достаточно просто прийти в отделение, чтобы получить в своё распоряжение несколько миллионов рублей на приобретение жилья.
  3. Создаются другие виды проверок и дополнительных условий для тех, кто не может предоставить стандартной формы справок.
  4. Почти каждая положительная сторона компенсируется хотя бы одним минусом. Иногда последних больше. Но всё же ипотека без подтверждения дохода имеет и преимущества.

Ипотека без справок: требования к заёмщикам

Они обычно остаются стандартными, и заключаются в следующем:

  • Возраст – от 21 до 75 лет.
  • Минимум полгода рабочего стажа на последнем месте. Общий показатель должен равняться 1 году за последние 5 лет.
  • Хорошая кредитная история.(см. Как взять кредит с плохой кредитной историей? Советы эксперта)
  • Лояльное отношение к внесению корректировок, даже в одностороннем порядке.
  • Не более 3 поручителей или созаёмщиков.

Доход всех участников сделки учитывается в целом. Поручителями обязательно становятся супруги, когда оформляется ипотека без подтверждения дохода.

Ипотека без дохода: об основных условиях

Условия большинства организаций мало чем отличается от того, о чём говорилось выше. Срок заключения таких договоров редко превышает три года. В качестве валюты используются только рубли. У каждой организации могут вводиться свои дополнительные требования для клиентов.

Ипотека без подтверждения дохода: доступна ли безработным?

Ипотека без подтверждения дохода: доступна ли безработным

Хотя бы минимальный доход должен присутствовать. Потому у безработных при оформлении договоров могут возникнуть трудности. Потому что часто требуется не только справка 2НДФЛ, но и, к примеру, контактные данные руководителя, самой организации.

Рефинансирование ипотеки как возможность снизить финансовые издержки

Можно указывать ложные сведения, но когда-нибудь их достоверность будет проверена. И тогда ипотека без справки о доходах станет недоступной.

Преимущества и недостатки

К преимуществам можно отнести следующие факторы:

  1. Высокая скорость оформления.
  2. Экономия времени на сбор документов.
  3. Подъёмные платежи для клиентов, даже с низким уровнем дохода.

Не обошлось и без недостатков. Например, часто требуется серьёзный первоначальный взнос, минимум в половину стоимости самого жилья. Это позволит получить дополнительные преимущества и гарантии от банка, со стороны которого выдаётся ипотека без дохода.

Дополнительный набор документов на недвижимость

Клиент пишет не только заявление, но и предоставляет бумаги по выбранному объекту недвижимости. Их список включает:

  • Предварительный договор купли-продажи.
  • Страховой полис, подтверждающий наличие дополнительной защиты от рисков.
  • Справка из ЕГРП.
  • Договор покупки-продажи от продавца, если сделка заключается на вторичном рынке.
  • Заключение от сотрудников БТИ.
  • Заключение специалистов оценочной фирмы.

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой: раскрываем все секреты!

После предоставления всех бумаг останется только подождать одобрения. И тогда ипотека без подтверждения занятости передаётся клиентам.

1 комментарий
Константин Гринев
10 апреля 2018 в 14:51

У меня друг получил ипотеку без справки о доходах. Но он был клиентом этого банка много лет. И ставку ему дали выше средней. Так что — это возможно.

wpDiscuz