Как провести кадастровую оценку земельных участков — ответ эксперта

Необходимо различать процедуры оценки земельного участка. Оценка земельного участка собственником и государственная кадастровая оценка земельных участков.

В первом случае собственник самостоятельно привлекает оценщика для цели определения рыночной стоимости участка.

Государственная оценка земельных участков

Проведение государственной кадастровой оценки земельных участков — это процедура, проводимая по решению государственных органов исполнительной власти субъектов РФ. Одной из целей проведения процедуры (и полагаю, что она главенствующая) – определение налоговой базы, поскольку размер земельного налога определяется исходя из его кадастровой стоимости.

Advertisement

Порядок кадастровой оценки земельных участков

Данная оценка является массовой и проводится в порядке, определенном федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости», утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. N 508.

Кадастровую оценку земельного участка проводят массово, и это очень важный аспект для собственников недвижимости. Вероятней всего именно по причине массовости, кадастровая стоимость земельных участков не учитывает множество факторов, влияющих на стоимость каждого индивидуального участка, в связи с чем, кадастровая стоимость не совпадает с его рыночной стоимостью.

Как провести кадастровую оценку земельных участков - ответ эксперта

Спикер: Анна Слобожанинова, юрист

Причины увеличения налогов для собственника

Если в результате сравнения кадастровой и рыночной стоимости участка выявлено, что кадастровая стоимость участка явно выше рыночной, для собственника участка это означает безосновательное увеличение налоговой нагрузки.

Как провести переоценку земельного участка: судебный и внесудебный методы

Для разрешения данной ситуации законодательно установлен судебный и внесудебный способ защиты своих прав собственником.

Внесудебный способ – это обжалование результатов кадастровой оценки в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости допускается в течение пяти лет с момента внесения сведений в ЕГРН. Здесь возникает определенная сложность, поскольку государственная оценка кадастровой стоимости земельных участков
может пересматриваться ежегодно. Это очевидно сокращает заявителю срок на обжалование.

Изменение кадастровой стоимости земельных участков

Advertisement

Судебный способ – это обращение с аналогичным заявлением в суд. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч. 1 ст. 22 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ).

Для обращения в комиссию к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:

  • выписку из ЕГРН о земельном участке;
  • копию правоустанавливающего документа на объект кадастровой оценки земельных участков (объект недвижимости);
  • отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Комиссия должна принять решение о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка по заявлению или отказать в течение месяца с даты получения документов на рассмотрение. О дате рассмотрения заявления, собственник будет уведомлен и имеет право присутствовать на заседании.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости

Судебный порядок обжалования кадастровой стоимости участка может быть использован собственником как альтернатива внесудебному порядку, так и как дополнительный способ решения вопроса для восстановления нарушенных прав в случае отказа комиссии в пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.

Внесудебный порядок видится автору как менее длительный, но это не означает его большую эффективность.

Advertisement
1 комментарий
Константин Гринев
15 апреля 2018 в 16:01

Введение кадастровой оценки и было задумано для того, чтобы не было разночтений в оценке при уплате налога или продаже. А получилась еще большая путаница. Кадастровая стоимость должна пересматриваться регулярно — если к примеру — проложили хорошую дорогу к участку. А у нас — оценили один раз и положили на полочку…

wpDiscuz