Первичное и вторичное жильё – различия и особенности

146
Первичное и вторичное жильё – различия и особенности
Фото: bfmufa.ru
Редакция
Команда редакторов Promdevelop

В социуме существуют устоявшиеся представления о том, что такое первичное и вторичное жилье. Считается, что «первичка» — это все новое или «новостроечное». А старое, бывшее в употреблении, так сказать, это — «вторичка». На самом деле такая трактовка не совсем правильная.

Уточнение понятий

Главное различие этих категорий — наличие государственной регистрации. Недвижимость, которая еще не прошла такую процедуру и не имеет собственника, чьи права подтверждает свидетельство, считается «первичкой».

Та, которая переоформляется на нового владельца — уже будет «вторичкой». И неважно, что в обоих вариантах жилища могут быть одинаково новыми и незаселенными. Так что «вторичка» — далеко не всегда квартира или дом «после кого-то». Обжитое или старое жилье, меняющее владельца сколько угодно раз, тоже справедливо относится к вторичной недвижимости.

Для решения вопроса, какой категории отдать предпочтение при покупке жилья, стоит знать, анализировать и учитывать следующую информацию:

Стоимость и риски

Новая вещь всегда дороже старой. С жильем, казалось бы, все аналогично, но… есть нюансы.

Квартира в новом доме, сданном в эксплуатацию, действительно обойдется дороже жилья б/у. Если же инвестировать до начала строительства здания или на первых порах, — может оказаться даже дешевле. Но в этом случае не само жилье, а пока еще право на него, которое приобретается вместе с рисками его реализации. Такой себе «журавль в небе».

Кроме того, дешевые квартиры сдают часто с голыми бетонными стенами, без «удобств» и внутренних дверей. Поэтому въехать туда без дополнительных затрат на ремонт невозможно. Единственный их плюс — возможная протяженность во времени.

Цены на вторичное жилье в Москве не самые маленькие, особенно на новую вторичку, но зато это комфортная и вполне надежная «синица»: новые коммуникации, современная планировка, несложная проверка одного-двух хозяев.

Старая «вторичка» — безусловно дешевая и настолько же проблемная: изношенные сети, вероятность незаконных улучшений и проблемных хозяев, если таковых много. Поэтому в привлекательную стоимость нужно обязательно добавлять затраты на юридическое сопровождение сделки. Это необходимо еще и потому, что подавляющее большинство изобретенных «разводов» и мошенничества касаются именно «вторички».

Эти и прочие «сюрпризы» могут «съесть» всю первоначальную выгоду от ее приобретения.

Кредитные перспективы

Деньги на покупку недвижимости занимают чаще, чем откладывают.

Отдавать долг, имея стимулом штраф, гораздо проще, чем копить и бороться с соблазнами. Поэтому ипотечное кредитование — стандартное решение вопроса. Но! Банков, дающих кредиты на постройку жилья, меньше, а их предложения не такие выгодные, как для «вторички».

Способы приобретения

Покупка разных категорий жилья осуществляется по разным механизмам. «Первичку» можно купить, оформив такие документы:

  • договор долевого участия (ДДУ) с организацией (юридическое лицо);
  • договор купли-продажи (ДКП) с юридическим лицом во время реконструкции объекта;
  • подписание права переуступки с юридическим/ физическим лицом в период строительства.

Вторичное жилье приобретается только у физических лиц по ДКП. Но обязательно нужно помнить, что люди, проживающие в муниципальном доме, получают право собственности только после приватизации жилья.

Сроки вселения

С журавлем в небе все ясно: строящуюся бюджетную квартиру придется ждать пару лет, переживая за благополучный исход. И еще нужно добавить время на ремонт: наиболее дешевые квартиры сдаются в таком «черновом» варианте, что сразу въехать и жить не получится.

  • Квартиру новую и дорогую можно купить за пару месяцев до сдачи дома.
  • Старая дешевая «вторичка» обычно пригодна для жилья сразу после сделки.
  • Время — те же деньги: каждый выбирает для себя наиболее нужное их воплощение.

Вопрос — «первичка» или «вторичка»? — будит страсти не меньшие, чем классический гамлетовский «Быть или не быть?» И каждый раз каждый покупатель вынужден отвечать на него самостоятельно.

Оценить
Обсудить Содержание