Что брать — рассрочку или ипотеку в текущих экономических условиях?
К концу 2018 года средневзвешенная ставка по ипотеке может составить 9,6-9,8%. Шансов на ее снижение в 2019 году при сохранении или росте стоимости фондирования для банков немного. В качестве поддерживающей меры обладатели ипотечных кредитов получили предложение от Банка России временно приостанавливать выплаты по ипотеке в трудных жизненных ситуациях — таких как потеря работы, несчастный случай, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности.
Но некоторые все же стали задумываться о покупке жилья в рассрочку. Что необходимо учитывать, при приобретении недвижимости в рассрочку? На кого рассчитано данное финансовое предложение? Директор по продажам и маркетингу УК «Развитие» Ольга Нарт о том, на кого рассчитана рассрочка, в чем преимущества покупки квартиры в рассрочку и какие условия покупки жилья выбирают чаще всего.
Рассрочка и ипотека: в чем разница?
Если ипотека – наиболее популярный метод приобретения жилья в масс-маркете, то рассрочка чаще используется в бизнес-классе, премиальном и элитном сегментах. Причина в том, что при сравнительно небольших сроках выплаты – обычно не более 1,5-2,5 лет – сумма ежемесячного платежа при рассрочке достигает весьма существенных размеров по сравнению с ипотечными взносами. Так, квартира стоимостью 6 миллионов рублей, взятая в рассрочку на два года при первоначальном взносе 50%, потребует ежемесячных платежей в размере 125 000 рублей.
Кроме того, обычно рассрочка не суммируется с любыми другими скидками. Поэтому при выборе между ипотекой и рассрочкой нужно оценить все риски и реальную возможность регулярных взносов в нужном объеме на протяжении всего срока выплаты.
Кто покупает квартиры в рассрочку? Чаще всего рассрочкой пользуются предприниматели, топ-менеджеры и другие состоятельные категории граждан.
Интересно: Что выгоднее, рассрочка или ипотека?
Ипотека же более универсальна и не требует высоких доходов. Известно, что выплачивать ее можно довольно долго – до 30 лет. Но чаще всего заявители выбирают сроки до двадцати лет. На момент окончания выплат по ипотеке заявителю должно быть не более 75 лет. Чем короче срок кредитования, тем выше сумма ежемесячной платы.
Для получения ипотеки достаточно иметь сумму первоначального взноса: в среднем это 20% от стоимости квартиры но есть некоторые ипотечные программы с первоначальным взносом от 0% до 10%. Нужно иметь постоянный подтвержденный доход, рабочий стаж, показать, что Вы не меняете работу слишком часто и иметь хорошую кредитную историю. Первоначальный взнос при рассрочке, как правило, составляет не менее 50% от стоимости жилья.
Но каждый девелопер предлагает индивидуальные условия, поэтому есть более лояльные варианты первоначального взноса. Также при рассрочке не нужно предоставлять застройщику массу документов, как в случае с банковским кредитом
