Вопросы приобретения недвижимости на разных этапах постройки по-прежнему актуальны.
Чем раньше заключается договор, оформляются все необходимые документы, тем дешевле жилье обойдется для покупателя. Покупателей, которые планируют этот шаг, волнуют следующие моменты: какие нововведения ожидаются, что будет с ценами и со ставками по ипотеке.
Коротко о новом законе о продаже квартир в новостройках
В Российской Федерации с 1 июля 2018 вступили в силу поправки относительно схемы продажи недвижимости на нулевом этапе строительства. Если ранее покупатель передавал нужную сумму непосредственно застройщику, то по новой схеме – банкам, кредитующим девелоперов. По программе отобрано 25 финансовых организаций. Пока поправки носят необязательный характер, но через год такой механизм финансирования станет обязательным для всех.
Итак, новый механизм финансирования будет проходить так:
- Покупатель передает деньги банку.
- Средства замораживаются на специальных эскроу-счетах.
- В течение всех этапов стройки деньги недоступны ни продавцам, ни покупателям.
Какие преимущества появятся у россиян с новыми правилами продажи жилья
С введением изменений в схему продажи недвижимости у россиян появляются определенные преимущества, связанные с безопасностью. Новый механизм финансирования снижает риски для покупателя, ведь по новым условиям продавец не имеет доступа к деньгам до сдачи объекта.
Согласно данным Минстроя на 1.04.2018 из 800 тыс. договоров долевого участия, около 30 тыс. покупателей не получили квартиры. По другим оценкам – 130 тыс. с учетом россиян, чье жилье построено с нарушением норм и требований проектной документации. С 2013 года порядка 8% недостроенной недвижимости прошли этап заморозки (см. Как избежать мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке жилья).
Изменятся ли цены и ипотечные ставки
Нововведения приведут к определенным ограничениям в долевом строительстве. Соответственно, это приведет к увеличению цен. Согласно прогнозам стоимость увеличится до 20% в течение нескольких лет: в ближайший год – на 5-10%, через 2-3 года – на 10-20%.
На конечную стоимость недвижимости для покупателя влияют три фактора:
- сам проект (здесь учитываются стоимость материалов, работ и т.д.);
- сроки его сдачи;
- стоимость кредитов, которые выдает финансовая организация;
- время приобретения жилой недвижимости.
Ситуация с ипотечными ставками и первоначальным взносом немного другая. Этот показатель не зависит от нововведений на рынке недвижимости. Уровень ставки, по большому счету, связан со ставкой ЦБ. При снижении ипотечного кредита удорожание домов может быть урегулировано, что нельзя сказать о первоначальном взносе. В среднем сумма взноса составляет 20% от общей стоимости жилья. В дальнейшем банками не предполагается снижение размера певоначального взноса.
Какие прогнозы на рынке недвижимости
Высокое предложение на рынке недвижимости будет влиять на динамику цен. В текущем году застройщики получили доступ на осуществление своей деятельности по старым правилам. Следовательно, в течение нескольких лет количество введенного жилья будет высоким. Но повышение НДС и введение новых законов окажут большее влияние на рост цен на жилье, чем количество конкурентных предложений от девелоперов. Жилье будет дорожать. Также это может сказаться на притоке финансовых средств в отрасль. На сегодняшний день вложено около 7 трлн рублей и только пятая часть приходится на кредитные средства. Заместить другими поступлениями сумму, вложенную участниками долевого строительства, будет не так просто.
Сегодня возрос спрос на приобретение недвижимости на этапе котлована. В первой половине текущего года количество заключенных договоров увеличилось на 10.3%. Планируется дальнейшее повышение. При намерении вложить деньги в недвижимость можно начинать поиски подходящего варианта уже сейчас. В первую очередь обратить внимание стоит на построенное и готовое к сдаче жилье.
