Начисление и уплата налога с продажи гаражных строений гражданами в России имеет многоступенчатую систему, состоящую из допущений, позволяющих либо не платить налог вообще, либо использовать право на уменьшение базы налогообложения с помощью налогового вычета.
Нужно ли платить налог с продажи гаража
Не облагается налогом с доходов физических лиц (НДФЛ) сумма, поступившая физическому лицу — резиденту Российской Федерации от продажи автогаражного строения, находящегося у него в собственности более 3 лет. Собственник может получить строение для стоянки автомобиля во владение:
- путем приобретения;
- вступления в наследство;
- как член гаражного кооператива.
Пенсионеры (работающие и неработающие), инвалиды с детства и I, II групп имеют льготы по уплате налога на имущество. Для того, чтобы воспользоваться налоговой льготой они должны до 1 ноября года, предшествующего получению дохода от продажи, предоставить налоговому органу по месту жительства уведомление о выбранных льготируемых объектах налогообложения и копию своего пенсионного удостоверения.
Что касается налога на доходы физических лиц, то при продаже гаража, он уплачивается этими категориями граждан на общих основаниях.
Размер налога с продажи гаража
Для физических лиц-резидентов России при продаже строения для стоянки автомобиля применяется стандартная налоговая ставка НДФЛ — 13 процентов. База для расчета налога определяется с учетом налогового вычета — прошлых затрат на приобретение объекта продажи.
Предельный размер налогового вычета без документального подтверждения ограничивается суммой 250 тыс.рублей. При документальном подтверждении расходов на приобретение в уменьшение налоговой базы засчитывается вся подтвержденная сумма затрат.
Правилам дорожного движения с поправками — новые дорожные знаки в ПДД
Для получения права на налоговый вычет физическому лицу необходимо заполнить и предоставить по окончании налогового периода (календарного года) территориальному налоговому органу по месту прописки:
- стандартную Декларацию по форме 3-НДФЛ;
- заявление на возврат суммы вычета;
- копии и оригиналы документов, относящихся к вступлению в собственность на строение, кадастровую документацию
- чеки, банковские квитанции, накладные, счета, свидетельствующие о затратах на приобретение или постройку строения.
Граничный срок подачи декларации – до конца апреля года, следующего за тем, в котором произошел факт продажи гаражного строения.
Интересные факты о налогах на продажу гаража
- Негативный пример из практики. Гражданин России продает гараж в 2017 году за 300 тыс. рублей. Фактически, он стал его владельцем в 2000 году, вступив в гаражный кооператив, получил технический паспорт. Но не оформил гараж в собственность. Процедура оформления собственности была осуществлена за 5 дней до его продажи по требованию нотариуса. Собственник лишился права на возможность неуплаты налога (ему засчитали период пребывания гаража в собственности только 5 дней!). Из-за отсутствия документов на приобретение, начислен подоходный налог с продажи гаража 6500 рублей = (300000-250000) х 13% НДФЛ.
- Важно! Нерезиденты Российской Федерации не имеют права на предоставление налоговых вычетов и облагаются НДФЛ по ставке 30%. Гражданин Грузии продал гараж в Волгограде за 200 тыс.рублей. Для него налог с продажи гаража составит 60 тыс.рублей. (200х30%).
- Практика показывает, что если стороны сделки по продаже гаража, не регистрируют её в установленном порядке (например, деньги за предмет купли-продажи передаются по расписке), факт продажи остается «в тени» и налог не уплачивается. Бывают случаи, когда участники сделки занижают ее официальную стоимость. Например, по договору купли-продажи, автогаражное строение продается за 300 тыс. рублей. Фактически продавец и покупатель договорились за 400 тыс.рублей. Разница в начислении налога составила 13 тыс.рублей (400-300)х13%), а доказать, что реальная цена выше, контролирующим органам будет непросто.
- статья 210 п 3;
- статья 217 пп.17.1;
- статья 407 пп.4.5;
- статья 407 п.7;
- статья 224 п.1;
- статья 220 пп.2.1;
- статья 220 пп.2.2;
- статья 229 п.1.