Как изменится спрос на рынке жилья Санкт-Петербурга: тенденции и прогнозы

Как изменится спрос на рынке жилья Санкт-Петербурга: тенденции и прогнозы

Как и почему изменится спрос на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга? Что может послужить увеличением спроса на жилье в 2019 году? Узнаем в прогнозе экспертов.

Основные тенденции рынка первичной недвижимости Санкт-Петербурга в 2019 году

Мнение Алексея Пискорского, эксперта по строящейся недвижимости в Петербурге, является владельцем интернет-портала о новостройках Петербурга BADADOM, генеральным директором одноименного агентства недвижимости.

Как меняется спрос на рынке жилья Санкт-Петербурга: тенденции и прогнозы

Алексей Пискорский

Реформа в долевом строительстве. В текущем году важным фактором, побуждающим к покупке квартиры «здесь и сейчас», послужила ожидаемая реформа федерального закона о долевом участии, из-за этого достаточно быстрыми темпами росла средняя цена квадратного метра в новостройках. И весной этого года рынок на какое-то время замер в ожидании принятия нового законодательства. Это связано с тем, что с 1 июля 2019 года застройщики вынуждены запускать новые строительные проекты за собственные средства, а не за деньги дольщиков (из-за введения эскроу-счетов).

В целом закон вышел не таким «драконовским» как ожидалось, был внесен целый ряд поправок. Отмечу, что большинство новостроек, строительная готовность которых была выше 10%, будут достраиваться по старым правилам. Снижение цен на новостройки не ожидается, но он значительно замедлится, так как потенциал к росту в целом исчерпан. Некоторое замедление спроса застройщики стараются купировать разнообразными скидками и программами рассрочек.

Рост интереса покупателей к апартаментам. Так ранее апартаменты были не очень понятным для большинства форматом недвижимости. Теперь же многие инвесторы переключились с вложений средств в жилую недвижимость на инвестиции в коммерческую недвижимость. Сейчас апартаменты на рынке недвижимости Петербурга занимают уже заметное место. На данный момент в городе существует целый ряд отличных проектов апарт-отелей от целого ряда застройщиков в разных ценовых сегментах. И эта тенденция сохранится и даже будет нарастать.

Размытие границ между сегментами рынка. Откровенный эконом-класс уже практически не строят. Абсолютное большинство клиентов, в конкурентной борьбе за клиента пытаются реализовать в своих проектах хотя бы некоторые признаки комфорт-класса. В свою очередь комфорт-класс все ближе приближается к бизнес-классу, некоторые эксперты уже выделяют отдельный сегмент «комфорт+»

Спрос на квартиры повышенного класса. В 2019 году повысился спрос на квартир «бизнес» и премиум-класса. За аналогичный период текущего года прослеживается рост в 1.5 раза в сравнении с 2018 годом. Так за последние шесть месяцев стартовало несколько масштабных проектов бизнес-класса от ведущих застройщиков.

В целом, рынок новостроек Петербурга ожидает рост, стоит учитывать привлекательность города для переезда, более низкие (по сравнению с Москвой) цены на недвижимость. Не стоит забывать и то, что Петербург постепенно становится одним из самых посещаемых городов как иностранными, так и российскими туристами.

Что послужит причиной повышения спроса на квартиры?

Комментирует Валерий Виноградов, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов.

Как меняется спрос на рынке жилья Санкт-Петербурга: тенденции и прогнозы

Валерий Виноградов

По официальным данным Центробанка, в первом полугодии 2019 года в Санкт-Петербурге банки выдали кредитов на приобретение жилья на сумму 90,9 млрд рублей. Аналогичные цифры по Ленинградской области составляют 21 млрд рублей.

В статистике Центробанка есть и другой показатель — это объем ипотечных кредитов, предоставленных под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве. В Санкт-Петербурге это 39 млрд рублей, а в Ленинградской области — 7,8 млрд рублей. Таким образом, в Северной столице 43% кредитов приходится на покупку строящегося жилья, а в Ленинградской области — 37%. Логично предположить, что остальные были выданы на приобретение жилья на вторичном рынке.

Пик выдачи кредитов на приобретение жилья, как правило, приходится на конец года, в январе-феврале наблюдается некоторое затишье, а с весны спрос начинает расти. В первом полугодии 2019 года этого не произошло, и мы заметили сокращение спроса.

  • Во-первых, это связано с нововведениями, которые вступили в силу летом 2019 года. Покупатели ждали их, опасались, что это приведет к росту цен на жилье и стремились поскорее решить квартирный вопрос. И многие как раз успели это сделать в последние месяцы 2018 года.
  • Во-вторых, к сокращению спроса привела подорожавшая в первом полугодии 2019 года ипотека.

Именно снижение процентных ставок по кредитам может простимулировать покупателей и вновь подстегнуть спрос. Мы возлагаем большие надежды на льготную ипотеку с господдержкой. В соответствии с ней семьи, у которых в 2018-2022 годах родился второй или последующий ребенок, смогут получить кредит по ставке до 5%. Пока не все знают об этих возможностях. Но как только это произойдет, программа заработает в полную силу.