Как снижение цен на нефть и падение курса рубля повлияет на рынок недвижимости? Комментирует Григорий Полторак, президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент РГР.
«Резкое снижение стоимости нефти на мировых рынках и падение рубля по отношению к доллару евро — это всегда повод к разговорам о кризисе и ухудшении ситуации в разных сферах. Прямой зависимости рынка недвижимости от курса рубля и цен на нефть нет. Однако мы можем говорить об опосредованных связях.
С одной стороны, следствием снижения стоимости барреля является ухудшение экономических показателей, рост инфляции и сокращение платежеспособности, а значит и снижение спроса на покупку жилья. Однако это не сиюминутный процесс и вряд ли в ближайшие полгода мы увидим резкое изменение цен на недвижимость — как в новостройках, так и на вторичном рынке.
В краткосрочной перспективе мы может столкнуться с непродолжительным замиранием активности покупателей. Любая неожиданная новость, а тем более с негативным характером приводит к ступору — потребителям требуется время, чтобы вникнуть в ситуацию и оценить свои возможности и перспективы. Особенно если речь идет о таком крупном и дорогостоящем приобретении, как недвижимость.»
Прогноз цен на жилье в 2020 году от аналитиков
По прогнозам аналитиков ЦИАН в 2020 году следует ожидать подорожание первичного жилья на 10%. Дороже, правда в несколько меньшей степени, на 6%, станет и вторичное жилье.
По оценкам девелоперов в ряде новостроек, где особых проблем с приобретением жилья не существует, удорожание квартир может достигнуть 15%. Причина роста стоимости заключается в переходе на эскроу-счета, снижении объемов и ипотечных ставок.
Данные, представленные аналитическим центром «Авито Недвижимость» говорят о том, что в целом по РФ в течение 2019 года рост стоимости первичного жилья составил 30%. Это до 68 тысяч рублей за метр квадратный. Вторичное жилье подорожало на 5%, то есть, до 45 тысяч рублей за метр квадратный. Причины заключаются в переходе отрасли на проектное финансирование и увеличении НДС до 20%.
Анализируя ситуацию, аналитики рекомендуют поторопиться с приобретением недвижимости. Конечно, можно и подождать, когда ипотеку можно получить на более выгодных условиях, но рост стоимости жилья сведет на нет снижение ставки. Что касается долгосрочной перспективы, то, как делают вывод эксперты, нельзя отрицать вероятность нехватки новостроек. Из-за этого может произойти очередной рост цен.
