15 мая стартовало официальный опрос жильцов пятиэтажных хрущевок касательно включения их домов в проект реновации пятиэтажек в Москве, которая в скором времени начнет реализовываться в российской столице.
Голосование по программе реновации
Как проголосовать за снос жилья или против?
Сделать осознанный выбор можно двумя путями:
- Онлайн голосование на портале «Активный гражданин».
- Посещение центра «Мои документы».
Стоит отметить, что голосовать разрешено не только собственникам квартирных помещений, а и тем пользователям, которые являются нанимателями жилья на основании договоров социального найма.
Ввиду старта голосования многие пользователи начали задумываться, оставить все как есть или же отдать голос за снос дома и в скором времени переселиться в новостройку.
Нынешний год можно полноценно считать годом реновации?
Спустя два дня после начала голосования Московская ГорДума утвердила окончательный вариант Закона о реновации жилищного фонда в городе Москве, одобренного градоначальником Сергеем Собяниным. Впрочем, его вступление в силу произойдет тогда, когда Госдума утвердит аналогичный проект, но уже федерального уровня.
Сроки проведения
Когда стартует реновация?
До конца текущего года Госдума должна окончательно определиться с вопросами по реновации в Москве 2017, и утвердить соответствующий проект. Сергей Собянин заверил, что как только решение на высшем законодательном уровне будет согласовано, город приступит к строительству новых домов для жильцов строений, попадающих под действие программы.
Конкретной привязки к географическому району не будет, и работы начнутся во всех муниципальных образованиях.
Впрочем, некоторым гражданам долго ждать не придется. Уже сейчас на балансе города находится 5 тыс. квартирных помещений, которые вполне подходят в качестве оптимального решения для переезда.
Заместитель мера столицы Марат Хуснуллин заявил, что в данной ситуации окончательное решение будет оставаться за гражданами. И те из них, которые захотят быстрее переселиться, смогут выполнить свое пожелание. К примеру, в районе Бескудниково построено 3 многоэтажных дома, которые могут в любой момент принять переселенцев из хрущевок.
Как долго будет проходить реновация?
Что касается конкретных сроков проведения программы, то здесь пока что ничего не ясно. Господин Хуснуллин заверил, что согласно утвержденным планам окончательное завершение сноса домов по реновации может состояться через 20 лет.
А вот глава строительного департамента Андрей Бочкарев называет совершенно иные цифры. Он уверен, что при должном подходе к задаче, проект вполне может быть завершен в течении 10-15 лет при условии постоянного финансирования и отсутствия сложностей. Аналогичного мнения придерживается глава Минстроя Михаил Мень.
Взаиморасчет, взаимозачет жилья
На что могут рассчитывать переселенцы?
Закон Москвы о реновации гласит, что обитатели домов под реновацию должны обеспечиваться равнозначным жилищем. А это дает возможность сделать несколько выводов:
- Никаких изменений относительно количества комнат.
- Жилая зона квартиры останется приблизительно такой же, как и ранее. Допускается небольшое увеличение.
- Помещения нежилого назначения (кухни, балконы, прихожие и т.д.) будут значительно больших размеров, что повлияет на увеличение общей площади в пределах 20-30%.
- Пользователи смогут претендовать на получение жилья большего размера, однако для этого им придется обратится к муниципальным властям и доплатить определенную сумму за увеличение жилой зоны.
- Если говорить о рыночной цене, аналитики прогнозируют, что жилье в новостройке по сравнению с хрущевкой дороже приблизительно на 25-30%, что положительно скажется на результатах реновации.
Какие дома выделены под переселение?
Господин Хуснуллин на брифинге с представителями СМИ заявил о том, что около 70% новостроек, которые примут переселенцев, будут являть собой монолитные строения, в то время как доля панельных построек будет составлять не более 30%. Что касается панельных построек, выдвигаются определенные рекомендации, в частности, соответствие законодательным требованиям и идеальное состояние квартир и инженерных сетей.
В проекте реновации 2017 изначально обозначены некоторые требования к новостройкам, которым в скором времени предстоит принять переселенцев:
- Многообразие планировочных решений;
- Крайне высокие показатели энергоэффективности;
- Застекленные лоджии и балконы;
- Наличие минимум двух входов, причем вход в жилую зону должен располагаться со стороны придворовой территории;
- Соответствие здания всем требованиям, которые законодатель выдвигает для нормализации проживания инвалидов;
- На первых этажах отсутствуют жилые помещения;
- Высота новых построек составляет 6-14 этажей.
Новое жилище будет с отделкой или без нее?
По рекомендациям фонда реновации Москвы, пользователям будут предоставлены помещения, где не потребуется производить ремонт. Выдвигается требование к застройщикам, которые должны будут обеспечить улучшенную отделку всех помещений в стилистике комфорт-класс.
Какие требования к инфраструктурному обеспечению новых кварталов для переселенцев?
Важное значение имеет построение комфортной среды обитания, потому власти пообещали решить вопрос с инфраструктурным обеспечением в кратчайшие сроки. Это означает, что в новых кварталах появятся социальные и торговые объекты, новые дороги и зоны для отдыха, парковочные зоны и т.д. Также предусматривается масштабное озеленение придворовых территорий и обустройства парков и скверов.
Можно ли получить компенсацию или равноценную квартиру?
Если пользователи выразит желание получить деньги, или же квартиру, рыночная цена которой будет аналогична цене жилья в сносимом доме, он вполне может воспользоваться данным предложением. Закон такую функцию предусматривает.
Можно ли будет получить квартиру с большей площадью?
