Самостоятельная оценка для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости по рекомендациям спикера — Петра Манько, Агентство недвижимости «Загородный стиль».
Недостоверные сведения о кадастровой стоимости земельных участков и домов, к сожалению, на сегодняшний день встречаются довольно часто. Причины тому технические сбои или человеческий фактор, при занесении сведений в базы данных или переоценка стоимости земельных участков с целью пополнения доходной части бюджета области (особенно это касается неиспользуемых земельных долей сельхозназначения.
Свежий пример из практики. Клиенту пришло уведомление с требованием уплаты налога за скромный дачный домик в размере около 7 тыс. рублей. Кто-то, возможно, и заплатил бы (я думаю, таких людей по всей России будет довольно много), но нашего Клиента сумма удивила, и мы стали разбираться в ситуации, см. Изменение кадастровой стоимости земельных участков.
Воспользовавшись сервисом Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра, посмотрели стоимость соседних домов и были «приятно» удивлены — разница в кадастровой стоимости двух расположенных рядом (в границах одного СНТ) дачных домов составляет более чем 300 раз (см. картинку): кадастровая стоимость дома моего Клиента указана 59,5 млн рублей за 68 м2, при том, что стоимость соседнего дома составляет всего 378 тысяч рублей за 131 м2! Как быть в данной ситуации?
Общая рекомендация — не затягивать и начать оперативно решать этот вопрос, так как, в большинстве случаев, это технические ошибки, которые на практике исправляются — через комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости или через суд.
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: земельного участка, дома. Как получить ЕГРН?
Причины для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости
Существует две причины для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
- При определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости (например, ошибка в площади).
- Превышение кадастровой стоимости объекта над его рыночной стоимостью, определенной на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.
Порядок действий для переоценки и оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
В большинстве случаев порядок действий выглядит следующим образом:
- Получить в соответствующем Управлении Росреестра сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости (при необходимости заказать отчет об оценке объекта недвижимости).
- Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (не забыть приложить необходимый пакет документов).
- Ожидать решения комиссии по оспариванию стоимости . В случае отказа, обращаться в суд. В случае положительного решения — проконтролировать исполнение решения комиссии Управлением Росреестра.