Как остановить рост цен на недвижимость

Обновлено:
32
Как остановить рост цен на недвижимость
Фото: unitedcountry.com
Редакция
Команда редакторов Promdevelop

Как сообщает Минстрой, в первом полугодии 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья в России составит 50 тысяч рублей.

Рост цен на первичном рынке недвижимости, фиксируемый за последнее время, не только опережает инфляцию, но и значительно превосходит увеличение доходов населения, что приводит к падению доступности жилья, несмотря на программу льготного кредитования.

Рост цен на недвижимость в России

Рост цен на недвижимость ожидается по всей стране, причем больше всего цены повысятся в Москве и на Дальнем Востоке. Так, в данных регионах рост может составить до 9,5 тысяч рублей за квадратный метр. В Якутии, а также в Ленинградской области, данный показатель составит четыре тысячи рублей.

Примерно в 34 субъектах РФ цены на недвижимость не претерпят никаких изменений. Однако есть один регион, где жилье даже подешевеет, это Бурятия. В данном субъекте РФ стоимость жилья снизится до отметки в 61,2 тысячи рублей, в то время как сейчас данный показатель составляет 78,1 тысяч рублей. Что касается самого дешевого жиля в России, то на территории Брянской области, а также Дагестана и Кабардино-Балкарской Республики, один квадратный метр обойдется в 31,5 тысячи рублей. В приказе зафиксировано, что в первом полугодии 2021 года, по сравнению со вторым полугодием текущего года, средний рост составит 539 рублей.

Участники рынка считают, что расчеты Минстроя носят ошибочный характер, а рост цен на недвижимость будет более значительным. По мнению девелоперов, средний рост цен на недвижимость по стране достигнет отметки в 12%, в то время как в Москве следует ожидать увеличение цен на 20%. Подобный прогноз связан прежде всего с тем, что в результате введения льготной ипотеки спрос на жилье несколько вырос, а также девальвацией рубля в текущем году, составившей 20%.

Как отмечают аналитики ЦИАН, только за текущий год стоимость жилья в Москве выросла на 17%, достигнув отметки в 245 тысяч рублей за квадратный метр. По мнению экспертов, жилье, которое возводится в России в последнее время, не соответствует принятым стандартам качества, подчеркнув, что возведение новых домов ведется фактически по стандартам СССР.

Как остановить рост цен на жилье

После запуска в апреле этого года программы субсидирования ипотечных кредитов вырос спрос, а вместе с ним и цены на жилье в новостройках, значительно сократив позитивные эффекты от льготной ставки. В качестве решения этой проблемы крупные игроки банковского сектора предлагают снизить коэффициенты риска по кредитам девелоперов. Александр Казначеев, заместитель председателя правления МКБ, рассказывает о возможных последствиях такого решения.

После нововведений в положение 590-П ЦБ РФ банки с помощью рейтинговой модели оценивают уровень резервов по займам, взятым на обеспечение строительных проектов. Такая модель позволяет рассчитать необходимый уровень кредитного резервирования девелоперов максимально точно и независимо. Это особенно важно в проектах, где для расчетов используются защищающие интересы обеих сторон эскроу-счета.

Рейтинговую модель также можно применять для оценивания нормы резервирования по ссудам, которые выдают застройщикам для совершения сделок по покупке прав на земельные участки с целью будущего строительства. Согласно инструкции Банка России №199-И, устанавливать на такие кредиты повышенные проценты нерационально.

Если совместить измененный способ оценивания резервов и сниженный рисковый коэффициент по девелоперским займам, банки смогут задействовать ориентировочно на 50–60% меньше капитала.

Такие нововведения никак не повлияют на объем рисков у обеих сторон, потому как они рассчитываются с учетом компетентности и опытности застройщика, а также грамотности и полноты предоставляемых расчетов по конкретному девелоперскому проекту. Поэтому мы позитивно оцениваем предлагаемые нововведения.

Перенаправлять высвободившийся капитал банки будут исходя из их индивидуальных стратегий развития, сообщает пресс-служба Московского кредитного банка.

Спрос на недвижимость может упасть

Как заявила глава ЦБ РФ, в стране может начаться снижение спроса на жилье, что прежде всего связано с ростом уровня цен на первичном рынке. Несмотря на то обстоятельство, что льготная программа ипотеки, позволяющая приобрести квартиру в новостройке по ставке в 6,5%, несколько помогла российским гражданам улучшить жилищные условия, а застройщики продолжили возводить новые дома, рост цен на недвижимость отнюдь не способствует покупательской способности населения.

Напомним, что льготная ипотечная программа со ставкой в 6,5% продлена до июля 2021 года. Согласно условиям программы, запущенной весной текущего года, жители Москвы и Подмосковья, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут рассчитывать на приобретение недвижимости на сумму до 12 миллионов рублей, в то время как в остальных регионах РФ данный показатель составляет шесть миллионов рублей. Первоначальный взнос по данной программе составляет от 15%, а оформить кредит на приобретение квартиры в новостройке можно на срок до 20 лет.

По мнению Эльвиры Набиуллиной, своевременное завершение данной программы, носящей антикризисный характер, позволит сбалансировать спрос и предложение, а также избежать формирования своего рода пузырей на рынке недвижимости.

Однако рост цен на жилье, равно как и увеличение долговой нагрузки, по словам главы ЦБ, должны быть соразмерены динамике доходов населения. Учитывая то обстоятельство, что у многих просто не хватает денежных средств на первоначальный взнос, население, как отметил Петр Пушкарев, представляющий «ТелеТрейд», зачастую вынуждено брать потребительские кредиты на то, чтобы вступить в ипотеку, что приводит к увеличению закредитованности.

1
Обсудить Содержание
Выбор редакции