Что такое BIM и роль технологий в строительстве жилья

Обновлено:
444
Что такое BIM и роль технологий в строительстве жилья
Фото: helix.by
Ратмир Белов
Журналист-райтер
Денис Купцов
Денис Купцов
Региональный директор бизнес-направления «Технологии для строительства Trimble»
С
Сергей Сыч
Руководитель департамента продаж и развития бизнеса CSD.

Новые BIM-технологии применяются, прежде всего, в осуществлении контроля над воплощением в жизнь жилых проектов, включая оценку рисков, в связи с чем следует подробнее ознакомиться с данным инструментом и понять, какие именно изменения BIM-технологии могут внести в строительный рынок в целом.

BIM (Building Information Modeling) — это представление наиболее значимых характеристик объекта в цифровом виде, включающее в себя нечто большее, чем простой охват геометрии строения.

Задачи, которые решает BIM

BIM ведет учет данных даже об отдельных элементах здания, включая географию и дизайн, равно как и тех, которые оказывают влияние на состояние окружающей среды. Все полученные данные об объекте, в совокупности с техническими, равно как и экономическими показателями, формируют своеобразную информационную модель, причем изменение буквально одного параметра в системе приводит к автоматическому оперативному перерасчету остальных.

BIM выступает в качестве общего резервуара знаний, необходимых для получения объективной информации об объекте, при этом служит фундаментом для принятия решений в рамках жизненного цикла. При помощи BIM осуществляется передача виртуальной информационной модели от разработчиков, в число которых входят архитекторы и строители, — субподрядчикам и генподрядчику, а далее управляющим объекта и владельцам.

Дата внедрения Building Information Modeling

Напомним, что с поручением о переходе к системе управления строительным объектом при помощи BIM-технологий к первому июля 2019 года, 19 июля 2018 года к правительству Дмитрия Медведева обратился Владимир Путин. Внедрение стандартов информационного моделирования должно, как отметил президент, вывести качество строительства в РФ на новый уровень и способствовать модернизации отрасли в целом.

Таким образом, для проектов, имеющих отношение к госзаказу, применение BIM-технологий, начиная с июля 2019 года, стало носить обязательный характер, причем осуществить полный переход на BIM, госструктуры, задействованные при строительстве, обязаны до конца 2022 года.

BIM-технологии и банки

Напомним, что с июля 2019 года начала действовать новая модель финансирования строительства жилья, согласно которой банки, выдающие кредиты на воплощение в жизнь инвестиционного жилого проекта, осуществляют полный контроль над расходами девелопера. Таким образом, основные риски, связанные с недостроем, перешли непосредственно от дольщиков, к финансовые организациям.

В том случае, если застройщик работает с BIM-технологией, процентная ставка по кредиту, учитывая усиленный контроль над реализацией проекта, может быть существенно снижена. В результате перехода к системе проектного финансирования, сменившей долевую, имевшую место ранее, все риски, связанные с недостроем, от дольщиков перераспределились к банкам, взявшим на себя роль своеобразного регулятора отрасли.

Таким образом, финансовые организации теперь самостоятельно проводят оценку рисков каждого проекта, принимая соответствующее решение о выделении денежных средств. Среди основных задач, решаемых BIM непосредственно на этапе сопровождения инвестиционных проектов, выделяются такие, как подготовка проектного предложения и проведение финансово-технической экспертизы. Кроме того, сюда можно отнести экологический консалтинг. Использование BIM дает возможность значительно повысить степень прозрачности работы над проектом, тем самым сделав его более управляемым.

Согласно оценке Минстроя, внедрение BIM снижает вероятность погрешностей в проектной документации до 40%, причем время, необходимое на осуществления проектирования, сокращается в диапазоне от 20% до 50%, а сроки согласования вообще сокращаются до 90%. Кроме того, затраты, связанные со строительством, снижаются на 30%. При разработке информационных моделей используются программы вендоров, среди которых наибольшее распространение получила продукция компании Autodesk. Пакет программных продуктов этой компании позволяет полностью реализовать все задачи информационного моделирования.

