По данным департамента аналитики оценочной компании «Апхилл», средние предельные сроки службы зданий варьируются от их основного материала.
Например, средний предельный срок службы кирпичного дома – 150 лет. Дома из панелей и блоков – 100 лет, деревянные – всего 60. Что касается стоимости, то дома из сосны дешевле кирпичных на 30%, и на 10% дешевле блочных построек.
Также довольно доступна по цене ель. Древесина ели более рыхлая, чем у сосны, ее теплоизоляционные свойства выше. Наиболее дорогостоящие дома из лиственницы, дуба и кедра. Лиственница в представлении не нуждается, всем известно, на чем стоит Венеция. Дуб и кедр позволяют выбрать цвет и рисунок древесины, и идеально подойдут в качестве материала для домов премиум-класса. Дома из кедра, дуба или лиственницы зачастую стоят дороже, чем монолитные.
Ипотека на строительство деревянного дома
Можно ли взять ипотеку на деревянный дом? Несложно предположить, что деревянный объект не предпочтителен в качестве предмета залога. При покупке деревянного дома в ипотеку, выплаты по кредиту могут продлиться до половины всего срока службы строения.
При оценке деревянных домов для залогового обеспечения бывает достаточно сложно определить капитальность дома. Очень многое зависит от правильной качественной обработки дерева всевозможными пропитками и защитными растворами. Нередко встречаются случаи, когда уже через два года у построенного дома появляются плесень, грибок на перекрытиях, происходят всевозможные деформации материала, например, от влажности. Все эти факторы могут повлечь разрушение дома, и невозможности его дальнейшей эксплуатации. Пожар ведет к полному разрушению деревянного дома, и остановить его очень сложно. Сколько такой дом прослужит, не даст гарантию никто. Деревянный дом может не сохраниться до момента, когда будет полностью выплачен кредит. В связи со всем вышесказанным, банки часто не берутся брать в залог подобные дома.
Какие банки дают ипотеку деревянный дом? В список таких банков входят: Открытие; Альфабанк; Россельхозбанк; Сбербанк; Райфайзенбанк; ЮниКредитБанк; ДельтаКредит; ВТБ24 по данным ipoteka-expert.com. Также предоставляется льготная ипотека на деревянный дом. Условия следует уточнять в каждом отдельном банке.
Деревянный дом или кирпичный?
По большому счету, у покупки деревянного дома или квартиры в таком доме сложно найти плюсы по отношению к кирпичному, разве только в эстетическом и экологическом аспектах. Тут кому что нравиться. Деревянные дома, как правило, самые дешевые. Так, наиболее доступными и распространенными остаются дома из сосны. Исключение – дома из отцилиндрованного бруса, или благородных пород дерева. В целом, при строительстве деревянного дома, по сравнению с кирпичными и блочными, достигается экономия материалов.
По статистике департамента аналитики оценочной компании «Апхилл», порядка 80% индивидуальных домов в Московской области – деревянные. В сегменте новой постройки – порядка 60% — часть рынка заняли блочные и панельные дома, успешно конкурирующие с деревянными в цене, и значительно дешевле монолитных и кирпичных. Анализируя рынок коттеджей, доля деревянных строений не превышает 20%
Не думаю, что сегмент индивидуального деревянного домостроения увидит бурный рост в ближайшие годы, предпосылок для этого нет.
Автор статьи — Пётр Рощин, руководитель проектов оценочной компании «Апхилл».