Данный вопрос в настоящее время проходит согласование в мэрии столицы. Впрочем, уже сейчас известно, что такая возможность будет предоставлена, однако за увеличение площади придется сделать доплату. Вот ее размер пока остается краеугольным камнем преткновения, и о нем ничего не известно.
Какие дома включены в программу реновации, а какие нет
Можно ли включить дом в список без согласия жильцов, и что известно по аварийным постройкам?
Данные вопросы крайне волнуют многих пользователей. Впрочем, их мнение будет учтено, ведь в проекте изначально обозначено, что для принятия строения в программу реновации в Москве нужно согласие как минимум 2/3 всех его обитателей.
По программе реновации сносу будут подлежать те конструкции, которые относят к первому периоду индустриального домостроя. Поздние варианты построек пока что трогать не намереваются. Говоря об аварийных домах, то тут жителям варианта выбора не оставили.
Мэрия столицы утвердила инициативу, по которой все здания, признанные аварийными попадут в итоговый список сразу же без обсуждения.
Что произойдет с домами, в которых жильцы не поддержат снос?
Если на общем собрании будет принято решение не поддерживать реновацию и оставить все по-старому, здание будет включено в программу капитального ремонта. Кстати, данная программа является аналоговым вариантом для тех строений, которые по каким-либо причинам не были внесены в итоговый перечень строений под снос.
Могут ли быть включены в проект переселения дома Москвы, не попавшие в итоговый список по программе реновации?
Жильцы части хрущевок столкнулись с проблемой, когда они желают расселиться, но их дома не включены в списки реновации в Москве. В данной ситуации им необходимо будет организовать собрание и по его итогам проголосовать. Если 2/3 участников решат поддержать снос, итог собрания необходимо будет запротоколировать, и передать в муниципальные властные структуры.
Впрочем, в список такие дома включены не будут, что никак не отразится на желании пользователей требовать от властей переселение.
Мер Москвы заверил, что дома, обитатели которых поддерживают реновацию пятиэтажек, но принадлежат к несносимым сериям и не являются участниками программы, могут добиться положительного решения, если соберут необходимое большинство голосов.
Территория
Приведет ли программа реновации пятиэтажек к уплотнению застройки?
Такой эффект действительно может наблюдаться, так как для возведения новых строений с расширенными планировками потребуется больше места. Однако, власти уже пообещали взять данный вопрос на жесткий контроль, и потому даже если плотность и вырастет, то весьма незначительно.
Каковы территориальные пределы переселения?
В законе о реновации четко прописано, что реновация включает территориальную привязку к местности. Обитатели построек под снос будут переселены в пределах того же административного образования.
Это правило является обязательным для всех районов, кроме Зеленограда и Новой Москвы.
Жильцам данных административных образований будут предоставлены квартирные помещения в пределах округов.
Льготы и привилегии
Помогут ли льготникам с переездом?
Закон предусматривает, что отдельные категории граждан смогут рассчитывать на помощь при переезде на новое место жительства. Отметим, что все расходы будут возложены на столичные власти.
Могут ли москвичи, поддержавшие реновацию, изменить решение через некоторое время?
Решение о внесении дома в проект реновации возможно пересмотреть. Потребуется проведение дополнительного собрания жильцов, на котором большинство выскажется за сохранение своей пятиэтажки.
Будет ли право выбора дома для проживания?
Марат Хуснуллин заявил, что всем переселенцам предоставят на выбор 3 новостройки, где они смогут получить жилье.
Будет ли произведено улучшение условий для очередников по проекту реновации?
Свежая информация по данному вопросу поступила совсем недавно. Граждане, состоящие на очереди на получение квартиры, смогут заметно улучшить свое жилищное положение. Реновация предусматривает, что им будут предоставлены помещения большего размера с оглядкой на нормы предоставления жилья в зависимости от состава семьи и наличия дополнительных льгот.
Оформление и платежи
Будет ли сохранено право собственности? И можно ли пользователям с социальным наймом оформить квартиру в полноправную собственность?
Все владельцы помещений в хрущевках, которым предоставят аналогичные по параметрам квартиры в новостройках, могут оформить собственнические права. Что же касается тех граждан, чьи помещения в пятиэтажке не приватизированы, то им будет предоставлен выбор – оставить социальный найм или получить свидетельство о праве собственности.
Нужно ли платить взнос на капремонт в сносимых домах?
Как только будет принято окончательное решение, и дом будет внесен проект, его обитатели будут в полном объеме освобождены от обязанности платить за капремонт.
Финансирование программы
Кто займется строительными работами?
Программа жилищной реновации будет состоять из нескольких этапов. На первой стадии строительство новых зданий будет проходить без участия инвесторов исключительно за счет городского бюджета. В дальнейшем для реализации могут быть привлечены инвесторы, однако их роль в проектах будет весьма ограниченной.
Программа реновации домов в Москве пройдет на международном уровне
Наличные у девелоперов земли и готовое жилье использоваться в качестве объектов для реновации не будет.
Параллельно стоит отметить, что на фонд реновации жилищного фонда оценивается в 3,7 трлн. рублей, а это двухгодичный доход Москвы. Потому без частных инвестиций в проекте не обойтись, а также необходимо будет привлекать дополнительное ассигнование из федеральной казны.
В качестве варианта для финансирования может быть реализована стратегия, согласно которой часть помещений в новостройках будут проданы на коммерческом рынке, а полученные средства пойдут на продолжение реновации.
Какой уровень поддержки реновации в столице?
Если верить результатам многочисленных опросов, в целом положительный эффект от реновации заметили не менее 67% москвичей. Что же касается предполагаемых переселенцев, то здесь уровень одобрения выше и составляет 75%.