Примеры BIM в строительстве

Спикер: Сергей Сыч, руководитель департамента продаж и развития бизнеса CSD.

Как один их ведущих российских дистрибьютеров, поставляющих решения для информационного моделирования, в прошлом году мы сконцентрировались на продвижении методологии BIM-процессов, связанных со строительством.

BIM 360

Мы можем отметить несколько вендоров, с которыми работаем. Прежде всего компания Autodesk с ее облачными продуктами BIM 360, которые стали одними из самых востребованных для организации обмена данными в онлайн, особенно в период ограничений. Также набрала популярность отечественная линейка решений Signal для контроля строительства, в основе которой лежат технологические возможности Autodesk BIM 360. Программные продукты Signal сейчас активно внедряют крупные девелоперские компании.

5D Смета

Активно набирает популярность решение для точной оценки стоимости проекта строительства на основе BIM-модели Autodesk Revit — решение 5D Смета, для которого мы сформировали фокусную услугу по внедрению программы у заказчика.

BIM-модели — главный тренд

Если говорить о самых популярных областях автоматизации на рынке, то, на наш взгляд, создание объекта на основе BIM-модели — сейчас главный тренд в цифровизации строительной сферы.

Это касается всех этапов реализации: от планирования до ввода объекта в эксплуатацию. Конечно, на всех этих стадиях требуются специализированные ИТ-решения, позволяющие как собирать и анализировать информацию, так и обмениваться ею внутри команды.

Преимущества такого подхода становятся все более понятными всем участникам, задействованным в реализации проекта, но при этом требуют характерных преобразований в привычных процессах, а также привлечения дополнительных ресурсов.

Мы наблюдаем положительную динамику в переходе на цифру, однако строительная сфера — одна из самых консервативных, в связи с чем этот процесс происходит медленнее, чем в других областях.

Цифровизация строительства реализуется прежде всего на уровне государства. Уже сейчас есть сформированные планы и регламенты, а некоторые находятся еще в процессе подготовки. Многие компании начали переход на цифру самостоятельно, исходя из задач бизнеса. Это касается и внутренней работы, и взаимодействия с контрагентами и государственными структурами.

Представители компаний, внедривших ИТ-платформы, отмечают, что без определенных цифровых сервисов и облачных решений им не удалось бы поддерживать положительную динамику роста эффективности при удаленном режиме работы.

BIM-технологии в России

Спикер: Денис Купцов, региональный директор бизнес-направления «Технологии для строительства Trimble».

На российском рынке доступны BIM-технологии, уже доказавшие свою эффективность в промышленно-гражданском строительстве. Сейчас активно развивается их активное использование в сфере жилого строительства, в том числе за счет того, что «прозрачность» данных в строительстве несет также финансовую и инвестиционную привлекательность для заказчиков.

Денис Купцов
Денис Купцов

Современное ПО позволяет создавать и объединять трехмерные модели конструкций вне зависимости от типов материалов и управлять совместными рабочими процессами группы с помощью данных из 3D-модели.

На основе модели можно составлять спецификации на закупки материалов, календарные графики поставок и монтажа, вести финансовую отчетность. Это «коробочное» ПО, которое дает достаточно полные решения. Кроме того, оно имеет открытый код (OpenAPI), его доработка доступна каждому пользователю.

Ещё один пример использования BIM – программы, с помощью которых проектные группы могут работать в одной модели в одно и то же время, при этом внесенные ими изменения не будут конфликтовать друг с другом. Преимуществом такого ПО также является то, что оно позволяет делиться результатами без подключения к интернету.

Заключение

По мнению Кирилла Чудинова, исполнительного директора ООО «УГМК АСК», использование BIM технологий в проектировании и строительстве диктует, в первую очередь необходимость взаимного признания заказчиком, генеральным подрядчиком и подрядчиками этой платформы. В таком случае это позволяет устранить главные разночтения возникающие в их отношениях которыми являются оценка применяемых приемов строительства и технологии выполнения работ и самое главное объема выполненных работ при их приеме, а так же значительное снижение трудозатрат на формирование собственно проектно сметной документации и актов выполненных работ.

1
Обсудить Содержание